Виды и типы недвижимости в Австрии

Перед покупкой недвижимости в Австрии необходимо разобраться с ее видами и типами: одна квартира может подойти только для краткосрочного проживания, вторая окажется двухуровневой и т. д. Рассмотрим здесь все основные виды и типы недвижимости, чтобы при выборе у вас это не вызывало проблем.

Типы недвижимости по длительности возможного проживания

По длительности возможного проживания апартаменты в Австрии делятся на:

  1. Hauptwohnsitz – только для длительного проживания.
  2. Nebenwohnsitz – возможно краткосрочное и длительное проживание.
  3. Touristische Nutzung – туристическая недвижимость только для краткосрочного проживания.

С точки зрения прав проживающих в квартире людей, она может находиться в аренде, субаренде либо принадлежать им в виде имущественного владения.

Квартира в аренде (Mietwohnung)

Большинство жителей Вены и крупных городов Австрии предпочитают снимать недвижимость, а не приобретать ее в собственность.

Самые престижные апартаменты располагаются в центре Вены
Квартиры на высоких этажах в Вене стоят дороже

Снимать квартиру возможно у:

Частного лица.
Все вопросы решаются в частном порядке между собственником квартиры либо управляющей компанией и арендатором. Всегда заключается контракт. По закону разрешена субаренда, если общее количество жильцов не превышает установленной нормы.

Строительных кооперативов.
После окончания строительства арендатор должен выплатить 12,5 % своей доли в общей стоимости строительства, но в дальнейшем арендная плата будет низкой. Возможно получение ссуд и субсидий. Допускается участие граждан третьих стран при наличии у них австрийского ВНЖ.

Муниципалитета.
Речь идет о венских Gemeindebau – муниципальных зданиях-кварталах с высоким уровнем коммунальных услуг и качества жизни при низкой арендной плате. Арендовать такое жилье могут граждане Австрии, ЕС и третьих стран со статусом ПМЖ, однако найти предложение в таком здании практически нереально.

Лист ожидания недвижимости в Gemeindebau составляет несколько лет
Венские Gemeindebau – комфортабельный вид муниципального жилья

Квартира в собственности (Eigentumswohnung)

Большинство многоквартирных зданий в австрийских городах имеют форму собственности кондоминиума. Это значит, что жилец может иметь квартиру в частной собственности, а также пользоваться общедомовыми площадями, которые находятся в совместной собственности жильцов.
Право собственности на квартиру в кондоминиуме фиксируется в земельном регистре. Там же устанавливается доля собственности жильца в общедомовом имуществе, которая исчисляется по правилам кондоминиума. Решения по важным вопросам (ремонт, обслуживание здания, найм персонала) выносятся на общем собрании жильцов.

Виды недвижимости по классу

Типология апартаментов по классу разработана в рамках Закона об арендаторах, где определяется максимальная арендная плата для апартаментов каждого вида. Сегодня классификация применяется только для недвижимости, построенной до 1994 года. Однако в описании новых апартаментов иногда фигурирует категория А как признак высокого класса жилья.

Всего предусмотрено четыре категории:A, B, C и D, из которых A – самая высокая, а D – самая низкая.

Категория A – квартира в хорошем состоянии площадью не менее 30 кв. м. Имеется прихожая, кухня или мини-кухня (с мойкой и плитой), хорошо отделанная ванная комната с ванной или душевой кабиной и окном на улицу, туалет, отопление и горячая вода.

Категория B – квартира в хорошем состоянии, имеется отдельный санузел с душем или ванной, кухня или мини-кухня, прихожая, туалет.

Категория C – квартира в хорошем состоянии с центральным водоснабжением и собственным туалетом.

Категория D – квартира в доме с общим туалетом либо без подключения к центральному водоснабжению.

Особые виды квартир в Австрии

Etagenwohnung – «квартира на этаж».

Данный термин может относиться к двум видам недвижимости:

Квартире, которая целиком занимает этаж дома
При этом речь может идти как о просторных апартаментах в элитном жилом комплексе, так и о небольших апартаментах, образованных при горизонтальном разделении некогда одного частного жилого дома.

