Вы готовитесь переехать в Австрию, и перед вами встает множество вопросов о приобретении жилья. Выбрать дом или квартиру? Купить или построить? Снять в аренду или самому стать арендодателем? Какую страховку приобрести? В нашем материале мы дадим полезные советы по решению таких задач.
Советы по покупке, строительству и аренде
Расходы по приобретению недвижимости в Австрии зависят от типа жилья и его местоположения. Также следует учесть правовые основы при заключении договора купли-продажи или рентных соглашений.
Совет 1: определитесь с типом и видом недвижимости
Тип жилья зависит от длительности проживания.
- Только для длительного.
- Для краткосрочного или длительного.
- Только для краткосрочного проживания (туристическая недвижимость).
По правам собственности недвижимость может:
- Находиться в аренде у частного лица, муниципалитета или у строительного кооператива.
- Находиться в частной собственности.
Условно все квартиры и дома делятся на три большие группы:
- По классу (А, B, C, D) в зависимости от состояния и жилых условий. Категория А – лучшие условия, D – близко к нежилому состоянию.
- Особые виды квартир. Сюда относят квартиры, занимающие целый этаж, квартиры в доме с отдельным входом, одноуровневые квартиры для пожилых людей.
- Элитные апартаменты. Мансарды, лофты, пентхаусы, квартиры с террасами – самые престижные, однако их приобретение и обслуживание требует больших финансовых расходов.
Совет 2: решите, будете вы жить в старом доме или новостройке
Строительство или покупка нового жилья обойдется в приличную сумму, но впоследствии расходы на нее будут не столь значительными, особенно с учетом применения энергосберегающих технологий. Выбрав старое здание, приготовьтесь к длительному ремонту и обновлению. Заменить и перестроить придется почти все – от отопительного оборудования до черепицы на крыше.
Совет 3: наймите брокера и нотариуса
Самостоятельный поиск жилья в Австрии может занять немало месяцев. Даже с учетом того, что все австрийские сайты недвижимости снабжены удобными фильтрами, дело может осложниться огромным разнообразием и количеством предложений в пределах только одной федеральной земли.
Проще поручить процедуру подбора вариантов для проживания профессиональному брокеру. Досконально зная рынок недвижимости, он быстро подберет самый оптимальный вариант, организует встречу с продавцом или арендодателем и подготовит необходимые документы.
Нотариус в Австрии составит договор купли-продажи, заверит ипотечный долг, поможет с ведением средств на приобретение или строительство жилья. Он же напрямую обращается в муниципалитеты и налоговые органы для получения разрешений.
Совет 4: если жилье досталось по наследству, не забудьте уплатить налог
По австрийскому Закону о налоговой реформе налог на наследуемую недвижимость зависит от стоимости объекта. Налоговая ставка может составлять 0,5, 2 и 3,5 %. Если в права наследования вступают несколько человек, ставка делится поровну.
Совет 5: решили строиться? Подсчитайте предварительно все расходы
В процессе планирования и строительства собственнику жилья придется внести в смету следующие расходы:
- получение разрешения на строительство;
- земельные, архитектурные и инженерные расходы;
- стоимость дома в зависимости от типа и вида объекта;
- стоимость строительного участка в зависимости от местоположения;
- расходы на оборудование и материалы для отопления, водоотведения, водо- и электроснабжения;
- расходы на внутреннюю и внешнюю отделку.
И учтите, что изначальная сумма всех расходов за несколько месяцев строительства может вырасти в 1,5–2 раза из-за увеличения стоимости материалов и индексации цен на недвижимость.
Совет 6: помните, что аренда в Австрии – это четкое соблюдение прав и обязанностей арендатора и арендодателя
Если вы решили взять квартиру или дом в аренду, вашей главной обязанностью будет своевременная выплата арендной платы. Кроме того, придется соблюдать правила дома и своевременно уведомлять арендодателя о происшествиях и дефектах.
При этом у вас, как у арендатора, будет обширный список прав, по которым вы можете потребовать снижение арендной платы, компенсировать расходы на квартиру или даже отказаться на какое-то время от оплаты, если собственник грубо нарушает свои обязанности.
