Содержание
показать
Не важно, с какой целью вы приобретаете недвижимость в Австрии: сдача в аренду, постоянное проживание или вложение капитала – вам все равно нужно учитывать ряд финансовых показателей, перед тем как принять окончательное решение. Необходимо знать, какая недвижимость растет в цене, какой доход она принесет при сдаче в аренду и в каком районе лучше покупать. В этой статье собраны все интересующие вас цифры с 2017 и по март 2018 года – хорошая возможность ознакомиться с ними, проанализировать, чтобы выгодно вложить деньги.
Динамика рынка недвижимости в Вене
Спрос и предложение на венскую недвижимость в 2017 г. оказались устойчивыми, о чем свидетельствует статистика:
| Рынок недвижимости Вены в 2017 г. по сравнению с 2016 г. | ||
|---|---|---|
| Цены | Спрос | Предложение |
| + 4,4 % | + 3,8 % | + 3,4 % |
| Спрос и предложение на различные виды недвижимости в Вене | ||
| Аренда | 74,6 % | 40,4 % |
| Кондоминиум | 16,1 % | 56,9 % |
| Single Family | 7,7 % | 4,5 % |
| Частный дом | 1,6 % | 1,2 % |
Оценка динамики агентствами недвижимости показывает, что «перегрева» рынка нет.
Распределение видов недвижимости по стоимости
Недвижимость различных видов отличается по стоимости.
| До 300 тыс. € | 300–500 тыс. € | 500–700 тыс. € | Более 700 тыс. € | |
|---|---|---|---|---|
| Вторичное жилье – кондоминиумы | 51 % | 30 % | 8 % | 11 % |
| Новое жилье – кондоминиумы | 29 % | 38 % | 14 % | 19 % |
| Вторичное жилье – под аренду | 28 % | 23 % | 18 % | 31 % |
| Новое жилье – под аренду | 4 % | 22 % | 32 % | 42 % |
| Вторичное жилье – Single Family | 8% | 26 % | 20 % | 46 % |
| Новое жилье – Single Family | 9 % | 50 % | 26 % | 15 % |
| Частные дома | 11 % | 23 % | 13 % | 53 % |
Стоимость аренды
Средняя арендная плата за жилье в Вене за период с 2006 по 2016 год выросла на 48 %, и на данный момент аренда апартаментов и квартир обходится в:
- Апартаменты (1 спальня) в центре города – 785,11 €.
- Апартаменты (3 спальни) в центре города – 1 615,15 €.
- Квартира (1 спальня) не в центре – 590,24 €.
- Квартира (3 спальни) не в центре – 1 119,17 €.
Апартаменты во Внутреннем городе – одни из самых дорогих: по данным исследования Global Property Guide, в сентябре 2017 года арендовать их можно было по цене от 18 до 22 € за кв. м в месяц. В других престижных районах Вены арендные ставки за месяц варьируются от 11 до 19 €.
| Месячная стоимость ренты | ||
| Средняя рента за объект, € | За кв. м, € | |
| Внутренний город | ||
| <50 кв. м | 1 060 | 21,19 |
| 65 кв. м | 1 278 | 19,66 |
| 105 кв. м | 1 986 | 18,91 |
| >130 кв. м | 2 356 | 19,63 |
| Леопольдштадт | ||
| <50 кв. м | 937 | 18,74 |
| 65 кв. м | 987 | 15,19 |
| 105 кв. м | 1 557 | 14,83 |
| >130 кв. м | 1 895 | 15,79 |
| Ландштрассе | ||
| <50 кв. м | 971 | 19,42 |
| 65 кв. м | 1 099 | 16,90 |
| 105 кв. м | 1 611 | 15,34 |
| >130 кв. м | 1 818 | 15,15 |
| Виден | ||
| <50 кв. м | 841 | 16,81 |
| 65 кв. м | 976 | 15,02 |
| 105 кв. м | 1 591 | 15,15 |
| >130 кв. м | 1 926 | 16,05 |
| Маргаретен | ||
| <50 кв. м | 938 | 18,75 |
| 65 кв. м | 968 | 14,89 |
| 105 кв. м | 1 482 | 14,11 |
| >130 кв. м | 1 861 | 15,51 |
| Мариахильф | ||
| <50 кв. м | 1 030 | 20,59 |
| 65 кв. м | 1 078 | 16,58 |
| 105 кв. м | 1 666 | 15,87 |
| >130 кв. м | 1 678 | 13,98 |
| Нойбау | ||
| <50 кв. м | 824 | 16,47 |
| 65 кв. м | 989 | 15,22 |
| 105 кв. м | 1 589 | 15,13 |