Одноуровневой квартире в противовес многоуровневым
В данном случае подчеркивается, что квартира пригодна для пожилых людей, людей с ограниченными возможностями и семей с маленькими детьми.

Einliegerwohnung – «квартира сезонного рабочего»

Довольно специфичный вид австрийской недвижимости, который представляет собой небольшую отдельную квартиру в пределах частного дома. У такой квартиры есть собственный вход либо непосредственно с улицы, либо с общей лестницы. Располагаться Einliegerwohnung может на одном уровне с остальными помещениями, в полуподвальном помещении или на чердаке.

Важно, что по закону Einliegerwohnung является отдельной квартирой и должна быть подключена к необходимым коммуникациям (электричеству, водоснабжению), иметь ванную комнату и кухню.

Квартира Einliegerwohnung может быть достаточно комфортабельной
Einliegerwohnung – квартира, выделенная из общей площади частного дома

Первоначально квартиры данного вида в больших австрийских загородных домах предназначались для проживания сезонных или временных рабочих, откуда и произошло их название. Сегодня в квартирах Einliegerwohnung часто селят подросших детей или пожилых родителей или сдают их внаем.

Совет

Квартир Einliegerwohnung много в частных домах, построенных после Второй мировой войны. Тогда правительство сделало эти «дополнения» обязательными, чтобы компенсировать дефицит жилья.

Apartment и Appartement

При выборе недвижимости на австрийских сайтах следует обращать внимание на написание слова апартаменты, чтобы не ошибиться с объектом недвижимости.

  1. Apartment – слово, заимствованное из английского. Обычно означает небольшую квартиру или квартиру вообще, в том числе может относиться к жилью типа Einliegerwohnung или квартирам в кондоминиуме.
  2. Appartement – слово, пришедшее из французского. Данным термином, который используется значительно реже, обозначают роскошное жилье элитного класса.

Виды престижных апартаментов в Австрии

Dachgeschosswohnung (Maisonette-Wohnung) – мансарда

Мансарды – квартиры на верхних этажах под крышей дома. Чаще представляют собой апартаменты с двойной высотой потолка, на нижнем уровне которых находится гостиная открытого плана, а на антресоли – спальни. Однако встречаются и полноценные двухэтажные квартиры.

За счет присоединения чердака увеличивают жилую площадь
В современных зданиях в Австрии мансардные этажи проектируются специально

В современных домах и зданиях после капитальной реконструкции мансардные этажи проектируют специально, поэтому они соответствуют новейшим требованиям теплоизоляции, безопасности и планировки. В старых домах мансардные квартиры – обычно результат присоединения чердака.

Совет

При покупке мансарды в старом доме важно проверить, что перепланировка проведена с соблюдением всех требований закона, в частности с согласия всех участников кондоминиума.

Плюсы мансарды:

  • современный, модный вид жилья;
  • ощущение простора и большого объема помещения;
  • много света;
  • дополнительная жилая площадь на антресоли или втором уровне.

Минусы мансарды:

  • открытая планировка не подходит семьям с детьми;
  • значительно дороже обычных апартаментов и по цене, и по эксплуатационным расходам;
  • более сложная и дорогая система отопления.

Совет

Иногда чердачный уровень оформляют в качестве отдельной квартиры, которую сдают в аренду. Плюс такого жилья – низкая арендная плата. Минусы – ограниченное пространство с неудобными скошенными стенами, доступ только через лестницу из основной квартиры, сложности с отоплением и водопроводом.

Loftwohnung – лофт

В Вене апартаменты данного типа располагаются в бывших промышленных зонах, перестроенных в кварталы элитного жилья. Некогда склады и фабричные помещения – сегодня здания лофтов. Они отличаются особенностями:

  • огромными окнами;
  • большой жилой площадью;
  • высокими потолками;
  • своеобразным стилем отделки, обыгрывающим необработанные материалы (кирпич, бетон, дерево и т. д.).

Совет

Площадь лофтов часто превышает 200 кв. м. Самый дорогой венский лофт имеет жилую площадь свыше 400 кв. м, а также террасу 360 кв. м и 30-метровый бассейн.

