Должен или нет арендатор отдавать собственнику дубликат ключа: что говорит австрийский закон

Должен ли домовладелец получить второй ключ после подписания договора аренды, чтобы иметь свободный доступ в квартиру? Этот вопрос снова и снова задают австрийские арендаторы. При этом Верховный суд Австрии еще в 1956 году четко ответил: нет, арендатор не обязан отдавать собственнику дубль ключа.

Как арендодатель может попасть в квартиру арендатора

Важным поводом для арендодателя открыть дверь дубликатом ключа и войти в квартиру может быть предстоящий ремонт. В этом случае собственник заранее договаривается с жильцом о своем визите. В таком случае можно прийти и когда жильца нет дома. Естественно, что посещать квартиру арендодатель может только в дневное время.

Женщина нажимает кнопку домофона
У арендодателя не просто должна быть уважительная причина для посещения квартиры. Он должен заранее предупредить об этом жильца

По данным Тирольской палаты труда, многие договоры аренды дают домовладельцам больше доступа к собственности. Часто в соглашении есть оговорка, согласно которой арендодатель имеет право по какой-либо причине посещать арендуемую недвижимость с предварительным уведомлением.

Однако Верховный суд и на этот случай вынес постановление, что оговорки недопустимы, так как у арендодателя нет никакого разумного оправдания для инспекции.

Как урегулировать ситуацию с доступом в арендуемую недвижимость

И все же порой возникают ситуации, когда допуск арендодателя в квартиру необходим. Например, арендатор уезжает на несколько дней или недель, а в это время в квартире прорвало водопровод и вода заливает квартиру. Тогда собственник может попасть в квартиру, даже выломав дверь. Кстати, платить за ее ремонт потом будет арендатор.

Женщины передают друг другу конверт
Ключ в запечатанном и подписанном конверте может стать гарантом того, что собственник не войдет в квартиру без ведома арендатора

Возможных споров и конфликтов по поводу доступа собственника в квартиру избежать несложно. Эксперты по арендной собственности рекомендуют арендатору и арендодателю еще на стадии подписания договора четко обговорить случаи, когда владелец может попасть в квартиру. Если арендатор не хочет отдавать ключ арендодателю на время своего отсутствия, тогда возможны два варианта решения:

  1. Оставить дубликат ключа у доверенного лица. Арендодателю нужно представить родственника, друга или коллегу и оставить его контакты, чтобы в случае ЧП владелец собственности мог связаться с этим человеком.
  2. Передать ключ арендодателю в запечатанном конверте. В этом случае арендатор по возвращении может проверить, был конверт вскрыт в его отсутствие. Для большей надежности запечатанный конверт стоит подписать. Естественно, что после возвращения арендатора собственник возвращает ключ.

Если арендодатель забрал ключ без ведома жильца

Если арендатор узнает, что у собственника есть второй ключ, он может потребовать вернуть его, в том числе и через арбитражный суд. Вправе он подать иск о нарушении имущественного права, если арендодатель попал в квартиру без его ведома. В лучшем случае судья запретит арендодателю безосновательно заходить в квартиру. В худшем – подобные действия могут иметь для арендодателя и уголовные последствия.

Заключение

Арендатор должен помнить, что закон исключительно на его стороне, поэтому спокойно может диктовать свои условия арендодателю. И все же самым целесообразным будет обговорить все нюансы заранее: кто, когда и как может попасть в дом. Это позволит в дальнейшем избежать конфликтов и судебных разбирательств.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно по аренде

12 советов собственникам недвижимости в Австрии: покупка, строительство, аренда, страховка

Амортизация имущества при аренде недвижимости в Австрии

Аренда недвижимости в Австрии – 6 важных шагов

Арендодатель и арендатор в Австрии: права и обязанности сторон

Все о налоговых вычетах для арендатора в Австрии

Все о стоимости аренды жилья в Австрии

Все о субаренде жилой недвижимости в Австрии

Все об аренде в Австрии

Домашние животные в арендуемой квартире: правила и ограничения в Австрии

Залог при аренде недвижимости в Австрии: сумма и условия возврата

Как австрийский арендатор должен уведомлять арендодателя о дефектах в квартире

Как арендатору в Австрии избавиться от задолженности по аренде

Как арендатору подготовить жилье при временном отъезде или отпуске

Как в Австрии использовать съемную недвижимость для коммерческих целей

Как в Австрии сдать недвижимость в аренду родственникам

Как составить договор аренды недвижимости в Австрии

Какие налоговые льготы положены домовладельцу в Австрии

Коллекторские агентства в Австрии: как они взимают плату с должников

Прекращение договора аренды: как в Австрии выселяют арендаторов

Протокол приема-передачи недвижимости в Австрии

Сдаем квартиру в Австрии: сбор информации об арендаторе и самостоятельная проверка

Совместная аренда жилья в Австрии: права и обязанности арендаторов

Пролистать наверх