Особенности содержания и реконструкции старых зданий в Австрии

Старые здания с каждым годом теряют эксплуатационные качества и становятся менее комфортными для проживания. Реконструкция или ремонт максимально приближают жилой фонд к современным стандартам, радикально повышают энергоэффективность. При проведении ремонтных работ вам потребуется решать административные вопросы и учитывать стоимость восстановления недвижимости. Рассмотрим этот вопрос подробно.

Причины обновления

Проблемы со старыми зданиями сводятся к следующему:

  • щели в окнах и дверях – это гарантия постоянных сквозняков и теплопотерь, а значит, увеличения счетов за отопление;
  • периодические поломки коммуникаций;
  • с каждым годом дом становится более ветхим – затраты на ремонт увеличиваются;
  • снижается оценочная стоимость.
Чем старше дом, тем больше средств понадобится на его обновление
Стоимость реконструкции старого дома зависит от возраста здания, даты последнего ремонта и общего состояния

Совет

Если здание построено в период с 1970 по 1980 г., затраты на его ремонт составят не менее трети от рыночной стоимости. Поэтому перед покупкой недвижимости в Австрии лучше проконсультироваться с экспертом.

Стоимость восстановления старого здания

В среднем ремонт такой недвижимости обойдется в 800–1 200 евро за квадратный метр. К примеру, чтобы привести в порядок квартиру площадью 80 м2, понадобится не менее 80 000 евро. Что входит в стоимость ремонта?

Замена отопительной системы

Самая большая статья расходов, поскольку нужно купить новый тепловой насос (15–25 тыс. евро) или котел (18–25 тыс. евро). В целях повышения энергосберегающих характеристик здания рекомендуют также устанавливать системы, минимизирующие потребление энергии, – солнечные или фотогальванические. Заменить нагреватель для эффективного снижения энергопотребления недостаточно, нужно еще установить новые окна и двери, обновить теплоизоляцию внешних стен и фасадов.

Отопительные системы, которым больше 20 лет, потребляют много энергии и загрязняют окружающую среду
Менять систему отопления в Австрии рекомендуют каждые 20 лет или чаще, иначе она теряет энергоэффективность и становится потенциально опасной

Замена окон и дверей

Внутридомовая дверь с коробкой стоит около 500 евро, входная дверь – около 2 000 евро. Поставить новые балконные двери можно за 1 000 евро. Замена окон тарифицируется из расчета за м2: 200–400 евро за все окно и 100 евро за замену оконного стекла.

Совет

Замена ванны с установкой обойдется в 2–3 тыс. евро, унитаза – 1,5–2,5 тыс. евро. Чтобы организовать новый душ с душевой кабиной и смесителем, понадобится не менее 2–5 тыс. евро. Стоимость плиточных работ варьируется в пределах до 200 евро за 1 м2.

Теплоизоляция внешних стен, фасадов, подвала, крыши

Утепление подвала стоит 20–50 евро за 1 м2, стен – 30–70 евро. Самые высокие тарифы – на теплоизоляцию крыши и фасадов, соответственно 90–130 и 70–180 евро за 1 м2.

Замена изоляции внешних стен и фасадов на 50 % снизит затраты на отопление
Замена теплоизоляции выгодна владельцу с точки зрения экономии на отоплении

Ремонт кровли

По закону, ремонтировать крышу владелец обязан не реже, чем каждые 50 лет. В зависимости от выбранного материала (глиняная плитка, стальные листы, битумная черепица или др.) стоимость 1 м2 работы составит от 10–20 до 50–100 евро.

Ремонт электроснабжения

Старая электропроводка может загореться, поэтому в целях безопасности ее необходимо полностью или частично заменить.

Замена дренажной системы

Затраты по этой статье расходов зависят от метода замены и протяженности системы. Тариф на обновление 1 м2 – от 150–300 до 600–800 евро.

