Залог при аренде недвижимости в Австрии: сумма и условия возврата

Арендный депозит выдается на хранение арендодателю перед заселением. Он станет финансовым резервом для собственника жилья – если арендатор нанесет ущерб квартире за время действия текущего договора аренды или задолжает по аренде.

Все условия использования залога обычно указывают в договоре аренды. Кроме того, форма оплаты и области применения регулируются Законом об аренде и Общим гражданским кодексом.

Купюры евро в руках
Обо всех дополнительных тратах, которые агент намеревается включить в размер своего гонорара, он должен сообщать заказчику письменно

Размеры депозита

В большинстве случаев арендодатель требует депозит в размере 3 ежемесячных арендных платежей. Однако у залога есть и максимальный предел, установленный Верховным судом Австрии, – 6 ежемесячных платежей. Поэтому арендатор вправе обжаловать требование арендодателя о большей сумме залога.

Важно!

Вернуть переплату по депозиту можно в течение аренды, но стоит помнить, что срок исковой давности по этой процедуре не превышает 10 лет. Если арендатор по какой-либо причине не вернул деньги за это время, забрать депозит он сможет только после прекращения договора.

Передачу депозита подтверждают квитанцией и записью в договоре. Обжаловать или подтвердить размер депозита в случае судебных исков без документальной записи будет крайне проблематично.

При повышении арендной платы размер депозита остается на изначальном уровне, если иное не оговорено в письменном договоре аренды.

Как выплатить депозит арендодателю

В Австрии предусмотрено несколько способов оплаты депозита. Чаще всего арендатор отдает деньги наличными либо перечисляет банковским переводом. Некоторые собственники заводят в банке депозитную книжку, в которой фиксируют все записи об арендном залоге.

Подписывают квитанцию
Обо всех дополнительных тратах, которые агент намеревается включить в размер своего гонорара, он должен сообщать заказчику письменно

Кроме того, существует и практика банковской гарантии. Изначально арендатор ничего не платит арендодателю. Вместо этого кредитная организация заводит специальный депозитный счет, доступ к которому получает арендодатель. Если с этого счета снимается компенсация за ущерб, она покрывается банком, который уже требует возмещение средств от арендатора.

Некоторые страховые компании также предлагают гарантию залога. Но к этому способу прибегают редко, так как страховщику нужно ежегодно выплачивать определенную премию за услугу.

Депозитный вклад под проценты

В Австрии с 2009 года депозитные средства, хранящиеся в банке, являются накопительными. Получив залог, арендодатель заводит счет под гибкую или фиксированную процентную ставку. И по истечении срока аренды арендатор получает сумму с накопленными процентами.

Использование депозита

Если арендатор нанес квартире ущерб, не попадающий под описание обычного износа, арендодатель удерживает средства на ремонт из арендного депозита. То есть царапины на паркете, выцветшие обои и небольшие отверстия для картин ущербом не считаются. А вот за большие дыры в стене или сломанную плитку в ванной придется пожертвовать депозитом.

Что считать износом или дефектом, проговаривается и фиксируется в договоре. Здесь подспорьем при разрешении разногласий послужит протокол по осмотру жилья, в котором отмечают все дефекты съемной квартиры или дома.

Залог при аренде квартиры в Австрии
Протокол осмотра недвижимости поможет в определении ущерба

Оплачивать из депозита разрешается стоимость испорченной вещи, учитывая степень износа и срок службы. Если собственник установил перед вашим заселением новую раковину, а 10 лет спустя вы ее раскололи, из депозита вычитается лишь две трети ее стоимости, так как полезный срок службы раковины составляет 30 лет. А если вы снесли старую 30-летнюю дверь, возмещать ущерб вообще не придется.

Долг по арендной плате исчисляется также из депозита.

Возврат депозита

После прекращения действия договора аренды собственник жилья обязан вернуть депозит арендатору. Закон о найме предусматривает 3 формы возврата:

  • Kaution (арендный депозит с накопленными процентами);
  • Ablöse (выкуп мебели);
  • Investionkostenersatz (компенсация инвестиций в жилье).

О формах выплаты арендодателю и арендатору стоит договориться заранее при подписании договора.

Депозит с процентами

Закон об аренде гласит, что арендатор должен немедленно получить свой депозит по истечении срока аренда. При этом конкретные сроки возврата денег законодательно не зафиксированы. Как правило, передача депозита занимает до 2 недель. Если же в квартире требуется ремонт или возникает спор по поводу компенсаций, выплата может занять и месяц.

Kaution возвращают тремя способами:

  • наличными средствами;
  • переводом на счет арендатора;
  • погашением гарантийного депозита в банке.

