Сдаем квартиру в Австрии: сбор информации об арендаторе и самостоятельная проверка

При сдаче квартиры или дома арендодателям необходимо убедиться, что потенциальный съемщик жилья заслуживает доверия: способен ли он вносить плату, не имеет ли долгов по аренде. Арендатор в свою очередь хочет произвести хорошее впечатление на хозяина желаемого жилья.

Распространенным способом взаимодействия двух сторон является сбор информации об арендаторе.

Какие документы запрашивают

Спрос на съемные квартиры в Австрии высок, даже несмотря на солидные арендные ставки в некоторых федеральных землях. Поэтому арендаторы предпочитают тщательно выбирать потенциальных жильцов, руководствуясь принципом «доверие – хорошо, но контроль – еще лучше».

Потому перед подписанием договора аренды владельцы жилья требуют от арендаторов ряд документов:

  1. Официальное удостоверение личности с фотографией. Арендодателю важно точно знать, что в его доме или квартире не поселится какой-нибудь самозванец. Так что при оформлении соглашения к нему часто прикладывают копию паспорта или водительского удостоверения арендатора.
  2. Сведения о зарплате или копию трудового договора. Арендодателю важно убедиться в платежеспособности арендатора. В некоторых случаях домовладельцы обращаются к работодателям арендаторов, чтобы те подтвердили о нем данные.
  3. Справку об отсутствии судимости. Если за потенциальным арендатором числятся судимости или уголовные дела, шанса заключить договор аренды у него не будет.
  4. Информацию о кредитоспособности. Платежеспособность лиц или целых компаний проверяют ассоциации защиты кредиторов и кредитные агентства, такие как KSV1870 или Альпийский союз кредиторов. Если за человеком числятся уведомления от коллекторских агентств или жалобы на неуплату долгов, для него создается специальный документ.

Важно!

В соответствии с положениями закона о защите данных, все заинтересованные лица имеют право на бесплатное предоставление информации о личных данных. Также стоит уточнить, есть ли в кредитной организации неактуальная информация, которую по закону должны удалить, если она устарела и не соответствует действительности.

Когда арендатор и арендодатель действуют через брокерское агентство, брокер, как правило, не запрашивает информацию от каждого потенциального арендатора. Такие данные можно предоставить, когда уже осмотрено помещение и осталось подписать договор.

Впрочем, никто не запрещает человеку, ищущему жилье, заранее собрать пакет документов и принести его на первую же встречу с арендодателем.

Раскрытие личной информации арендодателем

Молодая пара получает ключи
Чем подробнее арендатор расскажет о себе арендодателю, тем выше шанс, что владелец дома выберет именно его среди претендентов

Как правило, домовладельцы или управляющие недвижимостью могут использовать всю информацию о платежеспособности арендатора для собственных целей. В плане свободы обращения арендодателя с личными данными арендатора важно разграничить их сферы. Например, владелец жилья может запросить данные о семейном положении арендатора. Но совершенно недопустимы вопросы о планировании семьи, принадлежности к религиозному сообществу, об увлечениях, болезнях и так далее.

Форма самостоятельного отчета для арендатора

Если арендатор перед поиском квартиры хочет подготовить о себе отчет, он может использовать стандартную форму, доступную для бесплатного скачивания в интернете. Она не является официальным документом, а значит некорректно изложенная в ней информация, даже заверенная подписью арендатора, не влечет юридических последствий.

Однако здесь есть исключение. Если арендатор скрыл, что за ним числится арендный долг, арендодатель может подать на него в суд по факту обмана и разорвать договор аренды без предварительного уведомления. Поэтому для многих домовладельцев информация из кредитной организации – ключевое условие для подписания контракта.

Можно запрашивать личную информацию после заключения договора аренды?

В австрийском законодательстве о найме нет соответствующего регламента. Поэтому арендодатели руководствуются здравым смыслом – лучше проверить информацию сейчас и быть уверенным, что договор будет заключен с надежным человеком, чем допрашивать его постфактум. Чаще всего требование о получении информации прописывают в объявлении о сдаче жилья в аренду.

Права арендатора на сохранение личной информации

Подписание документов
Чем подробнее арендатор расскажет о себе арендодателю, тем выше шанс, что владелец дома выберет именно его среди претендентов

Несмотря на то, что арендодатель может запрашивать указанные выше документы, у арендатора есть право предоставить только удостоверение личности. По остальным пунктам он может ничего не говорить ради сохранения личной информации.

Вот только для арендатора это крайне невыгодно, так как снижает шансы получить жилье в аренду. Более того, если арендатор предоставит ТОЛЬКО паспорт, домовладелец вправе отказать ему в жилье без объяснения причин.

Чек-лист вопросов арендатору

В заключение перечислим список ключевых вопросов, которые арендодатель задает претендентам на жилье:

  1. Сколько человек хочет переехать в квартиру? Чтобы не допустить перенаселенности в доме.
  2. Есть ли домашние животные? Если да, то какие? В жизни бывает всякое, и жилье может понадобиться человеку, который обожает и разводит змей или тарантулов.
  3. Играют арендатор или члены его семьи на музыкальных инструментах? Если да, на каких? В многоквартирном доме лучше заранее предупредить окружающих, что рядом с ними поселится музыкальный сосед.
  4. Что арендатору не понравилось в последней квартире? Причины переезда могут многое сказать об арендаторе.
  5. Не возражает ли арендатор, чтобы хозяин связался с предыдущим домовладельцем? Есть возможность получить ценную информацию о том, как складывались отношения у владельца жилья с арендатором, не было ли конфликтов и задолженностей.
  6. Предоставит арендатор полный самостоятельный отчет о себе с кредитной информацией? Чтобы убедиться в добросовестности потенциального жильца.
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно по аренде

12 советов собственникам недвижимости в Австрии: покупка, строительство, аренда, страховка

Амортизация имущества при аренде недвижимости в Австрии

Аренда недвижимости в Австрии – 6 важных шагов

Арендодатель и арендатор в Австрии: права и обязанности сторон

Все о налоговых вычетах для арендатора в Австрии

Все о стоимости аренды жилья в Австрии

Все о субаренде жилой недвижимости в Австрии

Все об аренде в Австрии

Должен или нет арендатор отдавать собственнику дубликат ключа: что говорит австрийский закон

Домашние животные в арендуемой квартире: правила и ограничения в Австрии

Залог при аренде недвижимости в Австрии: сумма и условия возврата

Как австрийский арендатор должен уведомлять арендодателя о дефектах в квартире

Как арендатору в Австрии избавиться от задолженности по аренде

Как арендатору подготовить жилье при временном отъезде или отпуске

Как в Австрии использовать съемную недвижимость для коммерческих целей

Как в Австрии сдать недвижимость в аренду родственникам

Как составить договор аренды недвижимости в Австрии

Какие налоговые льготы положены домовладельцу в Австрии

Коллекторские агентства в Австрии: как они взимают плату с должников

Прекращение договора аренды: как в Австрии выселяют арендаторов

Протокол приема-передачи недвижимости в Австрии

Совместная аренда жилья в Австрии: права и обязанности арендаторов

Пролистать наверх