Должен или нет арендатор отдавать собственнику дубликат ключа: что говорит австрийский закон

Возможных споров и конфликтов по поводу доступа собственника в квартиру избежать несложно. Эксперты по арендной собственности рекомендуют арендатору и арендодателю еще на стадии подписания договора четко обговорить случаи, когда владелец может попасть в квартиру. Если арендатор не хочет отдавать ключ арендодателю на время своего отсутствия, тогда возможны два варианта решения:

1. Оставить дубликат ключа у доверенного лица. Арендодателю нужно представить родственника, друга или коллегу и оставить его контакты, чтобы в случае ЧП владелец собственности мог связаться с этим человеком.
2. Передать ключ арендодателю в запечатанном конверте. В этом случае арендатор по возвращении может проверить, был конверт вскрыт в его отсутствие. Для большей надежности запечатанный конверт стоит подписать. Естественно, что после возвращения арендатора собственник возвращает ключ.

Если арендодатель забрал ключ без ведома жильца

Если арендатор узнает, что у собственника есть второй ключ, он может потребовать вернуть его, в том числе и через арбитражный суд. Вправе он подать иск о нарушении имущественного права, если арендодатель попал в квартиру без его ведома. В лучшем случае судья запретит арендодателю безосновательно заходить в квартиру. В худшем – подобные действия могут иметь для арендодателя и уголовные последствия.