Содержание
показать
Старые здания с каждым годом теряют эксплуатационные качества и становятся менее комфортными для проживания. Реконструкция или ремонт максимально приближают жилой фонд к современным стандартам, радикально повышают энергоэффективность. При проведении ремонтных работ вам потребуется решать административные вопросы и учитывать стоимость восстановления недвижимости. Рассмотрим этот вопрос подробно.
Причины обновления
Проблемы со старыми зданиями сводятся к следующему:
- щели в окнах и дверях – это гарантия постоянных сквозняков и теплопотерь, а значит, увеличения счетов за отопление;
- периодические поломки коммуникаций;
- с каждым годом дом становится более ветхим – затраты на ремонт увеличиваются;
- снижается оценочная стоимость.
Совет
Если здание построено в период с 1970 по 1980 г., затраты на его ремонт составят не менее трети от рыночной стоимости. Поэтому перед покупкой недвижимости в Австрии лучше проконсультироваться с экспертом.
Стоимость восстановления старого здания
В среднем ремонт такой недвижимости обойдется в 800–1 200 евро за квадратный метр. К примеру, чтобы привести в порядок квартиру площадью 80 м2, понадобится не менее 80 000 евро. Что входит в стоимость ремонта?
Замена отопительной системы
Самая большая статья расходов, поскольку нужно купить новый тепловой насос (15–25 тыс. евро) или котел (18–25 тыс. евро). В целях повышения энергосберегающих характеристик здания рекомендуют также устанавливать системы, минимизирующие потребление энергии, – солнечные или фотогальванические. Заменить нагреватель для эффективного снижения энергопотребления недостаточно, нужно еще установить новые окна и двери, обновить теплоизоляцию внешних стен и фасадов.
Замена окон и дверей
Внутридомовая дверь с коробкой стоит около 500 евро, входная дверь – около 2 000 евро. Поставить новые балконные двери можно за 1 000 евро. Замена окон тарифицируется из расчета за м2: 200–400 евро за все окно и 100 евро за замену оконного стекла.
Совет
Замена ванны с установкой обойдется в 2–3 тыс. евро, унитаза – 1,5–2,5 тыс. евро. Чтобы организовать новый душ с душевой кабиной и смесителем, понадобится не менее 2–5 тыс. евро. Стоимость плиточных работ варьируется в пределах до 200 евро за 1 м2.
Теплоизоляция внешних стен, фасадов, подвала, крыши
Утепление подвала стоит 20–50 евро за 1 м2, стен – 30–70 евро. Самые высокие тарифы – на теплоизоляцию крыши и фасадов, соответственно 90–130 и 70–180 евро за 1 м2.
Ремонт кровли
По закону, ремонтировать крышу владелец обязан не реже, чем каждые 50 лет. В зависимости от выбранного материала (глиняная плитка, стальные листы, битумная черепица или др.) стоимость 1 м2 работы составит от 10–20 до 50–100 евро.
Ремонт электроснабжения
Старая электропроводка может загореться, поэтому в целях безопасности ее необходимо полностью или частично заменить.
Замена дренажной системы
Затраты по этой статье расходов зависят от метода замены и протяженности системы. Тариф на обновление 1 м2 – от 150–300 до 600–800 евро.
Восстановление пола
В зависимости от выбранного напольного покрытия стоимость работ составит от 5 до 25 евро за 1 м2. Если пол пострадал от коррозии или испорчен грызунами, вложения будут более значительными.
Рекомендации по реконструкции старых зданий
Многие старые здания в Австрии находятся под охраной, поскольку имеют историческую, культурную или художественную ценность. Владельцы таких домов должны проконсультироваться с экспертом из природоохранного ведомства относительно возможных изменений. За нарушение закона предусмотрен штраф до 50 800 евро. К реконструкции таких зданий предъявляют особые требования:
- Значительное изменение внешнего вида окон с целью улучшения теплоизоляции разрешается только в исключительных случаях.
- Менять внешние двери запрещено, а на их уплотнение нужно получить одобрение.
- Крайне редко разрешают устанавливать на крыше солнечные батареи.
Архитектурный надзор
Реконструкция старых зданий обходится в немалые суммы, поэтому расходование средств должно быть целевым и грамотно продуманным. Опытный архитектор хорошо понимает целесообразность вложений, и под его руководством можно избежать лишних трат.
- Специалист возьмет на себя решение административных вопросов – получение разрешений, контактирование с местными строительными организациями, полную координацию проекта. Это ускорит процесс и поможет избежать подводных камней.
- Архитектор сможет грамотно спланировать бюджет на основе собственной концепции реконструкции.
- Под его контролем все этапы ремонтных работ будут задокументированы, что позволит в дальнейшем быстро обнаружить и устранить дефекты, если они возникнут. Такой подход в разы повысит безопасность работ.
- Узкие специалисты в этой сфере хорошо знакомы с вопросами государственного субсидирования и могут порекомендовать, где и как оформить субсидии.
Субсидии на реконструкцию старых зданий
Власти Австрии поощряют стремление реконструировать старые здания в соответствии с новыми энергосберегающими технологиями. В государстве действует специальная программа, согласно которой можно получить финансирование в размере 6 000 евро, а в некоторых случаях и 8 000 евро.
Государственная помощь может покрыть до 30 % стоимости материалов. Чтобы получить право на субсидию, необходимо выполнить, как минимум, два из этих требований:
- Не менее 80 % энергии на отопление должно поступать из возобновляемых источников, например солнечной электростанции.
- После ремонта отопительная система должна потреблять не более 40 кВт*ч.
- Изоляция в доме – выполнена на базе возобновляемого сырья.
- Владелец принимает меры по улучшению экологической ситуации – организовывает «зеленую» крышу, вентиляцию с рекуперацией тепла, меняет окна, переходит на безопасные источники природной энергии и др.
Заключение
Реконструкция даже самого ветхого здания часто обходится дешевле, чем возведение нового. Тем не менее, важно учесть, что иногда первоначальная смета может быть превышена. Это связано:
- С необходимостью утилизировать вредные стройматериалы и очистить участок от заражения.
- Повреждением несущих конструкций или опорных балок на крыше. Повреждением системы отопления.
В этих случаях бюджет может существенно вырасти, поэтому необходимо внимательно подойти к предварительному осмотру недвижимости, а лучше пригласить специалиста.