Недвижимость в Вене: цены, обзор рынка и тенденции по районам

Не важно, с какой целью вы приобретаете недвижимость в Австрии: сдача в аренду, постоянное проживание или вложение капитала – вам все равно нужно учитывать ряд финансовых показателей, перед тем как принять окончательное решение. Необходимо знать, какая недвижимость растет в цене, какой доход она принесет при сдаче в аренду и в каком районе лучше покупать. В этой статье собраны все интересующие вас цифры с 2017 и по март 2018 года – хорошая возможность ознакомиться с ними, проанализировать, чтобы выгодно вложить деньги.

Динамика рынка недвижимости в Вене

Спрос и предложение на венскую недвижимость в 2017 г. оказались устойчивыми, о чем свидетельствует статистика:

Рынок недвижимости Вены в 2017 г. по сравнению с 2016 г.
Цены Спрос Предложение
+ 4,4 % + 3,8 % + 3,4 %
Спрос и предложение на различные виды недвижимости в Вене
Аренда 74,6 % 40,4 %
Кондоминиум 16,1 % 56,9 %
Single Family 7,7 % 4,5 %
Частный дом 1,6 % 1,2 %

Оценка динамики агентствами недвижимости показывает, что «перегрева» рынка нет.

*) За 100 % взяты данные 2000 г.

Распределение видов недвижимости по стоимости

Недвижимость различных видов отличается по стоимости.

До 300 тыс. € 300–500 тыс. € 500–700 тыс. € Более 700 тыс. €
Вторичное жилье – кондоминиумы 51 % 30 % 8 % 11 %
Новое жилье – кондоминиумы 29 % 38 % 14 % 19 %
Вторичное жилье – под аренду 28 % 23 % 18 % 31 %
Новое жилье – под аренду 4 % 22 % 32 % 42 %
Вторичное жилье – Single Family 8% 26 % 20 % 46 %
Новое жилье – Single Family 9 % 50 % 26 % 15 %
Частные дома 11 % 23 % 13 % 53 %

Стоимость аренды

Средняя арендная плата за жилье в Вене за период с 2006 по 2016 год выросла на 48 %, и на данный момент аренда апартаментов и квартир обходится в:

  • Апартаменты (1 спальня) в центре города – 785,11 €.
  • Апартаменты (3 спальни) в центре города – 1 615,15 €.
  • Квартира (1 спальня) не в центре – 590,24 €.
  • Квартира (3 спальни) не в центре – 1 119,17 €.

Апартаменты во Внутреннем городе – одни из самых дорогих: по данным исследования Global Property Guide, в сентябре 2017 года арендовать их можно было по цене от 18 до 22 € за кв. м в месяц. В других престижных районах Вены арендные ставки за месяц варьируются от 11 до 19 €.

