Совместная аренда жилья в Австрии: права и обязанности арендаторов

При заключении совместной аренды жильцы квартиры или дома твердо уверены, что теперь они равны между собой по отношению к арендодателю, а любая проблема обязательно решится совместными усилиями. Тем не менее такой вид аренды имеет определенные риски. Например, что делать, если партнеры поссорились или супруги развелись и один из них хочет съехать из арендованной квартиры? К счастью, решать спорные вопросы наугад не придется. Ведь совместная аренда в Австрии, как и остальные сферы имущественных отношений, четко прописана в законе о праве аренды от 1981 года.

Что такое совместная аренда

Семейная пара перед домом
Часто супругам гораздо выгоднее долгие годы жить в съемной квартире на правах совместной аренды и понемногу копить на собственное жилье

Совместная аренда предполагает проживание двоих или более участников договора аренды на одной жилплощади. Это могут быть друзья, супруги или коллеги по работе. Различают два основных типа аренды на основе партнерской ответственности:

  1. Арендаторами являются оба партнера. В договоре сразу указывается, что в права аренды вступают оба партнера. В этом случае оба жильца имеют одинаковые права и обязанности.
  2. Так называемый рrekarium – безвозмездное проживание одного из партнеров в арендуемой квартире. В этом случае бремя арендной платы несет на себе основной арендатор. Если он умирает, его партнер имеет законное право заключить договор аренды. Важным условием для этого является совместное проживание в съемной квартире минимум три года.

Ответственность жильцов при совместной аренде

Если несколько человек подписывают договор аренды, в силу вступает так называемый юридический долг солидарности. Согласно Гражданскому кодексу Австрии, это означает общую ответственность за обязательства, вытекающие из договора аренды. Партнеры обязаны соблюдать следующие условия аренды:

  1. Своевременно вносить арендную плату за проживание.
  2. Поддерживать чистоту в съемном жилище.
  3. Отвечать за арендованное имущество и оборудование, включая мебель, бытовую технику, отопление, электроприборы, газовое и водопроводное оборудование.
  4. Устранять технические неисправности или возмещать арендатору стоимость их устранения.

Конечно, главной обязанностью партнеров при совместной аренде является оплата жилья. При этом, если арендная плата не внесена вовремя, собственник недвижимости может по своему усмотрению решить, спрашивать долю аренды с каждого партнера или требовать общую сумму.

Расторжение совместной аренды

Дом делят на две части
Сложнее всего расторгнуть договор аренды при супружеских разводах, особенно если семейная пара заранее не продумала условия

Если один из жильцов хочет выехать из квартиры, он должен договориться об этом с остальными арендаторами и арендодателем. Делается это для того, чтобы избежать возможных судебных преследований из-за неуплаты аренды, ведь теперь оставшиеся расходы несут на себе партнеры.

То же правило действует, если оба партнера решают съехать из съемной квартиры.

Уведомление о прекращении аренды

Самый безопасный способ избежать споров и проблем по расторжению совместной аренды – заключить соглашение в письменной форме. В нем необходимо указать, что оставшиеся арендаторы принимают на себя все права и обязанности по договору аренды.

Выезжая из квартиры, арендатор подписывает уведомление о прекращении договора со своей стороны. Без уведомления и согласования с арендодателем существует высокий риск финансовых преследований нерадивого арендатора.

Расторжение аренды в случае развода

Решение споров по аренде при разводе зависит от того, кто является арендатором квартиры. Если оба супруга равноправные арендаторы, решение об изменении арендного договора принимается в трехстороннем режиме, с участием партнеров и арендодателя.

Как правило, заключают письменное соглашение, в котором один из партнеров отказывается от прав на аренду, и обязанность по арендной плате ложится на второго партнера.

Если супруги при разводе не могут договориться о том, кто останется в квартире, право на аренду решается в судебном порядке. Гражданский суд должен определить арендатора, исходя из личных потребностей каждого экс-партнера, экстренных необходимостей и, если у семейной пары есть дети, с учетом их благополучия.

Если основным арендатором является один из супругов, он не может передать права на аренду кому-либо без согласия владельца жилья. Впрочем, такой вариант проще всего прописать заранее при составлении договора об аренде. Достаточно указать, что после развода права на аренду переходят второму партнеру, и получить на это письменное соглашение арендодателя.

