Планирование строительства дома в Австрии

При строительстве дома неизбежно придется столкнуться с выбором типа постройки, технологии возведения, соблюдении правовых норм, оценкой финансов – вот далеко не все вопросы, которые предстоит решить. Как это сделать? Читайте в нашем материале.

Выбор типа постройки

В зависимости от требований к будущему дому можно остановиться на одном из вариантов:

Модульный дом

Если принять решение о типе дома не просто, изучите варианты на выставках или в округе. Выставочные образцы представляют собой миниатюрные дома в полной комплектации. Проанализировав модели, можно сделать вывод о технических особенностях того или иного материала, технологии, отделки.

В среднем затраты на его постройку составляют от 1 000 до 1700 евро за кв. м, но в Зальцбурге, Форарльберге, Тироле и Вене цена составит минимум 2500 евро. Дешевле всего модульные дома обойдутся в Бургенланде и в Штирии.

Сборный дом

Австрийский рынок переполнен предложениями о возведении сборных домов. Такие современные постройки далеки от однотипных серых зданий: проектировщики научились вносить в них разнообразие за счет отдельных элементов, а также делают акцент на экологичности. В этом сегменте можно обзавестись функциональным, экономичным и красивым жильем, в том числе под ключ. От планирования до момента получения готового здания проходит примерно 10–12 месяцев.

Постройка небольшого сборного дома обойдется примерно в 100 000 евро, для семьи – около 150 000 евро. С учетом расходов на планирование, строительных работ, налогов и платежей общая стоимость постройки составит примерно 350 000 евро.

Дом, построенный по собственному проекту

Если близок именно такой вариант, задача за малым – найти хорошего архитектора и максимально точно донести до него свои пожелания.

Совет

Участие архитектора в планировании дома сложно переоценить. Специалист не только разрабатывает планировку и детали, но и контролирует документооборот по проекту, нанимает специалистов, с которыми уже работал и в компетентности которых уверен, отслеживает процесс в динамике.

Планировка дома

Планировку разрабатывают с перспективой на будущее. Ответьте себе на вопросы:

  • Какие изменения возможны через десять лет: расширение семьи, отъезд детей на учебу в другой город, переезд родителей, увлечение садоводством или др.?
  • Какой должна быть планировка, чтобы эти изменения не сказались на качестве жизни отрицательно?
  • Настолько ли необходимы сауна/бассейн/второй гараж/оранжерея? Многие дополняют дом этими или другими элементами только потому, что это модно или «так сделали наши друзья», в итоге квадратные метры практически не используются по назначению.

При таком подходе, даже спустя годы, вы будете чувствовать себя комфортно, несмотря на серьезные жизненные коррективы.

Не уверены в своих силах? Посоветуйтесь с архитектором
Надежнее и безопаснее планировать строительство дома, особенно первого, с архитектором

Требования законодательства

В районах с плотной застройкой строительство недвижимости на участках под строительство (Bauland) ограничивается коэффициентом Baukoeffizient, зафиксированным в земельном кадастре. Если вы планируете постройку здания на “земле под строительство”, коэффициент показывает, какая часть участка может быть застроена. При коэффициенте 0,4 из 10 соток возможно будет застроить только 4.

График постройки

Практика показывает, что горящие сроки усугубляют ситуацию. В режиме цейтнота возможны критичные ошибки по вине человеческого фактора, а также незапланированные простои из-за непродуманных действий строителей. Поэтому лучше изначально предусмотреть запас времени и для бригад, и для организатора, поскольку обе стороны, как показывает практика, будут заняты в течение полного рабочего дня.

Реальный график постройки – залог безопасности и на стройплощадке, и после сдачи объекта
Не стоит искусственно ускорять процесс возведения дома: сроки должны быть реальными

Оценка финансов

Возведение дома – удовольствие дорогое, поэтому важно на старте оценить финансовые возможности. Если всей суммы нет, необходимо располагать не менее 20–30 %, а лучше половиной, чтобы спокойно получить целевой кредит на строительство. Однако и в этом случае важно объективно рассчитать ежемесячный приход и расход денег, чтобы не столкнуться с проблемой взыскания долгов в Австрии на практике.

К запланированному бюджету эксперты рекомендуют добавить не менее 5–10 % резерва на непредвиденные расходы. Иногда даже этой суммы оказывается недостаточно, поэтому желательно иметь дополнительные источники финансирования.

Совет

Строительство в кредит несет в себе определенные риски. Во-первых, финансовое состояние заемщика может измениться в худшую сторону – процесс остановится, что повлечет убытки. Во-вторых, строить, не имея всего капитала, тяжело с психологической точки зрения. Принесет такой дом удовольствие в будущем – спорный вопрос.

Получите подтверждение платежеспособности строительной компании: если предприниматель доказывает ее банковской гарантией, в случае банкротства компании, банк будет платить за завершение строительства вашего дома.

Alt: Строительство в кредит в Австрии возможно, но требует предельного внимания и сосредоточенности
В Австрии многие дома строят в кредит, но это требует точных расчетов и анализа финансов

Этапы планирования

  • Продумайте требования: количество проживающих, число этажей, наличие балконов, сада, объем жилой площади и т. д.
  • Проанализируйте рынок застройщиков, которые готовы возвести модельный или сборный дом.
  • Проконсультируйтесь с архитектором по глобальным вопросам и обсудите детали: план этажей, дизайн фасада, стройматериалы, систему канализации, интерьер и др.
  • Оцените финансы.
  • Реализуйте задуманное на бумаге.
  • Получите заявки от строительных компаний разного профиля – кровельных, электромонтажных, сантехнических и т. д. – и примите решение о том, с кем и на каких условиях будете сотрудничать.
  • Посоветуйтесь с архитектором о планировании ландшафтного дизайна.

Совет

Не стоит откладывать планирование ландшафтного дизайна до лучших времен, особенно если в проекте уже занят профессиональный архитектор. Специалист подскажет, как обустроить пространство. Нанятые специалисты на спецтехнике при необходимости выкопают котлован для бассейна, а электрики проведут свет к беседке или будущему гаражу.

Оценка здания экспертом

На этапе планирования приходится учитывать такие нюансы, о которых будущий владелец может и не подозревать. Например, если уровень залегания грунтовых вод высокий, понадобится дополнительная изоляция, что увеличит бюджет. Эксперт поможет обойти подобные подводные камни, а также подскажет, на чем действительно можно и стоит сэкономить.

Помощь такого специалиста обязательно понадобится и на этапе окончательной проверки здания перед запуском в эксплуатацию, даже если он и не занимался сопровождением строительства.

Даже если вы доверили часть работы архитектору, не оставайтесь в стороне: спрашивайте!
Будущий владелец дома должен живо интересоваться происходящим и не пускать планирование на самотек, пусть даже под контролем специалистов

Учет гарантийных сроков

В строительстве дома принимает участие много профильных специалистов и организаций. Каждый из них отвечает за свою работу и предоставляет гарантии. Если в процессе эксплуатации объекта будут обнаружены проблемы, воспользоваться гарантиями можно в течение заранее оговоренного срока. Именно поэтому уточнять этот вопрос стоит на старте.

Большинство компаний предлагают трехлетнюю гарантию. В течение этого периода они готовы исправить нарушения и возместить объективный ущерб. Если этого не произошло, владелец имеет право обратиться в суд за финансовой компенсацией. К иску прилагают доказательства того, что проблемы были решены за свой счет, а также оценочную стоимость выполненных работ.

Кроме видимых дефектов здания, бывают и скрытые, которые дают о себе знать гораздо позже. Если проблема действительно возникла по ошибке строителей, а не стала следствием некорректной эксплуатации строения, претендовать на возмещение ущерба можно в течение тридцати лет, если в наличии есть все необходимые документы.

Гарантийные документы по строительству могут понадобиться в течение 30 лет
Будущий владелец дома должен живо интересоваться происходящим и не пускать планирование на самотек, пусть даже под контролем специалистов

Заключение

Необходимо упомянуть три практических совета, о которых часто забывают:

  • После окончания строительства сад часто выглядит как строительная площадка. Необходимо заранее спланировать, каким вы хотите видеть участок – здесь может понадобиться помощь ландшафтного архитектора.
  • При строительстве дома необходимо учесть не только свои пожелания, но и предпочтения партнера. В ином случае дом будет полностью устраивать только вас: другим членам семьи в нем может быть некомфортно.
  • Помощь экспертов не может заменить собственного участия в постройке: они отвечают за сопровождение проекта, но жить в доме вам. Самый квалифицированный специалист не может читать ваши мысли.
Пролистать наверх