Содержание показать
Арендатор нашел идеальную квартиру, договор аренды составлен и готов к подписанию. И вдруг выясняется, что собственник запрещает держать в квартире домашних животных. Что предпринять в таком случае: согласиться с запретом и поискать другую квартиру или провести любимого пса или кота тайком? Вам не придется ломать голову, когда вы узнаете, что на такой запрет арендодатель не имеет права, но с некоторыми оговорками.
Согласно австрийскому Закону об аренде, запрета на домашнее животное при аренде жилья не существует. Даже если арендодатель категорически против того, чтобы арендатор держал питомцев, у него нет для этого никакой правовой основы. На стороне арендаторов Верховный суд Австрии, который отказывает арендодателям в праве запрета на пребывание домашнего животного.
Жилец спокойно может взять с собой в квартиру кошку, собаку и мелких питомцев – морских свинок, хомяков или аквариумных рыбок.
Но постоянно и громко лающие собаки могут вызвать недовольство соседей. А ободранная котом обивка дорогой мебели и следы когтей на стенах и паркете – повод для претензий со стороны арендодателя. Здесь приоритетным станет спокойствие окружающих и сохранность имущества. И у собственника будет полное право потребовать у арендатора решить эту проблему.
По отношению к экзотическим животным вопрос решается индивидуально. Естественно, ни один арендодатель не допустит ядовитую змею или тарантула в своем доме. А вот карликовый лемур или небольшой хамелеон вполне допустимы. Поэтому арендатору стоит предупредить собственника о своей домашней экзотике еще на стадии обсуждения условий договора.
Такое тоже возможно, но при определенных условиях. Например, в договоре аренды прописан запрет на содержание домашних животных, а арендатор все-таки заводит собаку. Он нарушает условия договора и требования собственника и рискует оказаться выселенным.
Кроме того, существует несколько весомых причин, по которым аренду можно расторгнуть:
Время тишины в австрийских домах – с 10 вечера до 7 утра. Если в это время собака арендатора громко лает и мешает соседям спать, это может привести к окончанию аренды. Более того, громкий лай даже в дневные часы может стать причиной ухудшения условий жизни окружающих и иметь неприятные последствия для арендатора.
А вот сильный запах от собаки, особенно после прогулки под дождем, веской причиной для претензий не является. Согласно Закону об аренде, такой запах не выходит за пределы допустимого уровня.
Но если арендатор, несмотря на запрет, приобрел хомяка или декоративную рыбку, выселять его арендодатель не имеет права. Это применимо и в случаях, когда условия по домашним животным не обговорили заранее и арендодатель предъявил претензии после подписания договора.
Арендодатель не имеет права повышать стоимость аренды из-за пребывания домашних животных в квартире. Зато может воспользоваться правовой лазейкой по использованию депозита. Если домовладелец докажет, что серьезный ущерб в доме нанесен питомцем арендатора, он имеет право удержать часть залога на возмещение расходов по ремонту.