Протокол приема-передачи недвижимости в Австрии

Законы Австрии не требуют обязательного оформления протокола приема-передачи арендной собственности. Тем не менее он считается важным документом в отношениях арендатора и арендодателя в начале аренды и по ее завершении.

Если, например, арендодатель замечает, что в ванной комнате откололась плитка, протокол поможет арендатору доказать, что это произошло до его вселения и ущерб он возмещать не должен. И наоборот, документ подтвердит, что ущерб нанесен за время аренды, а значит, у арендодателя есть полное право удержать соответствующую сумму из депозита.

Процедура приема-передачи недвижимости

Лужица воды на полу
При приеме-сдаче помещения в протокол вносят любые, даже мельчайшие дефекты

Перед тем, как завезти свою мебель и вещи в съемную квартиру, арендатор должен осмотреть пустую квартиру и оценить ее состояние. Лучше всего это сделать за день до заселения. Осматривают помещение вместе с арендодателем или его представителем. Нужно отметить и задокументировать все возможные дефекты, чтобы потом за них не платить. Вместе с арендатором и арендодателем на приеме квартиры должен присутствовать свидетель – риелтор или управляющий имуществом.

Арендатор внимательно осматривает стены, полы, окна и двери, фиксирует все дефекты на фотокамеру. Дополнительно рекомендуется сделать план-эскиз квартиры и отметить на нем обнаруженные повреждения.

Важно знать разницу между дефектом и обычными следами проживания. Выцветшие обои, небольшие трещины на кафельной плитке и просверленные в стенах дырочки для картин – это следы. А вот водянистые пятна на паркете, отслоение штукатурки и частично оторванный подвесной потолок – уже дефект.

Важно!

Чем точнее описывают дефекты, тем больше их доказательная ценность в случае спора. Например, такая формулировка, как «на внутренней стороне двери в ванной глубокая трещина длиной 10 см» предпочтительнее, нежели «в ванной повреждена дверь».

Примерно по такому же принципу передают жилье арендодателю, когда все найденные им дефекты сравниваются с отмеченными в протоколе при приеме.

Кстати, в доме прием и сдача объекта происходят более обстоятельно, чем в квартире. В зависимости от размера недвижимости процедура может занять целый день. Связано это с тем, что арендодатель отвечает за состояние всего дома. Поэтому в акте приема-сдачи стоит отметить состояние не только жилых комнат, но и гаража, чердака, подвала и придомовой территории.

Форма протокола приема-передачи недвижимости

Цифровой счетчик электричества
Обо всех дополнительных тратах, которые агент намеревается включить в размер своего гонорара, он должен сообщать заказчику письменно

В австрийском жилищном праве не предусмотрено строгой формы акта приема-передачи. Но за несколько десятилетий судебных тяжб, связанных с исками по возмещению ущерба и их оспариванию, сложился перечень определенных пунктов, которые вносят в протокол:

  1. Данные арендатора и арендодателя с указанием всех контактов и адресов проживания.
  2. Данные о присутствующих свидетелях, включая адрес и телефон.
  3. Дата и время осмотра.
  4. Покомнатная оценка состояния квартиры.
  5. Номера и показания счетчиков электричества, газа, воды, централизованного теплоснабжения.
  6. Количество переданных ключей.
  7. Прочие замечания.
  8. Подписи участников аренды и свидетелей.

Пункт, касающийся оценки помещения, удобнее оформить в виде таблицы:

Комната Дефекты не найдены Отмеченные повреждения Замечания
Кухня
Ванная
Туалет
Прихожая
Гостиная
Спальня
Детская комната
Другие комнаты
Балкон
Гараж
Подвал
Мастерская

В идеале протокол приема-передачи недвижимости заполняется быстро. Если жилец соблюдал все установленные правила проживания и бережно относился к имуществу, владельцу недвижимости остается только подтвердить, что повреждений не обнаружено. Но если в ходе заполнения акта обнаружились серьезные дефекты, требующие ремонта, данные об этом заносят в протокол.

Проверка коммуникаций

Согласно положениям Общего гражданского кодекса Австрии, арендодатель должен передать арендатору квартиру в состоянии, удобном для проживания. И это означает не только чистые и пригодные для жилья комнаты. Должны работать все выключатели, розетки, быть исправными проводка и водопровод.

Электричество

Перед тем как заселить жильца, необходимо проверить электропроводку в квартире или доме. Для этого каждый выключатель, розетки проверяют с помощью любого зарядного устройства. Если в доме есть электробойлеры, следует осмотреть и их.

