Доход домовладельца почти полностью основан на своевременной арендной плате. Если в квартире поселился недобросовестный арендатор, который копит долги или платит когда ему вздумается, для арендодателя это выливается в убытки. Поэтому каждый, кто собирается сдавать в Австрии жилье в аренду, должен знать свои права по получению арендной платы.
Когда арендодатель может потребовать плату
Прежде чем отправить арендатору письменное уведомление о задолженности, желательно все же лично с ним встретиться или позвонить по телефону, чтобы напомнить о долге и предложить 2–3 дня для его выплаты.
Если по истечении этого срока домовладелец денег так и не увидел, следующим шагом будет заказное письмо с напоминанием. В письме необходимо указать сумму задолженности, банковские реквизиты арендодателя и дату оплаты.
Что следует делать при невыплате стоимости аренды
Если арендатор не выполняет требования, указанные в письме, у арендодателя есть 3 основных варианта решения вопроса:
- внесудебное соглашение;
- судебный иск;
- обращение в коллекторское агентство.
Какой путь выбрать, зависит от конкретного случая и причин неуплаты.
Внесудебная договоренность
Не всегда задержка по оплате означает, что арендатор упрямо не желает платить положенную сумму. Финансовый кризис или потеря работы могут привести к тому, что в данный момент у жильца нет необходимых средств. Чтобы в такой ситуации избежать долгой и утомительной судебной волокиты, арендатор и арендодатель могут прийти к внесудебному соглашению.
Например, отодвинуть выплату долга на определенный срок либо договориться о рассрочке. Здесь важно, чтобы подобные соглашения оформлялись в письменной форме и скреплялись подписью с каждой стороны. Арендатор заверяет, что соглашается с требованиями, а арендодатель – что он от них не отказывается.
Судебный иск
Если обоснованной причины для задолженности нет и арендатор не выполняет требования собственника в течение 8 дней после обозначенной даты оплаты, арендодатель имеет право обратиться в суд.
Прежде всего арендодатель заполняет форму, которую можно найти на сайте Министерства юстиции Австрии, и отправляет ее в районный суд. Рассмотрев заявление, судья выдает платежное поручение, которое оказывается сильным рычагом давления на нерадивого арендатора.
Если арендодатель хочет обезопасить себя от дальнейшего накопления долга, он имеет право выселить жильца из квартиры без предварительного уведомления либо составить письмо, в котором требование покинуть помещение подкрепляется фактом задолженности. Однако стоит учесть, что уведомление о выселении теряет свою силу, если арендатор выплачивает долг в период судебного разбирательства. То же самое касается тех случаев, когда арендатор вносит платежи в рассрочку.
Коллекторские агентства
Если собственнику попался категорически упрямый арендатор, на которого не действуют даже судебные предписания, он может обратиться за помощью к коллекторам. Агентство выкупает долг у арендодателя и занимается должником своими методами. Здесь стоит учесть, что собственнику, как клиенту фирмы по сбору долгов, придется выплатить коллекторам гонорар за работу.
Что не имеет права делать арендодатель
Перед началом аренды жилец выплачивает арендодателю страховую сумму – депозит или залог. Эти средства можно использовать, чтобы покрыть долг арендатора. Но забирать депозит для компенсации долга арендодатель может только в случае подтверждения судом просроченной задолженности по аренде.
Заключение
Считается, что среднестатистический австриец очень не любит расставаться с деньгами, даже если за ним числится долг. Конечно, правовая система страны предусматривает различные варианты защиты прав домовладельца. То же судебное решение в 9 случаях из 10 становится весьма результативным средством воздействия на должника.
Тем не менее есть один простой способ, который может предотвратить возможные споры об оплате. Перед тем как заключить договор аренды, у собственника есть право запросить у арендатора подтверждение его финансовой состоятельности. Если потенциальный жилец наотрез отказывается это делать, владельцу недвижимости стоит всерьез задуматься о целесообразности рентных отношений.