Аренда недвижимости в Австрии – 6 важных шагов

Аренда жилья в Австрии – популярная форма проживания. Если собственник должен нести расходы на содержание жилого имущества и его ремонт, арендатор от таких затрат избавлен. Конечно, арендодатель может скорректировать арендную плату в связи с обновлением своей собственности, но даже в этом случае это не должно сильно ударить по кошельку жильца.

Кроме того, в Австрии арендатор находится под правовой защитой и выселить его без веской причины крайне затруднительно. Однако перед тем как обустроиться в съемном жилье, необходимо пройти подготовительные этапы.

Поиск недвижимости

Дом на берегу озера
В Австрии с вариантами жилья проблем нет. И небольшую квартиру в центре города, и уютный коттедж на берегу озера вам быстро подберет риелтор, а если есть время, можно сделать это и самостоятельно

Как правило, изучение рынка аренды считается самым сложным пунктом, так как приходится принимать очень взвешенные решения по ожиданиям от съемного жилья и его стоимости. Именно поэтому для арендаторов в Австрии установлен возрастной ценз.

С какого возраста можно снимать квартиру в Австрии

Согласно австрийскому Закону об аренде, заключать договор с арендодателем могут взрослые старше 18 лет. Предусмотрено исключение для подростков от 14 до 18 лет, если выполнено одно из двух условий:

  1. Есть письменное согласие от родителей или опекунов.
  2. Регулярный доход юного арендатора достаточен для внесения ежемесячной арендной платы.

У второго условия есть уточнение по положению Общегражданского кодекса Австрии – доход подростка должен быть достаточным, чтобы не ставить под угрозу удовлетворение жизненных потребностей. Иными словами, молодой человек должен иметь деньги не только на квартиру, но и на еду, одежду и предметы первой необходимости.

Если денег хватает только на выплату аренды, договор с арендодателем будет подписан в двустороннем порядке и получит юридическую силу только при согласии родителей. Кроме того, несовершеннолетний может жить с соседом старше 18 лет, на имя которого и заключается договор.

Нанимать ли брокера?

Этот вопрос задает себе, пожалуй, каждый, кто планирует снять жилье в аренду. И здесь однозначного ответа нет. Аренда квартиры без брокера выглядит на первый взгляд дешевле, но… Особо привлекательные объекты можно найти только через агента. Благодаря знанию рынка, он выберет оптимальный вариант в соответствии с пожеланиями арендатора.

Риелтор показывает квартиру паре
Услуги профессионального риелтора в Австрии могут стоить немалых денег. Зато он обеспечит полное сопровождение сделки и ответит на все вопросы по правам и обязанностям сторон

При аренде квартиры через брокера следует иметь в виду, что он берет комиссию за свою работу. Сумма может составлять до двух ежемесячных арендных платежей. Если брокер выступает в качестве двойного агента, представляя интересы и арендатора, и арендодателя, затраты на него делятся поровну.

Но если вы все-таки хотите сэкономить на поиске квартиры? Тогда запаситесь терпением, чтобы изучить сайты по недвижимости, куда выкладывают сотни и тысячи частных объявлений, и постарайтесь узнать самостоятельно все тонкости при заключении договора ренты.

В Австрии прямое взаимодействие арендатора и арендодателя надежно защищено законами, так что главное здесь – максимально проинформировать друг друга об эксплуатационных расходах, условиях оплаты, размере арендной платы, правилах дома и так далее.

3 фактора поиска и предварительные вопросы

Перед началом поиска подходящей квартиры определитесь с важными моментами:

  • размером жилплощади;
  • местоположением;
  • стоимостью аренды.

Они станут ключевыми ориентирами для поиска.

Затем составьте для себя список контрольных вопросов:

  • Я хочу жить один или с соседями?
  • Нужны ли мне: подвал или чердак; бассейн, терраса или сад; гараж или парковочное место?
  • Должна ли быть в квартире максимально оборудованная кухня?
  • Как должна быть обустроена ванная комната?
  • Могу ли я взять с собой домашнее животное?
  • Что мне нужно в непосредственной близости от квартиры – магазины, парк, детский сад, школа, автобусные остановки?

Осмотр недвижимости

При осмотре можно оценить состояние квартиры, например, в каком виде пол и стены, работают ли дверные замки и ручки, насколько плотно закрываются окна и пр. Все обнаруженные дефекты арендатор и арендодатель отмечают в специальном протоколе, на который можно смело опираться при разрешении возможных споров. В нем также указывают количество переданных ключей от дома и показания счетчиков.

Также при осмотре можно выявить и внешние факторы: сильный шум, раздающийся со стройплощадки или от машин за окном, насколько комнаты освещаются солнцем. Так как даже в небольшой квартире приходится учитывать огромное количество деталей, осмотр квартиры лучше проводить с другом или родственником.

Естественно, арендатора ждут и встречные вопросы со стороны собственника. В первую очередь арендодатель интересуется финансовой состоятельностью жильца, может ли он позволить себе расходы на квартиру.

Самый надежный способ доказать свою платежеспособность – предъявить выписку из кредитного или личного счета. Хотя это и не вменяют в обязанность арендатору, на практике такой документ в разы увеличивает шансы получить съемное жилье.

Для несовершеннолетних арендаторов гарантом финансовых возможностей станет подтверждение от родителей, что они смогут заплатить за аренду, если у ребенка не окажется средств.

Как подготовить договор аренды

На этапе подготовки договора большую помощь может оказать брокер, который составит максимально корректный документ с учетом пожеланий, прав и обязанностей обеих сторон.

