Все о налоговых вычетах для арендатора в Австрии

При подсчете налоговых отчислений из своего бюджета важно знать, какими налоговыми льготами можно воспользоваться. Например, если вы арендатор, часть налогов вам вернут за счет расходов на съемное жилье.

Расходы на переезд

Поиск жилья, упаковка вещей, транспортировка, распаковка и установка – для арендатора процесс переезда – это стресс и во многом из-за финансовых расходов.

Парень с ноутбуком и мобильным телефоном во время переезда
Обо всех дополнительных тратах, которые агент намеревается включить в размер своего гонорара, он должен сообщать заказчику письменно

Но если ваш переезд и аренда жилья связаны с одной из нижеперечисленных причин, по налоговому законодательству вам положен налоговый вычет. Причины переезда:

  1. Переезжаете в другой город из-за смены работы.
  2. Переезжаете, потому что дорога от нового места работы до дома в обе стороны занимает больше 2 часов.

Что вычитают

При заполнении декларации из налогов вычитают расходы:

  • за упаковку и транспортировку вещей;
  • за демонтаж или сборку мебели;
  • путевые расходы на поиск жилья;
  • брокерские расходы на поиск жилья;
  • стоимость месячной аренды старой квартиры.

Важно!

Часто налоговая служба запрашивает подтверждающие документы. Поэтому при переезде важно оставлять и хранить все квитанции и счета-фактуры.

Но при рабочем переезде существуют ограничения по вычету налога. Если арендатор из-за смены работы переезжает в другую страну, он не имеет права требовать вычета за расходы, понесенные в Австрии.

Когда налог не вычитают

  1. Если вы решили переехать к своему другу или второй половинке.
  2. Переезд не связан с новым местом работы.
  3. Оплатили услуги брокера при поиске посуточной аренды.
  4. Отремонтировали арендованную квартиру, чтобы вернуть ее в начальное при аренде состояние.

Вычет за двойное проживание (Doppelter Haushaltsführung)

Бывают случаи, когда австрийцу, проживающему в собственном доме, необходимо поселиться поближе к новому месту работы. В этом случае возникает Doppelter Haushaltsführung – так называемое двойное ведение домашнего хозяйства.

Комната в квартире
Не слишком большая квартира и целесообразность приобретения второго жилья рядом с работой – основные условия для Doppelter Haushaltsführung

Особенности Doppelter Haushaltsführung

При ведении двойного домохозяйства следует учитывать, что главный интерес арендатора должен быть все же связан с основным местом жительства, например там живет его семья. Если человек не связан семейными узами, он должен появляться на своей основной квартире не менее 6 раз в год. Если арендуемое жилье находится за границей, арендатор должен возвращаться в свой дом в Австрии хотя бы раз в год.

Налоговый вычет на Doppelter Haushaltsführung имеет и временные ограничения. Арендатор-одиночка может рассчитывать на налоговые льготы в течение полугода. Если в семейной паре один из супругов не работает, налоговый вычет действует 2 года. Если семейный доход превышает 6 000 евро в год, налоговый вычет будет бессрочным.

Что можно вычесть из налога

Налоговый вычет предусматривает следующие статьи расходов:

  1. Арендную плату и коммунальные платежи, но только если арендная ставка не выше, чем плата за стандартную квартиру площадью 60 кв. м.
  2. Стоимость мебели и предметов обихода, кроме обустройства детской комнаты: кровать, шкаф, стол, кухонная плита, раковина, холодильник, шторы, мебель для ванной комнаты, лампы, посуда, пылесос.
  3. Расходы на переезд.
  4. Путевые расходы до 306 евро в месяц на поездки до основного места жительства.
  5. Проживание в гостинице с оплатой до 2 200 евро в месяц.

Работа на дому

Работающие на дому арендаторы могут получить налоговые льготы, если оборудовали рабочий кабинет. Это значит, что отдельная комната в квартире или доме используется только для профессиональных нужд и является центром их трудовой деятельности. Например, это относится к ремесленникам или бухгалтерам, работающим удаленно.