Если вы приобрели жилье и собираетесь сдавать его в аренду, придется тщательно следить за условиями проживания. Своевременный ремонт, обновление и модернизация собственности не только обеспечит приток арендаторов, но и позволит время от времени повышать ренту.
Совет 7: правильно рассчитайте площадь недвижимости при аренде или покупке
В Австрии от полезной площади жилья зависит стоимость недвижимости, а также величина арендной платы. По закону полезная площадь определяется как общая площадь жилья за вычетом толщины стен и дверных проемов.
В договоре купли-продажи или аренды должна быть указана именно жилая полезная площадь. То же самое указывают в поэтажном плане. Сопоставить данные можно самому, с рулеткой и калькулятором или пригласить специалиста-оценщика.
Полезные советы по страхованию
Страхование недвижимости в Австрии – процедура необязательная с точки зрения законодательства, но крайне рекомендуемая ради уверенности в завтрашнем дне. Для австрийца критически важно осознавать, что его недвижимое имущество находится под надежной защитой страховой компании. И в случае того или иного ущерба, он получит солидную компенсацию.
Совет 8: выберите тип страхования
В Австрии страховые службы предоставляют услуги по трем типам страхования:
- Страхование жилищного строительства. Действует во время возведения здания. Под страховое покрытие попадают стройматериалы, оборудование, строящийся объект, а также ответственность владельца за ущерб третьим лицам.
- Страхование недвижимости. Собственник страхует здание и все пристройки к нему.
- Страхование домашних хозяйств. Полисом защищено все имущество, находящееся в доме, а также внутренняя и внешняя отделка.
Совет 9: выберите отдельные опции страхования
Как правило, страховые агенты предлагают клиентам страховые пакеты, в которых учитываются различные страховые случаи. При этом их стоимость может оказаться неоправданно высокой: с одной стороны, пакет учитывает большое количество вариантов страхового покрытия, с другой, страхователь платит за то, что ему не всегда требуется.
Совет 10: тщательно изучите условия страхового договора
Страхователь должен точно знать, на что подписывается. Перед тем, как поставить свою подпись в документе, уточните несколько важных вопросов:
- какие страховые случаи учтены договором?
- каков порядок уплаты страховых премий?
- есть возможность досрочного расторжения договора и на каких условиях?
Полезные советы для владельцев
Итак, вы стали обладателем недвижимости в Австрии. Что дальше? С этого момента вы должны знать правовые нормы владения недвижимостью, а также быть осведомлены о необходимых расходах.
Совет 10: знайте свои права и обязанности собственника
В качестве собственника недвижимого имущества вы имеете право на фактическое владение, использование и распоряжение объектом. Только собственник решает, жить ему в доме самому, сдавать его в аренду, дарить или передать по наследству.
Есть еще ряд обязанностей, которые собственник должен соблюдать неукоснительно:
- придерживаться правил содержания дома;
- нести расходы за коммунальное обслуживание недвижимости;
- поддерживать чистоту и жилое состояние в доме;
- убирать снег, высаживать растения и пр.
Если собственник покупает квартиру в кондоминиуме, он автоматически становится частью сообщества собственников жилья. Это означает непосредственное участие в жизни всего дома: посещение собраний жильцов, голосование, соблюдение установленных правил.
Совет 11: платите по счетам
Владелец недвижимости должен нести 4 основных группы расходов по своей собственности:
- Операционные или коммунальные платежи. Сюда входят услуги частных и муниципальных контор, которые занимаются обслуживанием водопровода, уборкой мусора, уничтожением грызунов и так далее.
- Расходы на управление домом. В Австрии распространена практика найма управляющего имуществом – аналог управдома в России. Он взаимодействует с коммунальными службами, занимается вопросами страхования дома и ведет финансовый учет всех доходов и расходов по дому.
- Налоги. Собственник жилья должен платить налог на землю, которая входит в сумму квартплаты.
- Страхование жилья. Собственник обращается в страховую компанию, либо поручает это управляющему. В страховой договор включается стандартный набор страховых случаев вроде пожара, затопления, взлома и стихийных бедствий.
Заключение
Для более подробного ознакомления с правами и обязанностями собственника рекомендуем обратиться к следующим нормативным актам: