Домашние животные в арендуемой квартире: правила и ограничения в Австрии

Арендатор нашел идеальную квартиру, договор аренды составлен и готов к подписанию. И вдруг выясняется, что собственник запрещает держать в квартире домашних животных. Что предпринять в таком случае: согласиться с запретом и поискать другую квартиру или провести любимого пса или кота тайком? Вам не придется ломать голову, когда вы узнаете, что на такой запрет арендодатель не имеет права, но с некоторыми оговорками.

Когда арендатору могут запретить содержать домашнее животное

Согласно австрийскому Закону об аренде, запрета на домашнее животное при аренде жилья не существует. Даже если арендодатель категорически против того, чтобы арендатор держал питомцев, у него нет для этого никакой правовой основы. На стороне арендаторов Верховный суд Австрии, который отказывает арендодателям в праве запрета на пребывание домашнего животного.

Собака на кровати
В Австрии арендодатель не может запретить арендатору въехать в квартиру вместе с домашним питомцем

Жилец спокойно может взять с собой в квартиру кошку, собаку и мелких питомцев – морских свинок, хомяков или аквариумных рыбок.

Но постоянно и громко лающие собаки могут вызвать недовольство соседей. А ободранная котом обивка дорогой мебели и следы когтей на стенах и паркете – повод для претензий со стороны арендодателя. Здесь приоритетным станет спокойствие окружающих и сохранность имущества. И у собственника будет полное право потребовать у арендатора решить эту проблему.

По отношению к экзотическим животным вопрос решается индивидуально. Естественно, ни один арендодатель не допустит ядовитую змею или тарантула в своем доме. А вот карликовый лемур или небольшой хамелеон вполне допустимы. Поэтому арендатору стоит предупредить собственника о своей домашней экзотике еще на стадии обсуждения условий договора.

Прекращение аренды из-за домашнего животного

Такое тоже возможно, но при определенных условиях. Например, в договоре аренды прописан запрет на содержание домашних животных, а арендатор все-таки заводит собаку. Он нарушает условия договора и требования собственника и рискует оказаться выселенным.

Собака на испорченном кресле
Если любимый пес арендатора сгрыз дорогое кресло собственника жилья, да еще и покусал соседей, – это веская причина для расторжения договора аренды

Кроме того, существует несколько весомых причин, по которым аренду можно расторгнуть:

  1. Домашний питомец портит имущество или нападает на соседей.
  2. В арендуемой квартире находится слишком много питомцев – здесь еще действуют и правовые нормы о защите животных.
  3. В квартире находится собака бойцовой породы, что может представлять угрозу для соседей и их детей.

Время тишины в австрийских домах – с 10 вечера до 7 утра. Если в это время собака арендатора громко лает и мешает соседям спать, это может привести к окончанию аренды. Более того, громкий лай даже в дневные часы может стать причиной ухудшения условий жизни окружающих и иметь неприятные последствия для арендатора.

А вот сильный запах от собаки, особенно после прогулки под дождем, веской причиной для претензий не является. Согласно Закону об аренде, такой запах не выходит за пределы допустимого уровня.

Но если арендатор, несмотря на запрет, приобрел хомяка или декоративную рыбку, выселять его арендодатель не имеет права. Это применимо и в случаях, когда условия по домашним животным не обговорили заранее и арендодатель предъявил претензии после подписания договора.

Заключение

Арендодатель не имеет права повышать стоимость аренды из-за пребывания домашних животных в квартире. Зато может воспользоваться правовой лазейкой по использованию депозита. Если домовладелец докажет, что серьезный ущерб в доме нанесен питомцем арендатора, он имеет право удержать часть залога на возмещение расходов по ремонту.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно по аренде

12 советов собственникам недвижимости в Австрии: покупка, строительство, аренда, страховка

Амортизация имущества при аренде недвижимости в Австрии

Аренда недвижимости в Австрии – 6 важных шагов

Арендодатель и арендатор в Австрии: права и обязанности сторон

Все о налоговых вычетах для арендатора в Австрии

Все о стоимости аренды жилья в Австрии

Все о субаренде жилой недвижимости в Австрии

Все об аренде в Австрии

Должен или нет арендатор отдавать собственнику дубликат ключа: что говорит австрийский закон

Залог при аренде недвижимости в Австрии: сумма и условия возврата

Как австрийский арендатор должен уведомлять арендодателя о дефектах в квартире

Как арендатору в Австрии избавиться от задолженности по аренде

Как арендатору подготовить жилье при временном отъезде или отпуске

Как в Австрии использовать съемную недвижимость для коммерческих целей

Как в Австрии сдать недвижимость в аренду родственникам

Как составить договор аренды недвижимости в Австрии

Какие налоговые льготы положены домовладельцу в Австрии

Коллекторские агентства в Австрии: как они взимают плату с должников

Прекращение договора аренды: как в Австрии выселяют арендаторов

Протокол приема-передачи недвижимости в Австрии

Сдаем квартиру в Австрии: сбор информации об арендаторе и самостоятельная проверка

Совместная аренда жилья в Австрии: права и обязанности арендаторов

Пролистать наверх