Водопроводные трубы и соединения

Пятна плесени и влаги на стенах, особенно в ванной комнате – крайне тревожный знак. Это может указывать на протекание труб или их соединений. Поэтому целесообразно проверить водопроводные коммуникации, к которым есть прямой доступ, выключатель, который управляет подачей воды в доме. Также следует опробовать все краны, душ и сливной бачок унитаза на предмет протечек.

Количество ключей

Ключ в дверном замке
Арендатор должен предоставить ключи ото всех дверей, вплоть до самого крохотного чулана и почтового ящика

Перед заселением арендатор получает все ключи от дома или квартиры, а при выселении их сдает. Это, кстати, касается и тех ключей, которые арендатор сделал самостоятельно. Кроме ключей от квартиры в наборе должны быть ключи от:

  • подвала;
  • чердака;
  • почтового ящика;
  • межкомнатных дверей.

За утерю ключа арендатор возмещает ущерб. Правда, арендодатель должен доказать, что арендатор потерял ключ из-за небрежности.

При приеме ключей необходимо убедиться, что они подходят ко всем замкам. Отдельный ключ от квартиры может храниться у арендодателя, но это не означает, что он имеет свободный доступ в помещение в любое время дня и ночи. Арендодатель может войти в дом или квартиру, если арендатор, к примеру, в отпуске, а в помещении требуется срочный ремонт.

Когда нужно освободить помещение полностью

Иногда в договоре аренды предусмотрено, что квартиру при выселении жильца нужно полностью освободить. Арендатор должен вывезти мебель, снять картины, шторы и даже обои. В том числе арендодатель может потребовать от арендатора перекрасить стены. Все эти нюансы можно отразить в протоколе при сдаче жилья после окончания аренды.

Заключение: чек-лист проверки недвижимости

Перед оценкой следует составить чек-лист с указанием, где, что и как нужно проверить, чтобы сверяться с ним при составлении протокола. Состоять он должен из следующих пунктов:

  1. Проверить стены и потолки на предмет влажных пятен.
  2. Проверить пол: есть ли царапины и пятна.
  3. Проверить, как открываются и закрываются окна. Нет ли зазоров между рамой и оконной коробкой.
  4. Как работают смесители на кухне и в ванной. Сливается ли вода в туалете.
  5. Насколько надежно закреплена сантехника: умывальник, унитаз, раковина, трубы. Проверить нагреватель воды.
  6. Списать показания счетчиков.
  7. Проверить наличие всех ключей от дома.
  8. Допускается ли косметический ремонт жилья. Если ремонт сделан, в протоколе нужно отразить, какие изменения внес арендатор в обстановку.

Даже если арендатор и арендодатель за годы аренды ни разу не сталкивались со спорными моментами и доверяют друг другу, это не отменяет необходимость протокола, заверенного подписями участников аренды и свидетелей. Помните – устное согласие сторон при приеме-сдаче недвижимости не принимается во внимание с юридической точки зрения.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно по аренде

12 советов собственникам недвижимости в Австрии: покупка, строительство, аренда, страховка

Амортизация имущества при аренде недвижимости в Австрии

Аренда недвижимости в Австрии – 6 важных шагов

Арендодатель и арендатор в Австрии: права и обязанности сторон

Все о налоговых вычетах для арендатора в Австрии

Все о стоимости аренды жилья в Австрии

Все о субаренде жилой недвижимости в Австрии

Все об аренде в Австрии

Должен или нет арендатор отдавать собственнику дубликат ключа: что говорит австрийский закон

Домашние животные в арендуемой квартире: правила и ограничения в Австрии

Залог при аренде недвижимости в Австрии: сумма и условия возврата

Как австрийский арендатор должен уведомлять арендодателя о дефектах в квартире

Как арендатору в Австрии избавиться от задолженности по аренде

Как арендатору подготовить жилье при временном отъезде или отпуске

Как в Австрии использовать съемную недвижимость для коммерческих целей

Как в Австрии сдать недвижимость в аренду родственникам

Как составить договор аренды недвижимости в Австрии

Какие налоговые льготы положены домовладельцу в Австрии

Коллекторские агентства в Австрии: как они взимают плату с должников

Прекращение договора аренды: как в Австрии выселяют арендаторов

Сдаем квартиру в Австрии: сбор информации об арендаторе и самостоятельная проверка

Совместная аренда жилья в Австрии: права и обязанности арендаторов

Пролистать наверх