Как арендатору подготовить жилье при временном отъезде или отпуске

Проживая в съемном доме или квартире, арендатор обязан следить за состоянием жилплощади. При этом временный отъезд, отпуск или даже пребывание в больнице эти обязанности не отменяют.

Информировать арендатора об отъезде

Должен арендатор сообщать арендодателю о своем отсутствии? Здесь все зависит от срока, на который жилец покидает дом. Если отъезд займет 1–2 дня, можно обойтись без предупреждения. Но если предполагается отъезд на неделю и больше, об этом лучше уведомить собственника.

Девушка с чемоданом и котом
Вы – арендатор и собрались в отпуск? Не забывайте о своих обязанностях перед арендодателем по уходу за съемным жильем

Более того, доверенному человеку, который будет следить за квартирой в отсутствие жильца, и арендодателю следует обменяться контактными данными. Они оба будут знать, к кому обратиться, если в доме, например, прорвет водопровод или случится короткое замыкание.

Решение бытовых вопросов в отсутствие арендодателя

Уборка, проветривание, обогрев помещений в зимнее время, поливка цветов и сбор почты – эти вопросы арендатор должен решить перед тем, как уехать. От этого зависит, останется ли квартира в жилом и уютном состоянии к моменту возвращения.

Уборка лестничных клеток и придомовой территории

Если арендатор надолго уезжает из дома или квартиры, он должен позаботиться о том, чтобы территория, за которую он в ответе, сохранялась в чистоте. Если речь идет об уборке коридора и лестничной площадки, он может поменяться очередностью с соседями.

Уборка снега лопатой
Правила дома определяют, какие задачи должны выполнять жильцы. И отпуск арендатора не повод пренебрегать своими обязанностями

Еще вариант – обратиться в клининговую фирму, работники которой в положенное время будут заниматься уборкой. Главное, чтобы они выполняли свою работу тщательно, иначе крайним станет не уборщик, а арендатор.

Поддержание чистоты во время отъезда – это, в первую очередь, возможность сохранить дружеские отношения с соседями. Если арендатор пропускает свою очередь по уборке и на него жалуются соседи, он может получить строгое предупреждение от собственника и впоследствии рискует остаться без крыши над головой.

Отопление в зимнее время

К этому вопросу стоит подходить с точки зрения расходов. С одной стороны, нагрев пустующего помещения означает лишние затраты. С другой, арендатор отвечает за состояние отопительных и водопроводных труб, которые без обогрева могут замерзнуть. Расходы на ремонт в этом случае могут значительно превысить расходы на отопление.

Поэтому на время зимнего отпуска лучше оставлять отопление включенным, особенно в кухне и ванной. Не обязательно выставлять термостат на обычные 21–23 градуса –достаточно 15–16. Также стоит учесть, что температура в комнатах зависит не только от мощности нагревательного оборудования, но и от теплоизоляции и расположения квартиры в здании.

Проветривание

Регулярное проветривание жилья поможет предотвратить распространение плесени. Особенно важна такая мера в холодное время года. При планируемом долгом отъезде арендатору стоит попросить соседа, друга или родственника несколько раз в неделю проветривать квартиру.

Важно!

Если из-за недостаточной вентиляции в доме разрослась плесень, ответственность за это лежит на арендаторе. Более того, не может быть и речи о сокращении арендной платы. Наоборот, арендодатель вправе потребовать с арендатора компенсацию.

Если арендатор оставил свою машину

Иногда съемное жилье не предполагает наличия парковки или гаража для автомобиля, поэтому машину оставляют припаркованной возле дома. Уезжая на длительное время, есть смысл передать ключи доверенному человеку, чтобы тот проверял транспортное средство.

Отдавать собственнику второй ключ на время отсутствия арендатора?

Согласно нормам арендного права Австрии, арендатор не обязан предоставлять владельцу собственности второй ключ, даже если уезжает на долгое время. Но в чрезвычайной ситуации арендодатель должен иметь возможность войти в квартиру. Если арендатор не доверил третьей стороне ключ или тот не успел вовремя приехать в случае ЧП, собственник может зайти в квартиру самостоятельно, даже взломав дверь.

Передают ключи из рук в руки
Отдать или нет собственнику ключ от дома на время своего отсутствия, арендатор решает в индивидуальном порядке

Эксперты по аренде рекомендуют компромиссное решение: выдать арендодателю запасной ключ в запечатанном конверте, чтобы тот мог воспользоваться им только в чрезвычайной ситуации. При этом собственник и жилец должны оставить на клапане конверта свои подписи. Если арендодатель воспользуется ключом вне обговоренных ситуаций, арендатор имеет право подать против этого иск.

Заселение на время отсутствия арендатора

Арендатор может без особых хлопот и предупреждений передать на время отъезда квартиру своему родственнику или другу. Единственное условие – не брать денег за проживание. В противном случае, это уже не дружеская или родственная услуга, а субаренда. И на нее необходимо разрешение арендодателя.

