Содержание показать
Должен ли домовладелец получить второй ключ после подписания договора аренды, чтобы иметь свободный доступ в квартиру? Этот вопрос снова и снова задают австрийские арендаторы. При этом Верховный суд Австрии еще в 1956 году четко ответил: нет, арендатор не обязан отдавать собственнику дубль ключа.
Важным поводом для арендодателя открыть дверь дубликатом ключа и войти в квартиру может быть предстоящий ремонт. В этом случае собственник заранее договаривается с жильцом о своем визите. В таком случае можно прийти и когда жильца нет дома. Естественно, что посещать квартиру арендодатель может только в дневное время.
По данным Тирольской палаты труда, многие договоры аренды дают домовладельцам больше доступа к собственности. Часто в соглашении есть оговорка, согласно которой арендодатель имеет право по какой-либо причине посещать арендуемую недвижимость с предварительным уведомлением.
Однако Верховный суд и на этот случай вынес постановление, что оговорки недопустимы, так как у арендодателя нет никакого разумного оправдания для инспекции.
И все же порой возникают ситуации, когда допуск арендодателя в квартиру необходим. Например, арендатор уезжает на несколько дней или недель, а в это время в квартире прорвало водопровод и вода заливает квартиру. Тогда собственник может попасть в квартиру, даже выломав дверь. Кстати, платить за ее ремонт потом будет арендатор.
Возможных споров и конфликтов по поводу доступа собственника в квартиру избежать несложно. Эксперты по арендной собственности рекомендуют арендатору и арендодателю еще на стадии подписания договора четко обговорить случаи, когда владелец может попасть в квартиру. Если арендатор не хочет отдавать ключ арендодателю на время своего отсутствия, тогда возможны два варианта решения:
Если арендатор узнает, что у собственника есть второй ключ, он может потребовать вернуть его, в том числе и через арбитражный суд. Вправе он подать иск о нарушении имущественного права, если арендодатель попал в квартиру без его ведома. В лучшем случае судья запретит арендодателю безосновательно заходить в квартиру. В худшем – подобные действия могут иметь для арендодателя и уголовные последствия.
Арендатор должен помнить, что закон исключительно на его стороне, поэтому спокойно может диктовать свои условия арендодателю. И все же самым целесообразным будет обговорить все нюансы заранее: кто, когда и как может попасть в дом. Это позволит в дальнейшем избежать конфликтов и судебных разбирательств.