Пентхаусы имеют собственные террасы и бассейны
Лофты в Австрии пользуются популярностью у людей творческих профессий

В других крупных городах Австрии термин лофт чаще относится к стилю оформления недвижимости. Лофтами также называют квартиры в мансардных этажах, которые за счет присоединенного чердака отличаются от других апартаментов высотой потолка, но не отличаются площадью (редко превышает 100 кв. м).

В бывших промышленных зонах, расположенных в дальних районах, такое жилье часто продается по более низким ценам. В центре и новых зданиях, изначально проектируемых под этот стиль, лофты дороже обычных апартаментов.

Среди любителей лофтов в основном представители богемы, художники и люди свободных профессий, а также молодые люди без семьи.

Плюсы лофтов:

  • высокие потолки и большая площадь;
  • подходят для приверженцев модного образа жизни;
  • современные коммуникации и отделка;
  • удобны для людей с ограниченной подвижностью.

Минусы лофтов:

  • высокие коммунальные расходы, особенно траты на отопление;
  • часто находятся на окраинах;
  • трудно найти арендатора или покупателя при перепродаже.

Penthousewohnung – пентхаус

Высококлассное жилье, которое принадлежит к высшему ценовому уровню. Пентхаус полностью занимает верхний этаж многоквартирного здания, имеет панорамные окна с видом на город, а также такие дополнительные удобства, как собственная терраса и даже бассейн.

Обычно пентхаусы располагаются в самых престижных центральных районах: в Вене такую недвижимость можно найти во Внутреннем городе.

Подобный уровень престижа оказывает свое влияние на цену. В Вене пентхаусы площадью более 80 кв. метров реализуются по семизначным ценам. В Зальцбурге и Инсбруке цены несколько ниже: за пентхаус площадью примерно 100 кв. м придется выложить 800–900 тыс. евро (примерно столько может стоить большой семейный дом с земельным участком).

Лофты в Австрии пользуются популярностью у людей творческих профессий

Плюсы пентхаусов:

  • жилье элитного класса;
  • великолепные панорамные виды;
  • отсутствие соседей;
  • много света и низкий уровень шума.

Минусы пентхаусов:

  • высокая цена;
  • окна большой площади ограничивают возможность дизайна интерьеров;
  • зависимость от погодных условий (например, в Инсбруке из-за ветра и снега террасу часто невозможно использовать неделями, в теплых регионах на востоке Австрии необходимы сложные системы кондиционирования);
  • из-за ограниченного рынка цены на пентхаусы практически не растут, поэтому инвестиционный доход невелик.

Terrassenwohnung – квартира с террасой

Данным термином обычно называют квартиры на первых этажах здания, имеющие выход на небольшой собственный земельный участок. Terrassenwohnung может находиться и на верхнем этаже здания, в этом случае терраса располагается на крыше. В современных жилых комплексах террасы (балконы увеличенного размера с мини-садиками) могут быть у всех квартир.

В большинстве случаев сами квартиры не отличаются по планировке и размерам от других апартаментов в здании, но за счет собственной террасы цена их может быть выше примерно на 30 %.

У квартиры с террасой есть выход в сад
Лофты в Австрии пользуются популярностью у людей творческих профессий

Плюсы квартиры с террасой:

  • дополнительная частная площадь;
  • возможность обустройства сада;
  • дешевле пентхауса или частного дома.

Минусы квартиры с террасой:

  • меньшая защищенность жилья от взлома;
  • если терраса организуется на первом этаже или крыше, необходимо согласие всех участников кондоминиума;
  • если нет явных разграничений между террасой и общественной территорией (например, двором), возможны конфликты с соседями.

Заключение

Вне зависимости от выбранного вида, покупка недвижимости связана с определением цели ее использования: будет ли это основным или временным местом проживания. Следует учитывать, что для предотвращения нецелевого использования недвижимости законы федеральных земель устанавливают ограничения:

  • Оговорка общины – в ряде туристических регионов ограничена или запрещена покупка недвижимости для отдыха или даже второго жилья.
  • Заявление о назначении недвижимости – покупатель в Зальцбурге обязан письменно подтвердить назначение приобретаемой недвижимости.
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно о покупке недвижимости

Пролистать наверх