Альтернативные варианты совместной аренды

Ключ с брелоком в виде домика
Сложнее всего расторгнуть договор аренды при супружеских разводах, особенно если семейная пара заранее не продумала условия

Распространенная альтернатива совместной аренды – договор субаренды и отдельный договор аренды с каждым жильцом.

Субаренда

Владелец квартиры заключает договор с основным арендатором, а тот получает право заселить в арендуемое жилье других жильцов. Этот вариант удобен, если основному арендатору необходимо уехать на долгой срок, при этом он не хочет разрывать действующий договор аренды.

Уведомление о расторжении соглашения подается:

  • при фиксированных датах договора субаренды – в течение 3 месяцев;
  • при бессрочном договоре – в течение месяца.

Впрочем, стороны, подписывающие договор, могут определить индивидуальные сроки уведомлений – закон этого не запрещает.

Главная ответственность за выполнение обязательств перед владельцем квартиры лежит на основном арендаторе. Именно ему субарендаторы выплачивают деньги за аренду. Если субарендаторы просрочат платеж, их могут привлечь к административной ответственности.

Причины отказа в субаренде в законе прописаны нечетко. Но можно выделить 4 основных повода:

  • Квартиру сдают в аренду целиком, без разделения. В этом случае запрет на субаренду прописывается в договоре заранее и арендатор не имеет права его нарушить.
  • Арендная плата превышает разрешенную арендую ставку не менее чем на 50 %.
  • Есть основания полагать, что новый жилец неблагонадежен или имеет криминальное прошлое.
  • Количество новых жильцов превышает количество жилых помещений.

В любом случае решающий голос при субаренде остается за владельцем жилья. Например, он может прекратить действие договора субаренды, если основной арендатор требует с жильцов чрезмерную арендную плату. Если арендатор заселяет жильцов в обход запрета, у владельца есть право обратиться в суд.

Индивидуальные договоры с каждым жильцом

Арендодатель может заключить договор аренды с жильцами по отдельности. У каждого своя комната, совместно разрешается использовать ванную и кухню. В этом случае арендатор несет ответственность только за ту жилплощадь, которую он арендует.

Но уже по всем спорным вопросам владельцу жилья придется разбираться с каждым жильцом в индивидуальном порядке. Что не всегда удобно.

Заключение

Совместная аренда – весьма удобный способ проживания, особенно в районах Австрии с высокими ценами на жилье, например в Вене или Тироле. Партнеры по аренде делят между собой расходы, совместно решают возникающие проблемы.

При такой форме аренды главное – проговорить условия проживания между собой и с владельцем жилья. Если в совместной аренде участвуют супруги – важно предусмотреть и возможность развода, чтобы в дальнейшем не тратить время и силы на дележ недвижимости.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно по аренде

12 советов собственникам недвижимости в Австрии: покупка, строительство, аренда, страховка

Амортизация имущества при аренде недвижимости в Австрии

Аренда недвижимости в Австрии – 6 важных шагов

Арендодатель и арендатор в Австрии: права и обязанности сторон

Все о налоговых вычетах для арендатора в Австрии

Все о стоимости аренды жилья в Австрии

Все о субаренде жилой недвижимости в Австрии

Все об аренде в Австрии

Должен или нет арендатор отдавать собственнику дубликат ключа: что говорит австрийский закон

Домашние животные в арендуемой квартире: правила и ограничения в Австрии

Залог при аренде недвижимости в Австрии: сумма и условия возврата

Как австрийский арендатор должен уведомлять арендодателя о дефектах в квартире

Как арендатору в Австрии избавиться от задолженности по аренде

Как арендатору подготовить жилье при временном отъезде или отпуске

Как в Австрии использовать съемную недвижимость для коммерческих целей

Как в Австрии сдать недвижимость в аренду родственникам

Как составить договор аренды недвижимости в Австрии

Какие налоговые льготы положены домовладельцу в Австрии

Коллекторские агентства в Австрии: как они взимают плату с должников

Прекращение договора аренды: как в Австрии выселяют арендаторов

Протокол приема-передачи недвижимости в Австрии

Сдаем квартиру в Австрии: сбор информации об арендаторе и самостоятельная проверка

Пролистать наверх