Восстановление пола

В зависимости от выбранного напольного покрытия стоимость работ составит от 5 до 25 евро за 1 м2. Если пол пострадал от коррозии или испорчен грызунами, вложения будут более значительными.

Стоимость ремонта может увеличиваться из-за скрытых проблем
Замена теплоизоляции выгодна владельцу с точки зрения экономии на отоплении

Рекомендации по реконструкции старых зданий

Многие старые здания в Австрии находятся под охраной, поскольку имеют историческую, культурную или художественную ценность. Владельцы таких домов должны проконсультироваться с экспертом из природоохранного ведомства относительно возможных изменений. За нарушение закона предусмотрен штраф до 50 800 евро. К реконструкции таких зданий предъявляют особые требования:

  • Значительное изменение внешнего вида окон с целью улучшения теплоизоляции разрешается только в исключительных случаях.
  • Менять внешние двери запрещено, а на их уплотнение нужно получить одобрение.
  • Крайне редко разрешают устанавливать на крыше солнечные батареи.
После реконструкции затраты на отопление этого здания XIX века снизились в 15,5 раз
Реконструкция в Вене здания XIX в. позволила перевести его в категорию «пассивного дома»

Архитектурный надзор

Реконструкция старых зданий обходится в немалые суммы, поэтому расходование средств должно быть целевым и грамотно продуманным. Опытный архитектор хорошо понимает целесообразность вложений, и под его руководством можно избежать лишних трат.

  • Специалист возьмет на себя решение административных вопросов – получение разрешений, контактирование с местными строительными организациями, полную координацию проекта. Это ускорит процесс и поможет избежать подводных камней.
  • Архитектор сможет грамотно спланировать бюджет на основе собственной концепции реконструкции.
  • Под его контролем все этапы ремонтных работ будут задокументированы, что позволит в дальнейшем быстро обнаружить и устранить дефекты, если они возникнут. Такой подход в разы повысит безопасность работ.
  • Узкие специалисты в этой сфере хорошо знакомы с вопросами государственного субсидирования и могут порекомендовать, где и как оформить субсидии.
ОпВ 2016 г. правительство Австрии выделило 43,5 млн евро на субсидирование реконструкций старых зданийытный архитектор сэкономит вам на реконструкции старого здания время и немалые деньги
Реконструкция в Вене здания XIX в. позволила перевести его в категорию «пассивного дома»
Реконструкция в Вене здания XIX в. позволила перевести его в категорию «пассивного дома»

Субсидии на реконструкцию старых зданий

Власти Австрии поощряют стремление реконструировать старые здания в соответствии с новыми энергосберегающими технологиями. В государстве действует специальная программа, согласно которой можно получить финансирование в размере 6 000 евро, а в некоторых случаях и 8 000 евро.

Государственная помощь может покрыть до 30 % стоимости материалов. Чтобы получить право на субсидию, необходимо выполнить, как минимум, два из этих требований:

  • Не менее 80 % энергии на отопление должно поступать из возобновляемых источников, например солнечной электростанции.
  • После ремонта отопительная система должна потреблять не более 40 кВт*ч.
  • Изоляция в доме – выполнена на базе возобновляемого сырья.
  • Владелец принимает меры по улучшению экологической ситуации – организовывает «зеленую» крышу, вентиляцию с рекуперацией тепла, меняет окна, переходит на безопасные источники природной энергии и др.

Заключение

Реконструкция даже самого ветхого здания часто обходится дешевле, чем возведение нового. Тем не менее, важно учесть, что иногда первоначальная смета может быть превышена. Это связано:

  • С необходимостью утилизировать вредные стройматериалы и очистить участок от заражения.
  • Повреждением несущих конструкций или опорных балок на крыше.
  • Повреждением системы отопления.

В этих случаях бюджет может существенно вырасти, поэтому необходимо внимательно подойти к предварительному осмотру недвижимости, а лучше пригласить специалиста.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно о владении

Пролистать наверх