Содержание
показать
Установка кондиционера в Австрии не сводится к покупке оборудования и его монтажу. Для соблюдения закона необходимо получить официальное разрешение от органов архитектурного надзора и согласие соседей. Но не все так сложно, как звучит: следуйте нашим советам и вы установите кондиционер в соответствии с законодательством и избежите штрафов за нелегальную?
Установка кондиционера в зависимости от формы недвижимости
Возможности по выбору места для установки внешнего блока кондиционера зависят от формы недвижимости:
Частный дом или таунхаус
Если вы единоличный собственник объекта недвижимости, вам не нужно согласовывать расположение внешнего блока кондиционера с соседями. Исключение: дом считается памятником архитектуры.
Квартира в кондоминиуме
Поскольку внешний блок кондиционера устанавливается на часть дома, находящуюся в совместном владении всех участников кондоминиума (внешнюю стену), обязательно их согласие.
Если в доме больше 20–30 квартир, получить согласие всех собственников может быть затруднительно из-за конфликтов с некоторыми соседями или по причине их отсутствия – ведь порой владельцы квартир проживают в других частях Австрии или в другой стране. Но без их подписей согласовать установку кондиционера будет невозможно.
Покупка квартиры на стадии строительства
До сдачи дома государственной комиссии права собственности на все квартиры принадлежат застройщику. Пока дом не сдан в эксплуатацию, можно получить разрешение у застройщика. В том случае согласие соседей не нужно, но необходимо разрешение от строительной полиции.
Совет
Необходимо заранее просчитать технические характеристики оборудования: тип, мощность, энергоэффективность. В среднем установка кондиционера в Австрии обходится в 1 500–2 000 евро.
Требования к установке кондиционера в Австрии
Требования разрабатывают власти всех девяти земель Австрии, и они могут отличаться от муниципалитета к муниципалитету. Такое требование, как минимальная заметность кондиционера с улицы, должны соблюдать во всех регионах страны.
Например, в Вене строительная полиция выдвигает к наружному блоку кондиционера следующие требования:
- Кондиционер не должен нарушать архитектурный облик здания: его не должно быть видно с главной улицы, на которую выходит фасад дома.
- Рекомендуется устанавливать кондиционер на балконе, на стене, выходящей во двор, или на крыше здания.
- Шум кондиционера не должен превышать 30 дБ.
- Кондиционер не должен затрагивать какие-либо архитектурные детали здания.
- При установке кондиционера внутри здания или на балконе отверстие воздухозабора, выходящее на фасад, должно быть не более 10 см в диаметре и прикрыто решеткой, окрашенной в цвет фасада.
- При установке на крышах или балконах кондиционер нужно закрыть специальным экраном или разместить в боксе, окрашенном в цвет крыши или прилегающих элементов (например, дымохода).
- Чтобы согласовать установку кондиционера, необходимо предоставить в Управление архитектуры и городского дизайна Вены:
- заявление в свободной форме;
- схему, план и фотографию с указанием планируемого размещения кондиционера;
- согласие, подписанное всеми собственниками квартир в кондоминиуме;
- технические характеристики, подтверждающие, что шум от кондиционера не будет превышать установленный законом уровень.
Кондиционер должен располагаться не менее чем в 4 м от ближайшего окна соседней квартиры.
Совет
Для оборудования системы кондиционирования в зданиях, имеющих статус исторического или архитектурного памятника, необходимо получить дополнительное разрешение в Федеральном управлении по делам исторического наследия. Со списком зданий, имеющих такой статус, можно ознакомиться на сайте этого учреждения.
Установка кондиционера при аренде или сдаче квартиры
Чтобы получить разрешение собственника жилья, арендатор должен отправить ему заказным письмом запрос на установку кондиционера. Если в течение двух недель после этого арендодатель не направил арендатору отказ, считается, что он согласен. При установке без уведомления арендодателя, тот в судебном порядке может потребовать демонтировать кондиционер.
Арендодатель отказал вам в праве установить кондиционер? Можно оспорить решение через суд, но иск будет иметь перспективу, только если система кондиционирования необходима вам по состоянию здоровья. Суды чаще встают на сторону арендодателя и признают его право отказаться от кондиционера.
Вы сдаете квартиру и ваш арендатор хочет установить кондиционер? Примите во внимание два обстоятельства:
- Установка кондиционера повышает стоимость недвижимости приблизительно на 10 %, поэтому, согласившись на это усовершенствование, в дальнейшем вы можете сдавать или продать квартиру по более высокой цене.
- По умолчанию кондиционер как мебель является собственностью установившего его арендатора.
- Если при выезде из квартиры он заберет кондиционер с собой, вам придется приводить жилье в порядок после демонтажа оборудования.
- Хотите избежать этого — отразите право собственности на кондиционер или порядок его демонтажа в арендном контракте.
Последствия установки кондиционера без согласования
Можно установить кондиционер нелегально: многоквартирные дома в Вене бывают увешаны выносными блоками и не соответствуют требованиям строительного законодательства.
Строительная полиция выполняет контролирующую функцию и не занимается выявлением подобных правонарушений, поэтому нелегальный кондиционер некоторое время может оставаться незамеченным.
Необходимо понимать, что оборудование будет находиться на фасаде до первой жалобы соседей, направленной в строительную полицию. После этого бюрократическая машина придет в движение, что чревато серьезными последствиями.
- Вам выдадут предписание о демонтаже кондиционера и приведении фасада здания в первоначальное состояние.
- Оштрафуют за нарушение строительного кодекса на 21 000 евро, не считая судебных издержек.
- Или могут посадить в тюрьму на срок до 6 недель.
Заключение
Для того, чтобы получить согласие на установку, необходимо быть с соседями в хороших отношениях. Чем больше количество совладельцев жилья, тем сложнее получить согласие от каждого, но были прецеденты, удавалось собрать подписи более чем у 20 совладельцев.
Если кондиционер нужно установить в квартиру, которая еще строится, согласие можно получить у застройщика, который пока является собственником здания. Этот вариант возможен, если акт передачи ключей произошел недавно.
В этом случае получить согласие от застройщика, как собственника здания еще не поздно.
Дополнительные материалы
Управление архитектуры и городского дизайна в Вене (MA 19)
- Адрес: 12, Niederhofstraße, 21-23.
- Телефоны: +43 1 81114-88915, -88916, -88917.
- Факс: +43 1 81114-99-88910.
- E-mail: [email protected]
-
Режим работы: пн.-пт. – 7.30–15.30;
в канун праздников (Страстная пятница, 24 и 31 декабря) – 8.00–12.00;
по праздникам – не работает. -
Приемные часы:
вт. и чт. 8.00–12.30;
в канун праздников 8.00–11.30.
Строительная полиция Вены (MA 37)
- Адрес: 1200 Vienna, Dresdner Straße, 73-75, второй этаж.
- Телефон: +43 1 4000 8037.
- Факс: +43 1 4000 9937010.
- Сайт: http://www.bauen.wien.at
- E-mail: [email protected]
- Приемные часы: вт. и чт. 8.00–12.00.