Прекращение договора аренды: как в Австрии выселяют арендаторов

Досрочное выселение жильца по обоюдному согласию сторон – явление вполне обычное и не несущее в себе критических проблем. Это может произойти, если, например, квартиросъемщик получает работу в другом городе и ему необходимо переехать. Но выселение по требованию арендодателя – уже серьезная процедура, которая может быть сопряжена с юридическими разбирательствами, вплоть до судебных исков.

Причины, по которым можно разорвать договор аренды

Самая распространенная причина, по которой арендодатели немедленно прекращают аренду, – это невнесение арендной платы арендатором, несмотря на постоянные напоминания и льготный период. Если квартиросъемщик злостно игнорирует все предупреждения, он получит уведомление о выселении.

Девушка на кресле рядом с коробками
Нет денег на оплату аренды за квартиру? Ждите уведомления о выселении

Если решение о выселении за долги принял суд, у арендатора есть около 2 месяцев на уплату аренды. В противном случае к делу подключатся судебные приставы.

Существуют и другие причины прекращения договора аренды и выселения, для которых не требуется уведомление:

  1. Использование квартиры субарендаторами или взрослыми детьми арендаторов, если это не прописано в договоре.
  2. Пребывание в квартире после истечения срока аренды.
  3. Нарушение арендатором установленных правил пребывания в доме, например курение в квартире, если оно было запрещено.
  4. Личные потребности арендодателя, например срочная необходимость в заселении.

Если решение о выселении рассматривается в судебном порядке, любой из этих причин достаточно, чтобы суд оказался на стороне арендодателя.

О чем должен помнить арендатор перед подачей судебного иска

Арендодатель оплачивает услуги адвоката, который будет защищать в суде его интересы, а также судебных приставов. Если понадобится взломать замененный арендатором замок, слесарю будет платить тоже арендодатель.

Но впоследствии арендатор обязан возместить собственнику все расходы на выселение. Если же квартиросъемщик окажется неплатежеспособным, арендодатель может покрыть свои затраты, продав часть мебели в доме или квартире.

Кроме того, в Австрии распространена так называемая берлинская модель взаимоотношений собственника и жильца. Если арендатор задолжал по аренде, арендодатель вправе потребовать дорогостоящую вещь, принадлежащую арендатору, в качестве залога. Как правило, это мебель или бытовая техника. При этом вывозить залоговый предмет из квартиры необязательно – достаточно поместить его на хранение, например в подвал.

В редких случаях арендатор может обратиться в суд с просьбой продлить срок выселения, но только при условии, что будет платить за аренду. Возможными причинами особого соглашения может стать болезнь, преклонный возраст арендатора или отсутствие возможности найти новое жилье в ближайшее время.

Процедура прекращения договора и выселения

Судебные приставы выводят женщину
Есть жильцы, которые не соглашаются добровольно покинуть квартиру. Тогда судебные приставы имеют право вывести упрямца силой

Если арендатор отказывается выезжать или платить за аренду, собственник обязан подать иск и дождаться решения суда. По собственному решению заменить замки или запретить должнику доступ в квартиру он не может. Кроме того, при выселении обязательно должен присутствовать судебный пристав.

Судебного пристава иногда сопровождают представители транспортной компании, которая вывозит мебель и крупную бытовую технику. Кроме того, допускается присутствие службы безопасности, так как некоторые арендаторы оказывают активное сопротивление при выселении.

Если из квартиры необходимо вывезти все предметы обихода, собственник нанимает клиринговую компанию, которая регистрирует предметы, подлежащие удалению. После выселения жильца, представители фирмы получают ключ и официальный заказ на уборку жилья.

Возмещение расходов и убытков арендодателя

Как уже было отмечено выше, расходы арендодателя на выселение должен возместить арендатор. Но часто квартиросъемщики отказываются от этого, поэтому домовладелец может удержать часть суммы из депозита или взять его полностью. Компенсацией считается, если арендатор съехал и оставил в квартире свою мебель.

Стоимость выселения арендатора

Коробки, швабра и совок возле стены
Часто после выселения жильца из квартиры остаются только голые стены

Сумма расходов арендодателя зависит от нескольких факторов:

  • размера квартиры;
  • количества предметов мебели;
  • количества грузчиков;
  • стоимости полной уборки помещения и пр.

Перед выселением следует учесть все затраты, сравнивая стоимость услуг в различных компаниях. Например, полная уборка квартиры стоит от 30 до 70 евро в час. К этому стоит добавить судебные издержки, адвокатские премии и расходы на судебных приставов.

Можно сэкономить на выселении арендатора?

Многие частные клиринговые компании в Австрии предлагают свои услуги бесплатно. Однако такие фирмы нельзя привлекать при судебном выселении жильца. Дело в том, что вещи, принадлежащие арендатору, должны быть сохранены, а затем переданы ему.

Впрочем, арендатор может и отказаться от своих вещей, либо все вещи в доме принадлежат арендодателю, но они ему уже не нужны. Тогда арендодатель может сэкономить на выселении, обратившись в некоммерческое благотворительное предприятие, например в католическую организацию «Каритас», которая с радостью примет бесплатную мебель.

Главное здесь – заключить письменно соглашение, что вещи будут вывезены на безвозмездной основе.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно по аренде

12 советов собственникам недвижимости в Австрии: покупка, строительство, аренда, страховка

Амортизация имущества при аренде недвижимости в Австрии

Аренда недвижимости в Австрии – 6 важных шагов

Арендодатель и арендатор в Австрии: права и обязанности сторон

Все о налоговых вычетах для арендатора в Австрии

Все о стоимости аренды жилья в Австрии

Все о субаренде жилой недвижимости в Австрии

Все об аренде в Австрии

Должен или нет арендатор отдавать собственнику дубликат ключа: что говорит австрийский закон

Домашние животные в арендуемой квартире: правила и ограничения в Австрии

Залог при аренде недвижимости в Австрии: сумма и условия возврата

Как австрийский арендатор должен уведомлять арендодателя о дефектах в квартире

Как арендатору в Австрии избавиться от задолженности по аренде

Как арендатору подготовить жилье при временном отъезде или отпуске

Как в Австрии использовать съемную недвижимость для коммерческих целей

Как в Австрии сдать недвижимость в аренду родственникам

Как составить договор аренды недвижимости в Австрии

Какие налоговые льготы положены домовладельцу в Австрии

Коллекторские агентства в Австрии: как они взимают плату с должников

Протокол приема-передачи недвижимости в Австрии

Сдаем квартиру в Австрии: сбор информации об арендаторе и самостоятельная проверка

Совместная аренда жилья в Австрии: права и обязанности арендаторов

Пролистать наверх