Балкон в австрийском доме: правила использования и соблюдение прав соседей

Редкий австриец не любит в выходной день затеять барбекю на балконе своего или арендуемого дома. Однако в Австрии даже балкон нужно использовать по строгим правилам.

Ограничения на использование балкона

В целом закон не запрещает использование оборудования для барбекю на балконе. Это относится и к личной собственности, и к арендуемым квартирам или домам. Тем не менее есть ограничения. Согласно правилам, прописанным в Общем гражданском кодексе Австрии, такие побочные эффекты от приготовления барбекю, как дым, запах и шум, запрещены, если они превышают допустимый уровень.

Вечеринка с грилем на балконе
Любите пожарить мясо на балконе или во дворе дома? Учтите правила этого дома

Это означает, что, если от вашего гриля исходит слишком густой дым, сосед имеет полное право обратиться в суд за официальным запретом пользоваться этим приспособлением. Конечно, в законе невозможно прописать, в каких величинах измерять насыщенность дыма или интенсивность запаха. Поэтому здесь применяется такой критерий, как восприятие среднестатистического человека.

Общие правила использования балкона

Жильцу дома, который решил устроить барбекю на балконе, важно соблюдать период отдыха с 10 вечера до 6 утра. Кроме того, в том или ином городе использование балкона может регулироваться местными полицейскими правилами «тихого часа», законами федеральной земли, а также пожарными предписаниями по разведению огня на балконах.

Перед тем как въехать в новое жилье, желательно заранее уточнить, какими местными законами и правилами руководствоваться при использовании балкона. Если барбекю запрещено, в принципе это касается любого типа нагревательного оборудования, в том числе и электрогриля.

Также стоит учитывать место использования гриля. Если вы договорились с соседями, что барбекю будете готовить ТОЛЬКО на балконе, вы вольны готовить стейки хоть каждый день. Но если вы однажды решите расположиться на лужайке возле соседского забора или сада, этим вы откровенно нарушите права соседа. В бесконфликтном приготовлении барбекю важную роль играет и соблюдение местного закона об особом подразделении австрийских силовых структур – пожарной полиции, а также закона о загрязнении воздуха.

Эти законы регулируют использование определенных устройств для гриля и видов топлива. Например, в некоторых федеральных землях запрещены угольные грили, если есть повышенная опасность возгорания.

Использование балкона при аренде квартиры

Молодой человек жарит мясо на балконе
Правила использования балкона для приготовления барбекю лучше всего прописать в договоре аренды, во избежание возможных разногласий

Перед заселением в квартиру арендаторы еще до покупки гриля должны ознакомиться с индивидуальными правилами дома по использованию балконов для барбекю. Например, могут быть предусмотрены правила, где прописано – когда и где можно жарить мясо. Если арендатор их нарушит, ему грозит выселение.

Важно!

Согласно § 1096 Гражданского кодекса, если арендатор испытывает дискомфорт от своих соседей, которые днем и ночью готовят барбекю на балконах, он имеет право потребовать у арендодателя скидку по арендной плате.

Использование балкона при аренде кондоминиума

Правила дома в кондоминиумах, в том числе по использованию балконов, определяют большинство жильцов. Если арендатор жилья их нарушает, жильцы могут потребовать выселения нерадивого соседа.

Заселяясь в квартиру в кондоминиуме, нужно изучить правила этого дома. И, конечно, лучше опросить ближайших соседей, не против ли они дыма и запаха, которые будут время от времени доноситься с вашего балкона.

Особые положения в Зальцбурге и Тироле

Помимо правил, которые выставляет арендодатель, и федеральных законов о пожарной безопасности, существуют правила муниципалитета. Они являются решающим регулятором в вопросах использования балкона для гриль-вечеринок.

Например, в муниципальных постановлениях в Зальцбурге и Тироле прописаны следующие противопожарные правила:

  1. Гриль, в том числе и газовый, должен быть установлен на открытом воздухе и только на прочной опоре.
  2. Если пол балкона покрыт деревом или другим воспламеняющимся материалом, гриль устанавливают на негорючую поверхность.
  3. Гриль на углях необходимо оснастить защитой от ветра, чтобы не разлетались искры.
  4. Гриль ставят на расстоянии не менее 5 метров от горючих материалов, деревянной мебели или ограждений.
  5. Строго запрещено использовать бензин и горючие жидкости для растопки.
  6. Рядом с грилем всегда должен находится огнетушитель, ведро с водой или специальное покрывало для тушения из натуральных материалов.
  7. Чистить гриль после того, как зола полностью остыла. После очистки золу собрать в контейнер из огнеупорного материала.

Возможно решить вопрос соглашением сторон?

Если вы разобрались во всех юридических тонкостях, никто не сможет вам помешать приготовить барбекю. Тем не менее вы должны стремиться к неписаным правилам добрососедского сосуществования.

Если планируете барбекю-вечеринку с семьей и друзьями, предупредите об этом соседей, особенно если ваши балконы расположены близко друг к другу. Ссоры можно избежать, если поставить гриль так, чтобы дым не шел в соседские окна. В конце концов, уладить возможные разногласия можно, просто пригласив соседа на жаркое.

Выберите подходящий гриль

Электрогриль с жареным мясом
Конечно, от электрогриля не исходит приятный древесный дымок, но использовать его в разы безопаснее, чем угольные модели

В некоторых домашних хозяйствах устанавливают строгие правила, касающиеся определенных типов гриля.

Жаровня на древесном угле является классическим и популярным вариантом. Но от нее исходит больше дыма, а летящие искры могут стать причиной пожара. Оптимальная альтернатива – электрический гриль. Конечно, вкус у мяса будет уже не тот, зато и риск возгорания снизится в разы.

В австрийских магазинах можно приобрести газовый гриль, который сочетает преимущества гриля на древесном угле и электричестве и к тому же легко чистится. Здесь самое главное – проявить осторожность при хранении газовых баллонов.

Заключение

В арендованном жилье, будь то квартира или дом, приоритетной является безопасность арендатора и его соседей. Соблюдение правил пользования балконом не только снижает риск возможных происшествий, но и обеспечивает хорошие отношения с соседями.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно о владении

Пролистать наверх