Молодой человек работает из дома
Работая дома, арендатор может вычесть несколько сотен евро из налога

В налоговый вычет здесь входят стандартные расходы – арендная плата и коммунальные платежи. Однако относительно надомной работы в австрийском налоговом праве применяется и такое понятие, как амортизация затрат на оборудование – Absetzung für Abnutzung (AfA).

Как вычесть издержки из налога

Если арендатор приобретает для своего домашнего офиса компьютер, принтер или сканер и стоимость покупки превышает 400 евро, он может распределить эти затраты через амортизацию. Для расчета амортизации из срока использования оборудования Федеральное министерство финансов Австрии рекомендует использовать таблицы AfA, принятые в Германии.

Например, арендатор может вычесть из налога стоимость компьютера для работы. Но не полностью, так как компьютер используется и для личных нужд, а лишь определенный процент. Минфин Австрии определяет не менее 40 % от общего времени работы.

К примеру, гарантированный срок службы компьютера 3 года. Если он куплен за 1 200 евро, его рабочая стоимость составит: 1 200 – 480 (40 %) = 720 евро. Получается, что за каждый гарантийный год арендатор получает 240 евро налогового вычета.

Важно!

Перед тем, как превратить комнату в кабинет, арендатору необходимо уточнить у арендодателя, допускается или нет коммерческое использование съемного жилья.

Вычет затрат на телефон и интернет

Использование телефонной связи и интернета в профессиональных целях также может служить основанием для налогового вычета. При этом арендатор должен подсчитать расходы только на рабочее использование средств коммуникации – телефонные разговоры и интернет.

Это касается и мобильной связи. Арендатор может вычесть из налога затраты на приобретение мобильника для работы, звонки и мобильный интернет.

Повреждения из-за стихийного бедствия

После наводнения или урагана на арендатора ложится тяжелое бремя финансовых затрат. В этом случае налоговый вычет предусматривает следующие расходы:

  • ремонт поврежденных предметов;
  • вывоз мебели, не подлежащей восстановлению;
  • покупка мебели, электроприборов, посуды и одежды, но на сумму не более 2 000 евро; арендную плату.
Мокрую коробку вытаскивают из воды
Ущерб от наводнения – веский повод для налогового вычета

При этом вычет не распространяется на:

  • украшения;
  • фото- и кинотехнику;
  • коллекции;
  • спортивное оборудование;
  • предметы роскоши;
  • садовое оборудование.

Заключение

У арендатора в Австрии есть немало вариантов сократить расходы за счет налогового вычета. Важно при этом строго соблюдать законодательство. Если фискальная служба заподозрит арендатора в превышении налоговых вычетов, дело может дойти до крупного штрафа. Поэтому для большей надежности квартиросъемщику стоит обратиться за консультацией к специалисту, например представителю Ассоциации по защите арендаторов.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно по аренде

12 советов собственникам недвижимости в Австрии: покупка, строительство, аренда, страховка

Амортизация имущества при аренде недвижимости в Австрии

Аренда недвижимости в Австрии – 6 важных шагов

Арендодатель и арендатор в Австрии: права и обязанности сторон

Все о стоимости аренды жилья в Австрии

Все о субаренде жилой недвижимости в Австрии

Все об аренде в Австрии

Должен или нет арендатор отдавать собственнику дубликат ключа: что говорит австрийский закон

Домашние животные в арендуемой квартире: правила и ограничения в Австрии

Залог при аренде недвижимости в Австрии: сумма и условия возврата

Как австрийский арендатор должен уведомлять арендодателя о дефектах в квартире

Как арендатору в Австрии избавиться от задолженности по аренде

Как арендатору подготовить жилье при временном отъезде или отпуске

Как в Австрии использовать съемную недвижимость для коммерческих целей

Как в Австрии сдать недвижимость в аренду родственникам

Как составить договор аренды недвижимости в Австрии

Какие налоговые льготы положены домовладельцу в Австрии

Коллекторские агентства в Австрии: как они взимают плату с должников

Прекращение договора аренды: как в Австрии выселяют арендаторов

Протокол приема-передачи недвижимости в Австрии

Сдаем квартиру в Австрии: сбор информации об арендаторе и самостоятельная проверка

Совместная аренда жилья в Австрии: права и обязанности арендаторов

Пролистать наверх