Сколько стоит содержать недвижимость в Австрии

Если вы купили или сняли в аренду жилье в Австрии, вам необходимо оплачивать коммунальные расходы. Собственник дома или квартиры заключает договор с обслуживающими компаниями самостоятельно, а для арендатора счета могут вписать в арендную плату. Вносить платежи нужно по 10 пунктам.

Расходы на содержание недвижимости

Домик из евро
Арендатор или собственник отдельно оплачивает услуги управляющей компании и фирм-поставщиков электроэнергии, газа и отопления

Коммунальные платежи в Австрии делятся на две группы расходов:

  1. Услуги управляющей компании. Сюда входят расходы на:
    • обслуживание водопровода и канализации;
    • вывоз ТБО и остаточных отходов;
    • освещение и уборку общедомовой территории;
    • обслуживание дымохода;
    • уборку снега;
    • ремонт;
    • страхование жилой недвижимости;
    • администрирование здания.
  2. Обслуживание профильных компаний:
    • газоснабжение;
    • электричество;
    • отопление;
    • интернет-провайдеры;
    • телефонная связь.

Сумма оплаты различается в зависимости от района проживания, площади жилья и дополнительных удобств, вроде сауны или бассейна. Например, за квартиру в 80 «квадратов» в Вене жилец заплатит около 200 евро в месяц, а вот владельцу элитного дома на несколько комнат придется раскошелиться на 300–400 евро.

Как рассчитываются за электричество, отопление и газ

Расчет стоимости услуг за отопление, газ и свет несколько отличается от российской системы. Жилец или владелец платит не по ежемесячным показаниям счетчиков, а фиксированными суммами по значениям за предыдущий год, исходя из местных тарифов. В первый год проживания сумма расходов начисляется в зависимости от площади жилья, например 50 евро за квартиру 40 кв. м, отапливаемую газом. Через год компания снимает показания счетчиков. В зависимости от перерасхода или экономии фиксированный платеж за отопление меняется в большую или меньшую сторону.

Оплата за водоснабжение

Кран под струей воды
По последним статистическим данным, на одного человека в Австрии приходится около 50 000 литров воды в год. На оплату водоснабжения уходит 0,2 % общих расходов домашних хозяйств

В Австрии широкий диапазон цен на воду. Большую роль играет местоположение дома или квартиры. Например, в горных и холмистых районах, где воду насосами поднимают на высоту, стоимость кубометра выше, чем в домах на равнине. Также стоит учитывать затраты на очистку воды и обслуживание трубопроводов в зависимости от плотности населения.

В среднем, водоснабжение по Австрии стоит 0,89 евроцента за кубометр. Дороже всего водоснабжение обойдется в Каринтии и Вене (около 1,20 евро), дешевле – в Форарльберге (около 0,60 евро).

Электроэнергия и газоснабжение

В Австрии за снабжение электричеством и газом отвечают 170 частных компаний, так что собственник жилья может выбрать поставщика по тарифам и условиям обслуживания.

Цена на электроэнергию и газ складывается из трех частей:

  1. Стоимости энергоносителя, назначаемой поставщиком.
  2. Тарифа оператора, который регулируется специальным надзорным органом Energie-Control Austria.
  3. Налогов и пошлин, которые взимаются в пользу муниципалитета.

Важно!

В Австрии распространены так называемые «зеленые субсидии». Если потребитель активно использует возобновляемые источники энергии, он получает право на налоговые льготы по оплате за электричество.

Стоимость света и газа, включающая сетевые расходы, налоги и сборы, зависит от трех факторов:

  1. Места жительства. Цена отличается даже в пределах одной федеральной земли. Так, при среднем потреблении в 3 500 кВт*ч в год стоимость 1 кВт*ч в Штирии составляет 17,12 евроцента, а в крупнейшем городе региона Граце – 14,71 евроцента. Самый дешевый газ – в Форарльберге (4,52 евроцента), а самый дорогой – в Каринтии (6 евроцентов).
  2. Объем потребления. У каждого поставщика предусмотрены акции на основе потребления электроэнергии и газа: чем больше вы потребляете, тем меньше платите.
  3. Поставщик услуги. Разница в цене за электроэнергию доходит до 60 % и до 50 % – за газ. Переход от одного поставщика к другому может реально сэкономить 400–500 евро в год.

Ниже можно ознакомиться с подробными графиками стоимости электричества и газа по данным австрийского регулятора рынка E-Control.

