Как в Австрии использовать съемную недвижимость для коммерческих целей

Многим арендаторам порой приходится работать на дому. Но в таких случаях стоит быть осторожным: это не всегда разрешено арендодателем. Ведь съемная квартира – это, в первую очередь, жилое помещение.

Когда разрешено использовать недвижимость для коммерческих целей, а когда – нет

Что разрешено в арендованной квартире, а что нет, указывается в договоре аренды, и арендатор не может действовать в одностороннем порядке вопреки условиям соглашения.

В недалеком прошлом в Австрии некоторые суды решали строго – коммерческое использование арендованной недвижимости неприемлемо. В последние же годы это становится критически необходимым, поэтому подобные условия необходимо учитывать в договоре аренды.

Две девушки на диване
Косметический салон в арендованной квартире? Вполне возможно, но только с разрешения арендодателя

Если жилье попадает под действие Закона об аренде, допускается коммерческое использование только части квартиры:

  • для квартиросъемщиков, чей заработок зависит от постоянного притока клиентов. Например, врачи или юристы могут использовать одну из комнат в квартире в качестве рабочего кабинета.
  • журналистам, художникам или дизайнерам для работы на дому.

Если для работы используется вся квартира, это может стать поводом для выселения жильца. Впрочем, у арендатора есть право опротестовать выселение в суде.

Более свободные договорные отношения возможны, когда Закон об аренде распространяется на жилье частично либо не действует совсем. Тогда у арендатора есть возможность занять большее пространство квартиры для своих профессиональных нужд.

Самое главное условие во всех случаях – получить разрешение от собственника жилья!

Субаренда как коммерческое использование

Вид на улицу Инсбрука
Обо всех дополнительных тратах, которые агент намеревается включить в размер своего гонорара, он должен сообщать заказчику письменно

В крупных австрийских городах многие арендаторы регулярно предлагают свою квартиру для временного проживания туристов. Эта форма субаренды является коммерческим использованием и также требует разрешения арендодателя.

Необходимо обговорить, какая часть квартиры будет сдана туристам. Это может быть и отдельная комната, и вся полезная жилая площадь. Поскольку в каждой федеральной земле Австрии предусмотрены свои правила туристической субаренды, арендатору следует заранее проконсультироваться с экспертом, например в Ассоциации арендаторов.

Заключение: последствия неправомочного использования в коммерческих целях

Любой, кто коммерчески использует съемную квартиру без разрешения арендодателя, рискует столкнуться с неприятными последствиями. И по Закону об аренде, и по Общегражданскому кодексу Австрии допускается прекращение действия договора аренды и выселение жильца. Несоблюдение арендатором Промышленного кодекса или налогового законодательства может привести к административным штрафам или судебному наказанию. Не исключается и передача части прибыли от субаренды арендодателю.

Поэтому, если арендатор хочет на несколько дней подселить в квартиру туристов или обустроить маленькую пошивочную мастерскую, обязательно нужно получить разрешение у собственника жилья и согласовать с ним объемы используемой площади.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно по аренде

12 советов собственникам недвижимости в Австрии: покупка, строительство, аренда, страховка

Амортизация имущества при аренде недвижимости в Австрии

Аренда недвижимости в Австрии – 6 важных шагов

Арендодатель и арендатор в Австрии: права и обязанности сторон

Все о налоговых вычетах для арендатора в Австрии

Все о стоимости аренды жилья в Австрии

Все о субаренде жилой недвижимости в Австрии

Все об аренде в Австрии

Должен или нет арендатор отдавать собственнику дубликат ключа: что говорит австрийский закон

Домашние животные в арендуемой квартире: правила и ограничения в Австрии

Залог при аренде недвижимости в Австрии: сумма и условия возврата

Как австрийский арендатор должен уведомлять арендодателя о дефектах в квартире

Как арендатору в Австрии избавиться от задолженности по аренде

Как арендатору подготовить жилье при временном отъезде или отпуске

Как в Австрии сдать недвижимость в аренду родственникам

Как составить договор аренды недвижимости в Австрии

Какие налоговые льготы положены домовладельцу в Австрии

Коллекторские агентства в Австрии: как они взимают плату с должников

Прекращение договора аренды: как в Австрии выселяют арендаторов

Протокол приема-передачи недвижимости в Австрии

Сдаем квартиру в Австрии: сбор информации об арендаторе и самостоятельная проверка

Совместная аренда жилья в Австрии: права и обязанности арендаторов

Пролистать наверх