| >130 кв. м | 1 814 | 15,12 |
| Йозефштадт | ||
| <50 кв. м | 831 | 16,62 |
| 65 кв. м | 857 | 14,72 |
| 105 кв. м | 1 588 | 15,12 |
| >130 кв. м | 1 819 | 15,16 |
| Альзергрунд | ||
| <50 кв. м | 970 | 19,39 |
| 65 кв. м | 897 | 13,80 |
| 105 кв. м | 1 500 | 14,29 |
| >130 кв. м | 1 757 | 14,64 |
| Фаворитен | ||
| <50 кв. м | 808 | 16,16 |
| 65 кв. м | 879 | 13,52 |
| 105 кв. м | 1 290 | 12,29 |
| >130 кв. м | 1 837 | 15,31 |
| Зиммеринг | ||
| <50 кв. м | 718 | 14,36 |
| 65 кв. м | 837 | 12,88 |
| 105 кв. м | 1 236 | 11,77 |
| >130 кв. м | n. a. | n. a. |
| Майдлинг | ||
| <50 кв. м | 773 | 15,45 |
| 65 кв. м | 917 | 14,10 |
| 105 кв. м | 1,453 | 13,84 |
| Хитцинг | ||
| <50 кв. м | 802 | 16,03 |
| 65 кв. м | 1 015 | 15,61 |
| 105 кв. м | 1 432 | 13,64 |
| >130 кв. м | 1 814 | 15,12 |
| Пенцинг | ||
| <50 кв. м | 826 | 16,51 |
| 65 кв. м | 868 | 13,35 |
| 105 кв. м | 1 255 | 11,95 |
| >130 кв. м | 1 309 | 10,91 |
| Рудольфсхайм-Фюнфхаус | ||
| <50 кв. м | 806 | 16,11 |
| 65 кв. м | 784 | 12,06 |
| 105 кв. м | 1 377 | 13,11 |
| >130 кв. м | n. a. | n. a. |
| Оттакринг | ||
| <50 кв. м | 769 | 15,37 |
| 65 кв. м | 929 | 14,29 |
| 105 кв. м | 1 448 | 13,79 |
| >130 кв. м | 1 633 | 13,61 |
| Хернальс | ||
| <50 кв. м | 746 | 14,92 |
| 65 кв. м | 872 | 13,42 |
| 105 кв. м | 1 400 | 13,37 |
| >130 кв. м | 1 682 | 14,02 |
| Веринг | ||
| <50 кв. м | 786 | 15,71 |
| 65 кв. м | 957 | 14,73 |
| 105 кв. м | 1 568 | 14,93 |
| >130 кв. м | 1 858 | 15,48 |
| Дёблинг | ||
| <50 кв. м | 861 | 17,21 |
| 65 кв. м | 1 008 | 15,50 |
| 105 кв. м | 1 616 | 15,39 |
| >130 кв. м | 2 024 | 16,87 |
| Бригиттенау | ||
| <50 кв. м | 903 | 18,05 |
| 65 кв. м | n. a. | n. a. |
| 105 кв. м | 1 252 | 11,92 |
| >130 кв. м | 2 695 | 22,46 |
| Флоридсдорф | ||
| <50 кв. м | 717 | 14,33 |
| 65 кв. м | 931 | 14,32 |
| 105 кв. м | 1 395 | 13,31 |
| >130 кв. м | 1 776 | 14,80 |
| Донауштадт | ||
| <50 кв. м | 917 | 18,33 |
| 65 кв. м | 1 013 | 15,58 |
| 105 кв. м | 1 593 | 15,17 |
| >130 кв. м | 1 915 | 15,96 |
| Лизинг | ||
| <50 кв. м | 743 | 14,86 |
| 65 кв. м | 942 | 14,49 |
| 105 кв. м | 1 394 | 13,28 |
| >130 кв. м | 1 414 | 11,78 |
Стоимость недвижимости в различных районах Вены
По данным на март 2018 г., стоимость покупки недвижимости по сравнению с 2017 г. изменилась следующим образом:
| Номер квартала | Район | Цена за кв. м, € | Изменение по сравнению с 2017 г. |
| 1 | Внутренний город | 7 240 | – |
| 2 | Леопольдштадт | 4 130 | + 4 % |
| 3 | Ландштрассе | 4 230 | + 5 % |
| 4 | Виден | 4 500 | + 7 % |
| 5 | Маргаретен | 3 970 | + 6 % |
| 6 | Мариахильф | 4 900 | +18 % |
| 7 | Нойбау | 4 750 | + 1 % |
| 8 | Йозефштадт | 4 640 | − 6 % |
| 9 | Альзергрунд | 4 310 | − 2 % |
| 10 | Фаворитен | 3 070 | + 3 % |
| 11 | Зиммеринг | 3 010 | + 12 % |
| 12 | Майдлинг | 3 330 | − 1 % |
| 13 | Хитцинг | 4 180 | + 2 % |
| 14 | Пенцинг | 3 560 | + 2 % |
| 15 | Рудольфсхайм-Фюнфхаус | 3 740 | − 1 % |
| 16 | Оттакринг | 3 730 | + 13 % |
| 17 | Хернальс | 3 890 | + 4 % |
| 18 | Веринг | 4 340 | + 6 % |
| 19 | Дёблинг | 4 190 | + 3 % |
| 20 | Бригиттенау | 3 550 | + 5 % |
| 21 | Флоридсдорф | 3 680 | + 7 % |
| 22 | Донауштадт | 3 790 | + 5 % |
| 23 | Лизинг | 3 680 | + 4 % |
Доход от сдачи недвижимости в аренду
Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Вене преимущественно зависит от района:
- в центре – 2,72 %;
- на окраине – 3,46 %.