Стоимость электричества в евроцентах при расчете за 1 кВт*ч при годовой норме 3 500 кВт*ч
Стоимость электричества в евроцентах при расчете за 1 кВт*ч при годовой норме 3 500 кВт*ч
Стоимость электричества в евроцентах при расчете за 1 кВт*ч при годовой норме 15 000 кВт*ч
Стоимость электричества в евроцентах при расчете за 1 кВт*ч при годовой норме 3 500 кВт*ч
Стоимость электроэнергии в зависимости от объема потребления
Стоимость электроэнергии в зависимости от объема потребления
Стоимость газа в зависимости от объема потребления
Стоимость газа в зависимости от объема потребления

Отопление

Рука на регуляторе температуры батареи
Обо всех дополнительных тратах, которые агент намеревается включить в размер своего гонорара, он должен сообщать заказчику письменно

В австрийских домах помещения отапливаются через центральную, газовую или электрическую систему отопления. В последние годы популярны газовые котлы с регулятором температуры. В сельской местности жители часто используют системы отопления на возобновляемых видах топлива: древесной щепе, дровах или древесных гранулах. Также многие компании предлагают экономичные геотермальные и солнечные системы.

Обслуживание дымохода

Этот пункт расходов включает не только прочистку дымохода, но и обследование состояния газоотводящих труб. Такие услуги предоставляют частные компании, и сопутствующие расходы зависят от наличия специального оборудования (каминов, отопительных котлов), количества труб в доме и класса жилья.

Например, годовая плата за обслуживание одного дымохода, включающая 4 обязательные проверки, составляет около 57 евро. А в доме с тремя дымоходами на тех же условиях придется заплатить около 180 евро.

Вывоз мусора

За вывоз мусора отвечают коммунальные службы города, а стоимость услуг определяет городская администрация. Средняя стоимость уборки мусора примерно 5 евро в месяц. За вывоз отработанного мазута или дизельного топлива УК заплатит 5,20 евро без утилизации и около 7 евро за вывоз с переработкой.

Уничтожение грызунов и насекомых

Мышь возле дома
Грызуны в старых австрийских домах – не такое уж редкое явление

Управляющая компания для защиты дома от грызунов нанимает частную службу дезинсекции, расходы на которую включают в квартплату. Стоимость услуги для каждой компании-дезинсектора зависит от сложности работы. Например, в Вене сейчас актуален следующий ценник по избавлению от:

  • ос и пчел – от 136 евро;
  • тараканов – от 160 евро;
  • мышей и крыс – от 100 евро;
  • блох и клопов – от 176 евро;
  • муравьев – от 142 евро.

Освещение общедомовой территории

Расходы включают траты на освещение подъездов, коридоров и лестниц, а также на замену ламп и предохранителей. При этом ремонт электропроводки в эксплуатационные расходы не входит.

Расходы на страховку

Стоимость страховки зависит от суммы страхового покрытия по тарифам той или иной страховой компании. Страхование жилой недвижимости включает три основных компонента:

  1. Страховку от пожара.
  2. Страховку от прорыва водопровода и коррозии.
  3. Страховку от стихийных бедствий, взлома, повреждения стекол.

Затраты на страховку в кондоминиумах компенсируют только в том случае, если большинство собственников жилья согласились на заключение страхового договора.

Расходы на управление домом

За управление домом отвечает администратор жилого имущества, которого выбирают собственники жилья или домовладелец. Расходы начисляются за квадратный метр жилой площади дома. В среднем административный расход составляет 3,43 евро за «квадрат».

Налоги

В Австрии действует налог на землю, который рассчитывается из оценочной стоимости. Для владельцев квартир его включают в ежемесячную квартплату. Для домовладельцев налог рассчитывают из кадастровой стоимости и фактического использования жилья.

Стоимость участка, на котором стоит дом, рассчитывается по одному тарифу. Если участок земли по кадастру предназначен для застройки, но на нем ничего нет – по другому. А лесные и сельскохозяйственные угодья – по третьему. Расчетная стоимость зависит от района и города, где находится дом. Например, поземельный налог на жилье в одной из самых дорогих общин Австрии Фельдене составит около 260 евро в год. А в относительно дешевом по стоимости земли Еннерсдорфе в Бургенланде – около 50 евро.

Заключение

Стоимость коммунальных услуг в Австрии всегда можно оптимизировать с максимальной выгодой для себя. ЖКХ оплачивают по двум счетам: от управляющей компании и поставщиков электричества и газа. И если на сумму счета от «управляющего» повлиять сложно, то правильный выбор компании-поставщика позволит сэкономить несколько десятков евро в год.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно о владении

Пролистать наверх