Таким образом, арендатор либо получает полную сумму депозита с накопленными процентами, либо часть залога за вычетом компенсации ущерба. Серьезными повреждениями считаются:

  • вздутия и крупные царапины на паркете;
  • дыры размером с кулак в стенах, широкие и
  • глубокие трещины;
  • отбитая кафельная плитка;
  • сбитые углы.

Максимальный срок возврата депозита 6 месяцев. Если через полгода арендатор так и не увидел своих денег, он может вернуть наличные с помощью:

Важно учитывать правовые ограничения на использование накопительного депозита:

  • Kaution не используют для оплаты долгов арендатора в случае его банкротства.
  • Если арендатор умер, депозит получают его наследники.
  • Если умер собственник жилья, за выплату депозита отвечают наследники или новый владелец недвижимости.
  • Срок исковой давности по депозиту составляет 30 лет.

Выкуп мебели

Большую часть квартир в Австрии сдают полностью меблированными. Но если в квартире не хватает обустроенной кухни или прихожей, арендатор может докупить необходимую мебель за свой счет. Сумма расходов фиксируется при заключении договора. По завершении аренды сособственник или новый арендатор компенсирует расходы жильцу.

Мужчина и женщина переносят диван
Приобрели для съемной квартиры новый диван или обогреватель? Имеете право на компенсацию от арендодателя

Компенсация инвестиций

Если жилец во время аренды вкладывал деньги в покупку отопительного или электрооборудования, по завершении договора найма он получает Investionkostenersatz. Учитываются следующие расходы:

  • покупка и установка обогревателя, душевой кабины или ванны;
  • монтаж розеток, переключателей, распределительных коробок;
  • замена неисправного бойлера;
  • замена стяжки и ремонт пола.

Условия выплаты компенсации за мебель и жилищные инвестиции несколько отличаются от Kaution. Арендатор должен в течение двух недель письменно уведомить собственника о своих расходах, приложив к письму счета-фактуры.

Надежнее всего потребовать компенсацию заранее в письме о расторжении аренды, так как срок исковой давности по Ablöse и Investionkostenersatz составляет всего 2 месяца. Далее у арендодателя или нового арендатора есть не более 6 месяцев на оплату. Если средства задерживают, стоит намекнуть на юридическую защиту своих прав с помощью Ассоциации защиты потребителей Австрии. На должников это, как правило, действует моментально.

Урегулирование споров по залогу

Разрешить разногласия по депозитам можно и во внесудебном порядке, и с привлечением арбитражного суда.

Судебный молоток
Для австрийца решить спор миром выгоднее, чем мотаться по судам и нанимать дорогих адвокатов

Первый вариант практикуется чаще всего, так как большинство австрийцев чтут закон, да и мало кто согласится на судебную волокиту ради пары сотен евро. Арендатор и арендодатель заключают новый договор, который заверяют у нотариуса. В нем необходимо прописать способ решения спора:

  • без посредников;
  • с участием адвокатов;
  • при посредничестве Арбитражной палаты или Ассоциации защиты арендаторов.

Если же решение арбитража одну из сторон не устроит или условия соглашения не будут выполнены, за защитой своих прав придется в течение месяца обратиться в суд. На рассмотрение иска может уйти до 3 месяцев.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно по аренде

12 советов собственникам недвижимости в Австрии: покупка, строительство, аренда, страховка

Амортизация имущества при аренде недвижимости в Австрии

Аренда недвижимости в Австрии – 6 важных шагов

Арендодатель и арендатор в Австрии: права и обязанности сторон

Все о налоговых вычетах для арендатора в Австрии

Все о стоимости аренды жилья в Австрии

Все о субаренде жилой недвижимости в Австрии

Все об аренде в Австрии

Должен или нет арендатор отдавать собственнику дубликат ключа: что говорит австрийский закон

Домашние животные в арендуемой квартире: правила и ограничения в Австрии

Как австрийский арендатор должен уведомлять арендодателя о дефектах в квартире

Как арендатору в Австрии избавиться от задолженности по аренде

Как арендатору подготовить жилье при временном отъезде или отпуске

Как в Австрии использовать съемную недвижимость для коммерческих целей

Как в Австрии сдать недвижимость в аренду родственникам

Как составить договор аренды недвижимости в Австрии

Какие налоговые льготы положены домовладельцу в Австрии

Коллекторские агентства в Австрии: как они взимают плату с должников

Прекращение договора аренды: как в Австрии выселяют арендаторов

Протокол приема-передачи недвижимости в Австрии

Сдаем квартиру в Австрии: сбор информации об арендаторе и самостоятельная проверка

Совместная аренда жилья в Австрии: права и обязанности арендаторов

Пролистать наверх