По районам распределение доходности выглядит следующим образом:
| Средняя доходность | |
| Внутренний город | |
| <50 кв. м | 2,33 % |
| 65 кв. м | 2,01 % |
| 105 кв. м | 1,86 % |
| >130 кв. м | 1,72 % |
| Леопольдштадт | |
| <50 кв. м | 4,97 % |
| 65 кв. м | 4,07 % |
| 105 кв. м | 3,70 % |
| >130 кв. м | 3,50 % |
| Ландштрассе | |
| <50 кв. м | 4,71 % |
| 65 кв. м | 4,22 % |
| 105 кв. м | 3,30 % |
| >130 кв. м | 2,36 % |
| Виден | |
| <50 кв. м | 2,80 % |
| 65 кв. м | 2,91 % |
| 105 кв. м | 2,74 % |
| >130 кв. м | 2,16 % |
| Маргаретен | |
| <50 кв. м | 4,88 % |
| 65 кв. м | 3,69 % |
| 105 кв. м | 3,22 % |
| >130 кв. м | 3,41 % |
| Мариахильф | |
| <50 кв. м | 4,66 % |
| 65 кв. м | 3,39 % |
| 105 кв. м | 3,30 % |
| >130 кв. м | 2,80 % |
| Нойбау | |
| <50 кв. м | 3,09 % |
| 65 кв. м | 2,88 % |
| 105 кв. м | 3,09 % |
| >130 кв. м | 2,86 % |
| Йозефштадт | |
| <50 кв. м | 2,90 % |
| 65 кв. м | 2,66 % |
| 105 кв. м | 2,43 % |
| >130 кв. м | 2,12 % |
| Альзергрунд | |
| <50 кв. м | 4,96 % |
| 65 кв. м | 3,11 % |
| 105 кв. м | 3,05 % |
| >130 кв. м | 2,04 % |
| Фаворитен | |
| <50 кв. м | 4,89 % |
| 65 кв. м | 4,21 % |
| 105 кв. м | 3,86 % |
| >130 кв. м | 4,32 % |
| Зиммеринг | |
| <50 кв. м | 3,90 % |
| 65 кв. м | 4,03 % |
| 105 кв. м | 3,81 % |
| >130 кв. м | n. a. |
| Майдлинг | |
| <50 кв. м | 4,33 % |
| 65 кв. м | 3,89 % |
| 105 кв. м | 3,54 % |
| Хитцинг | |
| <50 кв. м | 3,65 % |
| 65 кв. м | 4,02 % |
| 105 кв. м | 3,15 % |
| >130 кв. м | 3,22 % |
| Пенцинг | |
| <50 кв. м | 4,37 % |
| 65 кв. м | 3,60 % |
| 105 кв. м | 3,13 % |
| >130 кв. м | 3,05 % |
| Рудольфсхайм-Фюнфхаус | |
| <50 кв. м | 4,79 % |
| 65 кв. м | 3,67 % |
| 105 кв. м | 3,32 % |
| >130 кв. м | n. a. |
| Оттакринг | |
| <50 кв. м | 4,23 % |
| 65 кв. м | 4,02 % |
| 105 кв. м | 3,91 % |
| >130 кв. м | 3,53 % |
| Хернальс | |
| <50 кв. м | 4,48 % |
| 65 кв. м | 3,95 % |
| 105 кв. м | 3,77 % |
| >130 кв. м | 4,40 % |
| Веринг | |
| <50 кв. м | 4,12 % |
| 65 кв. м | 3,35 % |
| 105 кв. м | 2,95 % |
| >130 кв. м | 2,45 % |
| Дёблинг | |
| <50 кв. м | 3,76 % |
| 65 кв. м | 3,45 % |
| 105 кв. м | 3,14 % |
| >130 кв. м | 2,44 % |
| Бригиттенау | |
| <50 кв. м | 5,37 % |
| 65 кв. м | n. a. |
| 105 кв. м | 3,28 % |
| >130 кв. м | n. a. |
| Флоридсдорф | |
| <50 кв. м | 3,86 % |
| 65 кв. м | 4,09 % |
| 105 кв. м | 3,61 % |
| >130 кв. м | 3,63 % |
| Донауштадт | |
| <50 кв. м | 4,45 % |
| 65 кв. м | 4,10 % |
| 105 кв. м | 3,81 % |
| >130 кв. м | 3,38 % |
| Лизинг | |
| <50 кв. м | 3,84 % |
| 65 кв. м | 4,14 % |
| 105 кв. м | 3,86 % |
| >130 кв. м | 3,19 % |
Заключение
Как видно из приведенных данных, покупка квартиры или дома в Вене – выгодное вложение денег с долгосрочной перспективой. Спрос на арендуемую недвижимость остается высоким, а значит в ближайшие годы арендная плата в австрийской столице будет расти. Приобретение квартиры с последующей сдачей ее в аренду – хорошая возможность иметь дополнительный доход продолжительное время.