Месячная стоимость ренты
Средняя рента за объект, € За кв. м, €
Внутренний город
<50 кв. м 1 060 21,19
65 кв. м 1 278 19,66
105 кв. м 1 986 18,91
>130 кв. м 2 356 19,63
Леопольдштадт
<50 кв. м 937 18,74
65 кв. м 987 15,19
105 кв. м 1 557 14,83
>130 кв. м 1 895 15,79
Ландштрассе
<50 кв. м 971 19,42
65 кв. м 1 099 16,90
105 кв. м 1 611 15,34
>130 кв. м 1 818 15,15
Виден
<50 кв. м 841 16,81
65 кв. м 976 15,02
105 кв. м 1 591 15,15
>130 кв. м 1 926 16,05
Маргаретен
<50 кв. м 938 18,75
65 кв. м 968 14,89
105 кв. м 1 482 14,11
>130 кв. м 1 861 15,51
Мариахильф
<50 кв. м 1 030 20,59
65 кв. м 1 078 16,58
105 кв. м 1 666 15,87
>130 кв. м 1 678 13,98
Нойбау
<50 кв. м 824 16,47
65 кв. м 989 15,22
105 кв. м 1 589 15,13
>130 кв. м 1 814 15,12
Йозефштадт
<50 кв. м 831 16,62
65 кв. м 857 14,72
105 кв. м 1 588 15,12
>130 кв. м 1 819 15,16
Альзергрунд
<50 кв. м 970 19,39
65 кв. м 897 13,80
105 кв. м 1 500 14,29
>130 кв. м 1 757 14,64
Фаворитен
<50 кв. м 808 16,16
65 кв. м 879 13,52
105 кв. м 1 290 12,29
>130 кв. м 1 837 15,31
Зиммеринг
<50 кв. м 718 14,36
65 кв. м 837 12,88
105 кв. м 1 236 11,77
>130 кв. м n. a. n. a.
Майдлинг
<50 кв. м 773 15,45
65 кв. м 917 14,10
105 кв. м 1,453 13,84
Хитцинг
<50 кв. м 802 16,03
65 кв. м 1 015 15,61
105 кв. м 1 432 13,64
>130 кв. м 1 814 15,12
Пенцинг
<50 кв. м 826 16,51
65 кв. м 868 13,35
105 кв. м 1 255 11,95
>130 кв. м 1 309 10,91
Рудольфсхайм-Фюнфхаус
<50 кв. м 806 16,11
65 кв. м 784 12,06
105 кв. м 1 377 13,11
>130 кв. м n. a. n. a.
Оттакринг
<50 кв. м 769 15,37
65 кв. м 929 14,29
105 кв. м 1 448 13,79
>130 кв. м 1 633 13,61
Хернальс
<50 кв. м 746 14,92
65 кв. м 872 13,42
105 кв. м 1 400 13,37
>130 кв. м 1 682 14,02
Веринг
<50 кв. м 786 15,71
65 кв. м 957 14,73
105 кв. м 1 568 14,93
>130 кв. м 1 858 15,48
Дёблинг
<50 кв. м 861 17,21
65 кв. м 1 008 15,50
105 кв. м 1 616 15,39
>130 кв. м 2 024 16,87
Бригиттенау
<50 кв. м 903 18,05
65 кв. м n. a. n. a.
105 кв. м 1 252 11,92
>130 кв. м 2 695 22,46
Флоридсдорф
<50 кв. м 717 14,33
65 кв. м 931 14,32
105 кв. м 1 395 13,31
>130 кв. м 1 776 14,80
Донауштадт
<50 кв. м 917 18,33
65 кв. м 1 013 15,58
105 кв. м 1 593 15,17
>130 кв. м 1 915 15,96
Лизинг
<50 кв. м 743 14,86
65 кв. м 942 14,49
105 кв. м 1 394 13,28
>130 кв. м 1 414 11,78

Стоимость недвижимости в различных районах Вены

По данным на март 2018 г., стоимость покупки недвижимости по сравнению с 2017 г. изменилась следующим образом:

Номер квартала Район Цена за кв. м, € Изменение по сравнению с 2017 г.
1 Внутренний город 7 240
2 Леопольдштадт 4 130 + 4 %
3 Ландштрассе 4 230 + 5 %
4 Виден 4 500 + 7 %
5 Маргаретен 3 970 + 6 %
6 Мариахильф 4 900 +18 %
7 Нойбау 4 750 + 1 %
8 Йозефштадт 4 640 − 6 %
9 Альзергрунд 4 310 − 2 %
10 Фаворитен 3 070 + 3 %
11 Зиммеринг 3 010 + 12 %
12 Майдлинг 3 330 − 1 %
13 Хитцинг 4 180 + 2 %
14 Пенцинг 3 560 + 2 %
15 Рудольфсхайм-Фюнфхаус 3 740 − 1 %
16 Оттакринг 3 730 + 13 %
17 Хернальс 3 890 + 4 %
18 Веринг 4 340 + 6 %
19 Дёблинг 4 190 + 3 %
20 Бригиттенау 3 550 + 5 %
21 Флоридсдорф 3 680 + 7 %
22 Донауштадт 3 790 + 5 %
23 Лизинг 3 680 + 4 %

Доход от сдачи недвижимости в аренду

Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Вене преимущественно зависит от района:

  • в центре – 2,72 %;
  • на окраине – 3,46 %.

