Содержание
показать
Многим арендаторам порой приходится работать на дому. Но в таких случаях стоит быть осторожным: это не всегда разрешено арендодателем. Ведь съемная квартира – это, в первую очередь, жилое помещение.
Когда разрешено использовать недвижимость для коммерческих целей, а когда – нет
Что разрешено в арендованной квартире, а что нет, указывается в договоре аренды, и арендатор не может действовать в одностороннем порядке вопреки условиям соглашения.
В недалеком прошлом в Австрии некоторые суды решали строго – коммерческое использование арендованной недвижимости неприемлемо. В последние же годы это становится критически необходимым, поэтому подобные условия необходимо учитывать в договоре аренды.
Если жилье попадает под действие Закона об аренде, допускается коммерческое использование только части квартиры:
- для квартиросъемщиков, чей заработок зависит от постоянного притока клиентов. Например, врачи или юристы могут использовать одну из комнат в квартире в качестве рабочего кабинета.
- журналистам, художникам или дизайнерам для работы на дому.
Если для работы используется вся квартира, это может стать поводом для выселения жильца. Впрочем, у арендатора есть право опротестовать выселение в суде.
Более свободные договорные отношения возможны, когда Закон об аренде распространяется на жилье частично либо не действует совсем. Тогда у арендатора есть возможность занять большее пространство квартиры для своих профессиональных нужд.
Самое главное условие во всех случаях – получить разрешение от собственника жилья!
Субаренда как коммерческое использование
В крупных австрийских городах многие арендаторы регулярно предлагают свою квартиру для временного проживания туристов. Эта форма субаренды является коммерческим использованием и также требует разрешения арендодателя.
Необходимо обговорить, какая часть квартиры будет сдана туристам. Это может быть и отдельная комната, и вся полезная жилая площадь. Поскольку в каждой федеральной земле Австрии предусмотрены свои правила туристической субаренды, арендатору следует заранее проконсультироваться с экспертом, например в Ассоциации арендаторов.
Заключение: последствия неправомочного использования в коммерческих целях
Любой, кто коммерчески использует съемную квартиру без разрешения арендодателя, рискует столкнуться с неприятными последствиями. И по Закону об аренде, и по Общегражданскому кодексу Австрии допускается прекращение действия договора аренды и выселение жильца. Несоблюдение арендатором Промышленного кодекса или налогового законодательства может привести к административным штрафам или судебному наказанию. Не исключается и передача части прибыли от субаренды арендодателю.
Поэтому, если арендатор хочет на несколько дней подселить в квартиру туристов или обустроить маленькую пошивочную мастерскую, обязательно нужно получить разрешение у собственника жилья и согласовать с ним объемы используемой площади.