12 советов собственникам недвижимости в Австрии: покупка, строительство, аренда, страховка

Вы готовитесь переехать в Австрию, и перед вами встает множество вопросов о приобретении жилья. Выбрать дом или квартиру? Купить или построить? Снять в аренду или самому стать арендодателем? Какую страховку приобрести? В нашем материале мы дадим полезные советы по решению таких задач.

Советы по покупке, строительству и аренде

Расходы по приобретению недвижимости в Австрии зависят от типа жилья и его местоположения. Также следует учесть правовые основы при заключении договора купли-продажи или рентных соглашений.

Квартира в Австрии
Выбирая тип жилья в Австрии, исходите из своих потребностей и финансов

Совет 1: определитесь с типом и видом недвижимости

Тип жилья зависит от длительности проживания.

  1. Только для длительного.
  2. Для краткосрочного или длительного.
  3. Только для краткосрочного проживания (туристическая недвижимость).

По правам собственности недвижимость может:

  1. Находиться в аренде у частного лица, муниципалитета или у строительного кооператива.
  2. Находиться в частной собственности.

Условно все квартиры и дома делятся на три большие группы:

  1. По классу (А, B, C, D) в зависимости от состояния и жилых условий. Категория А – лучшие условия, D – близко к нежилому состоянию.
  2. Особые виды квартир. Сюда относят квартиры, занимающие целый этаж, квартиры в доме с отдельным входом, одноуровневые квартиры для пожилых людей.
  3. Элитные апартаменты. Мансарды, лофты, пентхаусы, квартиры с террасами – самые престижные, однако их приобретение и обслуживание требует больших финансовых расходов.

Совет 2: решите, будете вы жить в старом доме или новостройке

Строительство или покупка нового жилья обойдется в приличную сумму, но впоследствии расходы на нее будут не столь значительными, особенно с учетом применения энергосберегающих технологий. Выбрав старое здание, приготовьтесь к длительному ремонту и обновлению. Заменить и перестроить придется почти все – от отопительного оборудования до черепицы на крыше.

Совет 3: наймите брокера и нотариуса

Многорукий человек
Выбирая тип жилья в Австрии, исходите из своих потребностей и финансов

Самостоятельный поиск жилья в Австрии может занять немало месяцев. Даже с учетом того, что все австрийские сайты недвижимости снабжены удобными фильтрами, дело может осложниться огромным разнообразием и количеством предложений в пределах только одной федеральной земли.

Проще поручить процедуру подбора вариантов для проживания профессиональному брокеру. Досконально зная рынок недвижимости, он быстро подберет самый оптимальный вариант, организует встречу с продавцом или арендодателем и подготовит необходимые документы.

Нотариус в Австрии составит договор купли-продажи, заверит ипотечный долг, поможет с ведением средств на приобретение или строительство жилья. Он же напрямую обращается в муниципалитеты и налоговые органы для получения разрешений.

Совет 4: если жилье досталось по наследству, не забудьте уплатить налог

По австрийскому Закону о налоговой реформе налог на наследуемую недвижимость зависит от стоимости объекта. Налоговая ставка может составлять 0,5, 2 и 3,5 %. Если в права наследования вступают несколько человек, ставка делится поровну.

Совет 5: решили строиться? Подсчитайте предварительно все расходы

В процессе планирования и строительства собственнику жилья придется внести в смету следующие расходы:

  • получение разрешения на строительство;
  • земельные, архитектурные и инженерные расходы;
  • стоимость дома в зависимости от типа и вида объекта;
  • стоимость строительного участка в зависимости от местоположения;
  • расходы на оборудование и материалы для отопления, водоотведения, водо- и электроснабжения;
  • расходы на внутреннюю и внешнюю отделку.

И учтите, что изначальная сумма всех расходов за несколько месяцев строительства может вырасти в 1,5–2 раза из-за увеличения стоимости материалов и индексации цен на недвижимость.

Совет 6: помните, что аренда в Австрии – это четкое соблюдение прав и обязанностей арендатора и арендодателя

Знак запрета на курение
В Австрии к запретам относятся крайне строго. Если вы курите в доме, где это запрещено правилами сообщества собственников, то, вероятнее всего, получите судебный иск

Если вы решили взять квартиру или дом в аренду, вашей главной обязанностью будет своевременная выплата арендной платы. Кроме того, придется соблюдать правила дома и своевременно уведомлять арендодателя о происшествиях и дефектах.

При этом у вас, как у арендатора, будет обширный список прав, по которым вы можете потребовать снижение арендной платы, компенсировать расходы на квартиру или даже отказаться на какое-то время от оплаты, если собственник грубо нарушает свои обязанности.

Если вы приобрели жилье и собираетесь сдавать его в аренду, придется тщательно следить за условиями проживания. Своевременный ремонт, обновление и модернизация собственности не только обеспечит приток арендаторов, но и позволит время от времени повышать ренту.

Совет 7: правильно рассчитайте площадь недвижимости при аренде или покупке

В Австрии от полезной площади жилья зависит стоимость недвижимости, а также величина арендной платы. По закону полезная площадь определяется как общая площадь жилья за вычетом толщины стен и дверных проемов.

В договоре купли-продажи или аренды должна быть указана именно жилая полезная площадь. То же самое указывают в поэтажном плане. Сопоставить данные можно самому, с рулеткой и калькулятором или пригласить специалиста-оценщика.