Если есть риск просрочить оплату счетов

Важная почта может прийти и в отсутствие арендатора. Даже если знакомый или родственник регулярно проверяет почтовый ящик, вряд ли он постоянно вскрывает конверты. В результате жилец может получить счет, срок которого истекает до его возвращения. В таком случае стоит сохранить все чеки, квитанции и билеты, которые подтвердят, что арендатора не было дома. А арендодателя можно попросить перенести дату оплаты.

Можно оформить почтовую доверенность на друга или родственника. Это даст ему право вскрывать конфиденциальные письма, приходящие на имя арендатора.

Защита от воров на время отпуска

Грабитель возле окна
В летний и зимний сезоны отпусков пустующие дома и квартиры становятся лакомой добычей грабителей

Чтобы снизить риск взлома квартиры во время отпуска, стоит продумать несколько хитростей, чтобы воришка не догадался об отсутствии в доме жильцов.

  1. Проверка почты. Набитый письмами почтовый ящик – сигнал для воришки: дома никого нет, заходи и бери все, что хочешь. Попросите друга или родственника регулярно вынимать почту.
  2. Открытые ставни и жалюзи. Достаточно пару раз в день открывать и закрывать ставни, занавески, чтобы показать потенциальным грабителям, что дома кто-то есть.
  3. Электричество по таймеру. Установите в доме такое устройство для включения и выключения света, чтобы создать эффект присутствия.
  4. Сигнализация. Надежная система безопасности защитит съемное жилье от взлома. Если у жильца нет такой возможности, можно воспользоваться старым проверенным средством – попросить соседей приглядывать за квартирой или домом.

Ни в коем случае не оставляйте ключи в цветочном горшке или под ковриком! Именно туда в первую очередь и заглядывают грабители. Если у дома есть терраса или балкон, стоит убрать оттуда все ценные вещи. Не лишним будет спрятать кредитные карты, украшения и наличные в сейф или завести для них банковскую ячейку на время отпуска.

Не стоит забывать, что на дворе – эпоха социальных сетей. Яркие фотографии с морских курортов, выложенные на личной странице, подскажут возможному воришке, что пора наведаться к вам домой.

Кто отвечает за сохранность имущества во время отпуска

В австрийском арендном праве применяется принцип отказа от ответственности третьей стороны. Это значит, что за непреднамеренный урон, который нанесли друзья или родственники арендатора в его отсутствие, отвечает он сам. Но если помощники устроили вечеринку в доме, поломали мебель, испортили бытовую технику или иными способами проявили халатное отношение к имуществу, возмещать убытки придется уже им.

Кстати, ни одна страховка не покроет ущерб, причиненный третьей стороной, пока арендатора не было дома. И многие страховщики изначально указывают такую оговорку в договоре страхования.

Заключение: о чем стоит позаботиться перед отъездом

Если арендатор хочет застать съемную квартиру в том же состоянии, в каком она была до его отъезда, достаточно соблюсти 7 нехитрых правил и подготовиться к отъезду заранее:

  1. Вынесите мусор. В первую очередь, это касается пищевых отходов.
  2. Уберите все скоропортящиеся продукты даже из холодильника.
  3. Отключите электроприборы, работа которых не потребуется во время отъезда. Это не только защитит их от скачков напряжения, но и снизит затраты на электроэнергию.
  4. Перекройте воду. Прорыв водопровода или наливного шланга стиральной машины во время отсутствия арендатора расценивается как его грубая небрежность, за которую он несет денежную ответственность.
  5. Заприте все двери и окна. Это защитит жилье от грабителей и капризов погоды.
  6. Позаботьтесь о домашних животных. Поручите соседу или другу следить за питомцами и поливать цветы.
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно по аренде

12 советов собственникам недвижимости в Австрии: покупка, строительство, аренда, страховка

Амортизация имущества при аренде недвижимости в Австрии

Аренда недвижимости в Австрии – 6 важных шагов

Арендодатель и арендатор в Австрии: права и обязанности сторон

Все о налоговых вычетах для арендатора в Австрии

Все о стоимости аренды жилья в Австрии

Все о субаренде жилой недвижимости в Австрии

Все об аренде в Австрии

Должен или нет арендатор отдавать собственнику дубликат ключа: что говорит австрийский закон

Домашние животные в арендуемой квартире: правила и ограничения в Австрии

Залог при аренде недвижимости в Австрии: сумма и условия возврата

Как австрийский арендатор должен уведомлять арендодателя о дефектах в квартире

Как арендатору в Австрии избавиться от задолженности по аренде

Как в Австрии использовать съемную недвижимость для коммерческих целей

Как в Австрии сдать недвижимость в аренду родственникам

Как составить договор аренды недвижимости в Австрии

Какие налоговые льготы положены домовладельцу в Австрии

Коллекторские агентства в Австрии: как они взимают плату с должников

Прекращение договора аренды: как в Австрии выселяют арендаторов

Протокол приема-передачи недвижимости в Австрии

Сдаем квартиру в Австрии: сбор информации об арендаторе и самостоятельная проверка

Совместная аренда жилья в Австрии: права и обязанности арендаторов

Пролистать наверх