По районам распределение доходности выглядит следующим образом:

Средняя доходность
Внутренний город
<50 кв. м 2,33 %
65 кв. м 2,01 %
105 кв. м 1,86 %
>130 кв. м 1,72 %
Леопольдштадт
<50 кв. м 4,97 %
65 кв. м 4,07 %
105 кв. м 3,70 %
>130 кв. м 3,50 %
Ландштрассе
<50 кв. м 4,71 %
65 кв. м 4,22 %
105 кв. м 3,30 %
>130 кв. м 2,36 %
Виден
<50 кв. м 2,80 %
65 кв. м 2,91 %
105 кв. м 2,74 %
>130 кв. м 2,16 %
Маргаретен
<50 кв. м 4,88 %
65 кв. м 3,69 %
105 кв. м 3,22 %
>130 кв. м 3,41 %
Мариахильф
<50 кв. м 4,66 %
65 кв. м 3,39 %
105 кв. м 3,30 %
>130 кв. м 2,80 %
Нойбау
<50 кв. м 3,09 %
65 кв. м 2,88 %
105 кв. м 3,09 %
>130 кв. м 2,86 %
Йозефштадт
<50 кв. м 2,90 %
65 кв. м 2,66 %
105 кв. м 2,43 %
>130 кв. м 2,12 %
Альзергрунд
<50 кв. м 4,96 %
65 кв. м 3,11 %
105 кв. м 3,05 %
>130 кв. м 2,04 %
Фаворитен
<50 кв. м 4,89 %
65 кв. м 4,21 %
105 кв. м 3,86 %
>130 кв. м 4,32 %
Зиммеринг
<50 кв. м 3,90 %
65 кв. м 4,03 %
105 кв. м 3,81 %
>130 кв. м n. a.
Майдлинг
<50 кв. м 4,33 %
65 кв. м 3,89 %
105 кв. м 3,54 %
Хитцинг
<50 кв. м 3,65 %
65 кв. м 4,02 %
105 кв. м 3,15 %
>130 кв. м 3,22 %
Пенцинг
<50 кв. м 4,37 %
65 кв. м 3,60 %
105 кв. м 3,13 %
>130 кв. м 3,05 %
Рудольфсхайм-Фюнфхаус
<50 кв. м 4,79 %
65 кв. м 3,67 %
105 кв. м 3,32 %
>130 кв. м n. a.
Оттакринг
<50 кв. м 4,23 %
65 кв. м 4,02 %
105 кв. м 3,91 %
>130 кв. м 3,53 %
Хернальс
<50 кв. м 4,48 %
65 кв. м 3,95 %
105 кв. м 3,77 %
>130 кв. м 4,40 %
Веринг
<50 кв. м 4,12 %
65 кв. м 3,35 %
105 кв. м 2,95 %
>130 кв. м 2,45 %
Дёблинг
<50 кв. м 3,76 %
65 кв. м 3,45 %
105 кв. м 3,14 %
>130 кв. м 2,44 %
Бригиттенау
<50 кв. м 5,37 %
65 кв. м n. a.
105 кв. м 3,28 %
>130 кв. м n. a.
Флоридсдорф
<50 кв. м 3,86 %
65 кв. м 4,09 %
105 кв. м 3,61 %
>130 кв. м 3,63 %
Донауштадт
<50 кв. м 4,45 %
65 кв. м 4,10 %
105 кв. м 3,81 %
>130 кв. м 3,38 %
Лизинг
<50 кв. м 3,84 %
65 кв. м 4,14 %
105 кв. м 3,86 %
>130 кв. м 3,19 %

Заключение

Как видно из приведенных данных, покупка квартиры или дома в Вене – выгодное вложение денег с долгосрочной перспективой. Спрос на арендуемую недвижимость остается высоким, а значит в ближайшие годы арендная плата в австрийской столице будет расти. Приобретение квартиры с последующей сдачей ее в аренду – хорошая возможность иметь дополнительный доход продолжительное время.

Пролистать наверх