Полезные советы по страхованию

Человек в затопленном доме
Собственник жилья должен, в первую очередь, заботиться о надежной защите своего жилья. Поэтому страхование недвижимости в Австрии – одна из самых распространенных страховых услуг

Страхование недвижимости в Австрии – процедура необязательная с точки зрения законодательства, но крайне рекомендуемая ради уверенности в завтрашнем дне. Для австрийца критически важно осознавать, что его недвижимое имущество находится под надежной защитой страховой компании. И в случае того или иного ущерба, он получит солидную компенсацию.

Совет 8: выберите тип страхования

В Австрии страховые службы предоставляют услуги по трем типам страхования:

  1. Страхование жилищного строительства. Действует во время возведения здания. Под страховое покрытие попадают стройматериалы, оборудование, строящийся объект, а также ответственность владельца за ущерб третьим лицам.
  2. Страхование недвижимости. Собственник страхует здание и все пристройки к нему.
  3. Страхование домашних хозяйств. Полисом защищено все имущество, находящееся в доме, а также внутренняя и внешняя отделка.

Совет 9: выберите отдельные опции страхования

Как правило, страховые агенты предлагают клиентам страховые пакеты, в которых учитываются различные страховые случаи. При этом их стоимость может оказаться неоправданно высокой: с одной стороны, пакет учитывает большое количество вариантов страхового покрытия, с другой, страхователь платит за то, что ему не всегда требуется.

Совет 10: тщательно изучите условия страхового договора

Страхователь должен точно знать, на что подписывается. Перед тем, как поставить свою подпись в документе, уточните несколько важных вопросов:

  • какие страховые случаи учтены договором?
  • каков порядок уплаты страховых премий?
  • есть возможность досрочного расторжения договора и на каких условиях?

Полезные советы для владельцев

Итак, вы стали обладателем недвижимости в Австрии. Что дальше? С этого момента вы должны знать правовые нормы владения недвижимостью, а также быть осведомлены о необходимых расходах.

Совет 10: знайте свои права и обязанности собственника

В качестве собственника недвижимого имущества вы имеете право на фактическое владение, использование и распоряжение объектом. Только собственник решает, жить ему в доме самому, сдавать его в аренду, дарить или передать по наследству.

Есть еще ряд обязанностей, которые собственник должен соблюдать неукоснительно:

  • придерживаться правил содержания дома;
  • нести расходы за коммунальное обслуживание недвижимости;
  • поддерживать чистоту и жилое состояние в доме;
  • убирать снег, высаживать растения и пр.

Если собственник покупает квартиру в кондоминиуме, он автоматически становится частью сообщества собственников жилья. Это означает непосредственное участие в жизни всего дома: посещение собраний жильцов, голосование, соблюдение установленных правил.

Совет 11: платите по счетам

Очистка мусорных контейнеров на улице
Собственник дома или квартиры самостоятельно заключает договора с обслуживающими компаниями, например, на еженедельный вывоз мусора

Владелец недвижимости должен нести 4 основных группы расходов по своей собственности:

  1. Операционные или коммунальные платежи. Сюда входят услуги частных и муниципальных контор, которые занимаются обслуживанием водопровода, уборкой мусора, уничтожением грызунов и так далее.
  2. Расходы на управление домом. В Австрии распространена практика найма управляющего имуществом – аналог управдома в России. Он взаимодействует с коммунальными службами, занимается вопросами страхования дома и ведет финансовый учет всех доходов и расходов по дому.
  3. Налоги. Собственник жилья должен платить налог на землю, которая входит в сумму квартплаты.
  4. Страхование жилья. Собственник обращается в страховую компанию, либо поручает это управляющему. В страховой договор включается стандартный набор страховых случаев вроде пожара, затопления, взлома и стихийных бедствий.

Заключение

Для более подробного ознакомления с правами и обязанностями собственника рекомендуем обратиться к следующим нормативным актам:

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно по аренде

Амортизация имущества при аренде недвижимости в Австрии

Аренда недвижимости в Австрии – 6 важных шагов

Арендодатель и арендатор в Австрии: права и обязанности сторон

Все о налоговых вычетах для арендатора в Австрии

Все о стоимости аренды жилья в Австрии

Все о субаренде жилой недвижимости в Австрии

Все об аренде в Австрии

Должен или нет арендатор отдавать собственнику дубликат ключа: что говорит австрийский закон

Домашние животные в арендуемой квартире: правила и ограничения в Австрии

Залог при аренде недвижимости в Австрии: сумма и условия возврата

Как австрийский арендатор должен уведомлять арендодателя о дефектах в квартире

Как арендатору в Австрии избавиться от задолженности по аренде

Как арендатору подготовить жилье при временном отъезде или отпуске

Как в Австрии использовать съемную недвижимость для коммерческих целей

Как в Австрии сдать недвижимость в аренду родственникам

Как составить договор аренды недвижимости в Австрии

Какие налоговые льготы положены домовладельцу в Австрии

Коллекторские агентства в Австрии: как они взимают плату с должников

Прекращение договора аренды: как в Австрии выселяют арендаторов

Протокол приема-передачи недвижимости в Австрии

Сдаем квартиру в Австрии: сбор информации об арендаторе и самостоятельная проверка

Совместная аренда жилья в Австрии: права и обязанности арендаторов

Пролистать наверх