Заполнение договора об аренде
Услуги профессионального риелтора в Австрии могут стоить немалых денег. Зато он обеспечит полное сопровождение сделки и ответит на все вопросы по правам и обязанностям сторон

Обязательства сторон

Договор должен учитывать определенные положения закона. Например, арендодатель не может выселить арендатора без причины. Не допускается необоснованное увеличение арендной платы. При ее повышении арендодатель обязан ориентироваться на индекс арендной платы в соответствующем районе.

Самые спорные вопросы между сторонами касаются ремонта жилья. Отвечает арендатор квартиры в кондоминиуме за ремонт общей части дома? Должен он оплачивать ремонт котлов и нагревателей? Какие дефекты арендатор оплачивает сам, а какие компенсирует собственник?

При составлении договора крайне важно согласовать такие моменты, чтобы ни одна из сторон не несла чрезмерные расходы. Например, незначительный ремонт, вроде протекающего крана или перегоревшего выключателя, оплачивает арендатор, если не обговорено иное. А вот за обслуживание бойлера или газовой колонки отвечает арендодатель.

Срок действия договора

Договор аренды может быть ограниченным по времени или бессрочным. В первом случае стороны связаны сроками на 5 или 10 лет.

Досрочное расторжение такого договора возможно только по истечении первого года проживания с обязательным уведомлением за 3 месяца до расторжения. Бессрочный договор можно расторгнуть в любой момент.

Важно! Долгое время в Австрии была распространена практика, когда арендодатель имел право потребовать компенсацию за досрочное расторжение договора аренды. Но постановлением австрийской Палаты труда от 11 ноября 2017 года это условие ликвидировано.

Подписание договора

При заключении письменного договора аренды присутствие адвоката или нотариуса необязательно. Более того, в Австрии нет четких, законодательно зафиксированных форм соглашения об аренде. Ориентировочный шаблон договора можно найти на любом сайте по недвижимости.

Прежде чем поставить подписи, стороны должны тщательно проверить обе копии документа на предмет расхождений. К этому моменту необходимо согласовать ключевые моменты:

  1. Что входит в аренду: например, только дом или еще и прилегающий к нему сад.
  2. Размер страхового депозита: сумма, которую в начале аренды получает арендодатель для возмещения возможного ущерба.
  3. Эксплуатационные расходы и порядок их оплаты.
  4. Сумму аренды и порядок ее оплаты.
  5. Условия расторжения договора.
  6. Правила дома: например, использование балкона для приготовления барбекю или курение в квартире.

Все устные договоренности учитывают в письменном соглашении. Также в документе нужно указать контактные данные сторон. Копии соглашения следует хранить в течение всей аренды.

Регистрация по новому месту жительства

Как только арендатор въехал в квартиру, ему необходимо официально оформить проживание. В течение 3 дней он должен зарегистрироваться в местном органе учета. Как правило, за это отвечает специальное отделение муниципалитета или муниципальный совет, как в Зальцбурге.

Зарегистрироваться можно лично или по почте. Для этого достаточно скачать и заполнить специальную регистрационную форму Meldezettel. Постановка на учет по месту жительства в Австрии бесплатная. При смене жилья арендатор сообщает об этом банку и страховой компании. Кроме этого, если у арендатора есть машина в собственности, ее также необходимо перерегистрировать в офисе страховой компании.

Заключение

Для потенциальных арендаторов жилья в Австрии мы составили чек-лист. Он поможет подготовиться к поиску жилья и заключению договора.

  1. Какое жилье необходимо. Район, возраст дома, площадь квартиры и так далее.
  2. Финансовые возможности. Бюджет стоит спланировать с учетом арендной платы, коммунальных платежей, счетов за телефон, ТВ и интернет, транспортных расходов.
  3. Дополнительные расходы. Во сколько обойдется переезд, какие предметы домашнего обихода придется докупить, понадобится ли небольшой ремонт.
  4. Время первого посещения.
  5. Осмотр квартиры. Убедитесь в том, что сведения в рекламном объявлении полностью соответствуют реальным условиям проживания.
  6. Протокол аренды. В него следует подробно внести мельчайшие замеченные дефекты пола, стен, потолков, мебели, сантехники и так далее.
  7. Страхование недвижимости. Это позволит решить споры между жильцом и арендодателем, если жилью будет нанесен ущерб.
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно по аренде

12 советов собственникам недвижимости в Австрии: покупка, строительство, аренда, страховка

Амортизация имущества при аренде недвижимости в Австрии

Арендодатель и арендатор в Австрии: права и обязанности сторон

Все о налоговых вычетах для арендатора в Австрии

Все о стоимости аренды жилья в Австрии

Все о субаренде жилой недвижимости в Австрии

Все об аренде в Австрии

Должен или нет арендатор отдавать собственнику дубликат ключа: что говорит австрийский закон

Домашние животные в арендуемой квартире: правила и ограничения в Австрии

Залог при аренде недвижимости в Австрии: сумма и условия возврата

Как австрийский арендатор должен уведомлять арендодателя о дефектах в квартире

Как арендатору в Австрии избавиться от задолженности по аренде

Как арендатору подготовить жилье при временном отъезде или отпуске

Как в Австрии использовать съемную недвижимость для коммерческих целей

Как в Австрии сдать недвижимость в аренду родственникам

Как составить договор аренды недвижимости в Австрии

Какие налоговые льготы положены домовладельцу в Австрии

Коллекторские агентства в Австрии: как они взимают плату с должников

Прекращение договора аренды: как в Австрии выселяют арендаторов

Протокол приема-передачи недвижимости в Австрии

Сдаем квартиру в Австрии: сбор информации об арендаторе и самостоятельная проверка

Совместная аренда жилья в Австрии: права и обязанности арендаторов

Пролистать наверх