Содержание
показать
Нотариус заверяет юридические сделки и подписи, а также хранит деньги, важные документы и ценные вещи. В своей деятельности он должен придерживаться нотариального кодекса.
Задачи нотариуса
Чаще всего к нотариусу в Австрии обращаются за заверением ипотечного долга и доверенностей. К правовым отношениям, требующим обязательного заверения нотариусом, относится и покупка недвижимости.
Кроме того, нотариус может составить текст контракта, доверенности или завещания.
В частности, нотариус принимает в работу:
- документы о передаче земельного участка;
- залоговые права;
- сервитуты – ограниченное право использования чужой земельной собственности.
Кстати! Одной из самых полезных функций нотариуса в Австрии является ведение клиентских денежных средств. Для этого в банке создается отдельный счет, доступ к которому получает нотариус. Это удобно при заключении сделок с недвижимостью, когда нотариус контролирует все средства для покупки или продажи жилья.
Обязанности нотариуса при покупке недвижимости
В дополнение к семейному, корпоративному, коммерческому и наследственному праву заверение сделок с недвижимостью является одной из важнейших областей работы нотариуса. Еще до того, как планируется строительство или покупка жилья, к нотариусу обращаются, чтобы подготовить ключевые документы.
Основная обязанность нотариуса – составить договор купли-продажи. Кроме того, он ведет записи в земельном реестре, оформляет погашение ипотечного долга, оказывает юридическую помощь в сделках передачи или дарения недвижимости.
К услугам нотариуса при покупке недвижимости также относится:
- получение необходимых разрешений на куплю-продажу недвижимости;
- заверение расторжения договора землевладения для дальнейших операций с недвижимостью;
- передача документов в земельный реестр и налоговое управление.
Помимо этого, нотариус консультирует своих клиентов по правовой базе при сделках с недвижимостью, дает советы по жилищным субсидиям и переговорам о строительстве.
Стоимость услуг нотариуса
Размер гонорара за услуги нотариуса определяется законами о тарифах нотариуса и адвоката. Его понижение или повышение не допускается. Это сделано для того, чтобы стоимость услуг нотариуса была одинаковой по всей Австрии.
Для юридических сделок с недвижимостью гонорар нотариуса составляет чуть более 1 % от покупной цены. Кроме того, существует плата за время работы юриста, которая составляет 9,90 евро за час. Дополнительно клиенты оплачивают подготовку юристом документов.
Выписки из земельного реестра, составление договора купли-продажи или завещания по недвижимости оплачиваются в размере 1,80 евро плюс надбавка за время работы.
Заключение
Услуги нотариуса в Австрии вполне доступны. А помощь его при проведении сложных операций по продаже и покупке недвижимости необходима. Нотариус готовит важные документы, консультирует, дает советы и следит за юридической чистотой и надежностью сделки.
Чтобы найти нотариуса для сделки с куплей/продажей недвижимости, достаточно обратиться в Австрийскую нотариальную палату. Здесь есть удобный поисковик по каждой федеральной земле с указанием дополнительных квалификаций нотариуса, например перевод документов на английский или французский язык.