Что делает нотариус при оформлении сделок с недвижимостью в Австрии

Нотариус заверяет юридические сделки и подписи, а также хранит деньги, важные документы и ценные вещи. В своей деятельности он должен придерживаться нотариального кодекса.

Задачи нотариуса

Нотариус за работой
Нотариус обеспечивает подлинность, ценность и сохранность юридических документов. Он обязан быть беспристрастным и объективным в отношениях со своим клиентом

Чаще всего к нотариусу в Австрии обращаются за заверением ипотечного долга и доверенностей. К правовым отношениям, требующим обязательного заверения нотариусом, относится и покупка недвижимости.

Кроме того, нотариус может составить текст контракта, доверенности или завещания.

В частности, нотариус принимает в работу:

  • документы о передаче земельного участка;
  • залоговые права;
  • сервитуты – ограниченное право использования чужой земельной собственности.
Кстати! Одной из самых полезных функций нотариуса в Австрии является ведение клиентских денежных средств. Для этого в банке создается отдельный счет, доступ к которому получает нотариус. Это удобно при заключении сделок с недвижимостью, когда нотариус контролирует все средства для покупки или продажи жилья.

Обязанности нотариуса при покупке недвижимости

Нотариус и клиент пожимают руки
Сделка по продаже недвижимости требует заверения у нотариуса

В дополнение к семейному, корпоративному, коммерческому и наследственному праву заверение сделок с недвижимостью является одной из важнейших областей работы нотариуса. Еще до того, как планируется строительство или покупка жилья, к нотариусу обращаются, чтобы подготовить ключевые документы.

Основная обязанность нотариуса – составить договор купли-продажи. Кроме того, он ведет записи в земельном реестре, оформляет погашение ипотечного долга, оказывает юридическую помощь в сделках передачи или дарения недвижимости.

К услугам нотариуса при покупке недвижимости также относится:

  • получение необходимых разрешений на куплю-продажу недвижимости;
  • заверение расторжения договора землевладения для дальнейших операций с недвижимостью;
  • передача документов в земельный реестр и налоговое управление.

Помимо этого, нотариус консультирует своих клиентов по правовой базе при сделках с недвижимостью, дает советы по жилищным субсидиям и переговорам о строительстве.

Стоимость услуг нотариуса

Размер гонорара за услуги нотариуса определяется законами о тарифах нотариуса и адвоката. Его понижение или повышение не допускается. Это сделано для того, чтобы стоимость услуг нотариуса была одинаковой по всей Австрии.

Для юридических сделок с недвижимостью гонорар нотариуса составляет чуть более 1 % от покупной цены. Кроме того, существует плата за время работы юриста, которая составляет 9,90 евро за час. Дополнительно клиенты оплачивают подготовку юристом документов.

Выписки из земельного реестра, составление договора купли-продажи или завещания по недвижимости оплачиваются в размере 1,80 евро плюс надбавка за время работы.

Заключение

Услуги нотариуса в Австрии вполне доступны. А помощь его при проведении сложных операций по продаже и покупке недвижимости необходима. Нотариус готовит важные документы, консультирует, дает советы и следит за юридической чистотой и надежностью сделки.

Чтобы найти нотариуса для сделки с куплей/продажей недвижимости, достаточно обратиться в Австрийскую нотариальную палату. Здесь есть удобный поисковик по каждой федеральной земле с указанием дополнительных квалификаций нотариуса, например перевод документов на английский или французский язык.

Пролистать наверх