Права и обязанности собственника недвижимости в Австрии

Как только покупатель получает право собственности на недвижимость, за ним автоматически закрепляется так называемая триада прав собственности:

  • право пользоваться или управлять жильем – использовать его в своих интересах;
  • владение – фактическое обладание недвижимостью;
  • право распоряжаться ею – дарить, завещать, продавать, обменивать, передавать в уставный капитал в качестве взноса и т. д.

Если собственник жилья сдает недвижимость в аренду, он автоматически передает право пользования ею арендатору. Это означает, что владелец больше не может зайти внутрь без согласия второй стороны.

Права собственника

Собственник недвижимого имущества имеет право:

  • Распоряжаться им по собственному усмотрению и не допускать к нему третьих лиц, кроме совладельцев.
  • Изменять внутреннее пространство, вносить корректировки в планировку и интерьер. Главное – не наносить при этом ущерб третьим лицам, в частности соседям.
  • Принимать решение о реконструкции и модернизации дома или квартиры, например, чтобы повысить плату за аренду жилья или в целях энергоэффективности.
  • Голосовать во время решения вопросов о ремонте крыши, благоустройстве территории и т. д. на общих собраниях.

По австрийскому законодательству, права на ремонт и обслуживание мест общего пользования в кондоминиуме делятся пропорционально между владельцами совместного имущества.

Ограниченное использование собственности

Речь идет о сервитуте – ограниченном использование имущества третьими лицами. В случае с недвижимостью, к примеру, соседи получают право проходить или проезжать по чужому земельному участку, прокладывать по нему трубопровод, линии электропередач, технические средства для водоснабжения или мелиорации. Владелец не имеет право препятствовать этому.

Сервитут устанавливается на определенный срок или до момента прекращения действия некоего обстоятельства (например, пока сосед не построит другую дорогу в обход). Если это мешает собственнику, он имеет право ходатайствовать об отмене сервитута.

Владелец земельного участка обязан мирно сосуществовать с соседями на правах сервитута
Одна из обязанностей владельца земли – предоставить ее третьим лицам во временное пользование на правах сервитута

Обязанности собственника

Собственники обязаны соблюдать общедомовые правила – по предоставлению сервитутов, чистке снега, уборке территории и др.

Расходы на поддержание чистоты в доме, облагораживание территории, управление и т. д. делятся пропорционально между всеми жильцами. Владелец квартиры обязан придерживаться правил, принятых в многоквартирном доме. Собственники частных домов должны учитывать интересы соседей и не нарушать их прав.

Существуют правила по соблюдению режима тишины в вечернее и ночное время, а также ограничения на распространение неприятных запахов, которые могут доставлять соседям дискомфорт. В некоторых многоквартирных домах действуют дополнительные требования, например, не включать стиральную машинку в ночное время. Подробнее об этом – в отдельном материале.

В Австрии жильцы первого этажа платят за уборку лифта наравне с остальными
Одна из обязанностей владельца земли – предоставить ее третьим лицам во временное пользование на правах сервитута
В многоквартирных домах территория в коридорах, прилегающая к входным дверям, считается общей. Иногда по правилам конкретного дома запрещают оставлять там обувь.

Организация ограждений

Обязанность владельца земельного участка – организовать с правой стороны от главного входа разделительную границу, например стационарную стену, ограду или живую изгородь. Впоследствии он должен следить за ее состоянием и при необходимости ремонтировать.

Стена или ограда, находящаяся точно на границе двух участков, принадлежит обоим хозяевам, поэтому ответственность за нее несут оба. Использовать ее они могут по своему усмотрению, не ущемляя интересов друг друга.

Чистка снега

Собственник частного дома обязан очищать от снега тротуары, дорожки, лестницы, расположенные на расстоянии до 3 м от дома. Требование распространяется на временной промежуток с 6.00 до 22.00 – в это время владелец отвечает за безопасность близлежащей территории.

Если на прилегающей к дому территории нет тротуаров, владелец обязан расчистить дорожки шириной 1 м. От этого освобождены собственники участков в сельскохозяйственной и лесной зонах.

Владельцы недвижимости в Австрии могут переложить свои обязанности по уборке снега на специализированные компании
Даже если владелец дома доверил уборку снега подрядчику, это не избавляет его от обязанности содержать территорию в чистоте

Насаждения на территории

Если на участке собственника оказались корни или ветви деревьев, кустов, растущих на территории соседа, владелец имеет право избавиться от них, не навредив растению. Также он может собрать с них плоды. Иногда соседские растения сильно затемняют участок или мешают вам распоряжаться своим имуществом. В этом случае можно потребовать принять меры, а в случае отказа – обратиться в суд.

Тот, кто пожелал избавиться от корней или веток, тот и платит за их вывоз с территории. Если корни или ветки нанесли ущерб чужому имуществу, затраты на их вывоз делятся поровну.

Заключение

При установлении сервитута лицо, претендующее на пользование чужой собственностью, обязано соблюдать четкие правила и действовать только в рамках установленных ограничений. Если речь идет о пользовании чужим имуществом, тогда расходы на его эксплуатацию делятся пополам между собственником и управомоченным лицом.

Не допускается установление сервитута, если собственник несет из-за него значительные убытки.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно о владении

Пролистать наверх