Земельный реестр и кадастр в Австрии

Земельный реестр (Grundbuch) и кадастр (Liegenschaftskataster) в Австрии содержат полную информацию о недвижимом имуществе на территории страны: земельных владениях (участках, домах, квартирах), их собственниках, истории передачи прав, обременениях. Неверное использование покупателем данных из них может обернуться потерей и денег, и недвижимости. Как этого не допустить? Читайте в нашем специальном материале.

Совет

В настоящее время число онлайн-обращений за сведениями из земельного реестра Австрии ежегодно превышает 2 млн. Согласно статистике, именно в цифровом виде подается большая часть (свыше 80 %) общего количества запросов в данные государственные органы.

Но далеко не все сведения сейчас доступны онлайн – база земельных владений в Австрии состоит из трех частей:

  1. Земельный реестр: в цифровой форме доступно 100 % информации;
  2. База данных географических координат земельных участков: в цифровой форме доступно 60 % информации;
  3. Кадастровая карта: в цифровой форме доступно 20 % информации.
Земельный реестр в Австрии ведется в бумажном и в цифровом виде
Обо всех дополнительных тратах, которые агент намеревается включить в размер своего гонорара, он должен сообщать заказчику письменно

Принцип работы свода регистрации земельных владений

Свод регистрации земельных владений сохраняет историческую двойственность:

  1. Земельный реестр – отвечает за регистрацию прав собственности и других юридически оформленных прав на недвижимость, находится в ведении системы юстиции (муниципальных судов).
  2. Кадастр – содержит техническую информацию обо всех объектах недвижимости, находится в ведении системы административного законодательства (региональных кадастровых палат).

В земельном реестре хранятся данные о юридическом статусе всех объектов недвижимости на территории Австрии. Он создает юридическую базу для перехода прав собственности на недвижимость, подтверждая подлинность прав собственника, а также содержит основу расчета залоговой стоимости недвижимого имущества.

Совет

Каждый земельный участок должен быть зарегистрирован в земельном реестре. Исключение составляет лишь земля, находящаяся в государственном владении, которая не может являться объектом купли-продажи, например улицы городов.

Важнейшие юридические принципы работы земельного реестра в Австрии:

  1. Переход права собственности на недвижимое имущество имеет юридическую силу только после того, как зарегистрирован в земельном реестре.
  2. Вся представленная в земельном реестре информация считается достоверной и имеет приоритет перед данными в других источниках, до тех пор, пока обратного не будет доказано в суде.

Взносы за регистрацию в земельном кадастре

  • За внесение сведений о купленном имуществе в реестр земельного кадастра – сбор 1,1 % от цены покупки (Grundbuchsgebühr).
  • За подачу электронной заявки на участие в электронной юридической транзакции – €44 (для заявки на бумаге – €62).
  • За регистрацию ипотеки (в случае кредита) – 1,2 % от суммы залога. В данный сбор уже входит плата за назначение рейтинга залогу Ranganmerkung (0,6 % залога).
  • За бронирование объекта перед покупкой (Auflassungsvormerkung) – €100–200. Необязательный сбор.

Рейтинг Anmerkung

Совокупность всех прав на объект указана в его рейтинге Anmerkung в земельном реестре: право собственности, сервитуты, право проживания, право эксплуатации и др. При этом рейтинг каждого правообладателя зависит от времени подачи заявки в кадастр (с точностью до одной минуты!).

Поэтому покупателю важно с помощью нотариуса/адвоката внимательно изучить комментарии к объекту в реестре до момента передачи денег за покупку. Опасность несут все права, внесенные в рейтинг до включения в него имени нового владельца.

  • За внесение в кадастр записи о рейтинге (Ranganmerkung) – 0,6 % от стоимости права (или цены в договоре купли-продажи). Платеж обязателен только для ипотечного кредита.
  • Рейтинговую записку с порядковым номером и только в единственном экземпляре выдает покупателю суд (через нотариуса), в чьи полномочия входит ведение записей земельного кадастра. Также ее может предоставить продавец при подписании договора купли-продажи. Это значительно ускоряет транзакцию.
  • На период действия ранга, обычно год, покупатель защищен от любых распоряжений бывших владельцев, в том числе недобросовестных. Объект нельзя продать за долги или в результате банкротства продавца.
  • Документ устанавливает приоритет на регистрацию права собственности (в том числе при покупке доли). Рейтинговая запись гарантирует покупателю, что именно его имя внесут в реестр.

Совет

Внимание! Не проверили рейтинговые записи перед покупкой? Рискуете потерять и деньги, и недвижимость. Ведь продавец или правообладатель с более высоким рейтинговым номером на законных основаниях может попытаться еще раз продать объект или предъявить покупателю вполне обоснованные претензии в суде.

Структура записи в земельном реестре в Австрии

Информация в земельном реестре может организовываться по одному из двух типов:

  • Досье объекта: характеристики каждого объекта в отдельной статье.
  • Досье собственника: все объекты, принадлежащие одному собственнику, содержатся в одной статье.

В настоящее время чаще используется второй тип хранения сведений. Таким образом, структура записи в земельном реестре в Австрии обычно имеет следующий вид:

Идентификационная информация (Aufschrift)

Блок включает в себя информацию об ответственном муниципальном суде, земле (регионе), где располагается объект недвижимости. Также там указывается номер регистрационной записи и информация, является ли объект недвижимости отдельным владением или собственностью в кондоминиуме (Wohnungseigentum).

Перечень объектов владения и имущественных прав в соответствии с законодательством (A-Blatt – Gutsbestandsblatt)

Блок содержит идентификационные номера объектов недвижимости в собственности и участков объектов недвижимости в собственности, если один объект недвижимости разделен на несколько участков. Также в него включены:

  • описание объектов недвижимости в собственности: площадь, адрес, назначение использования;
  • другие права собственности на объекты недвижимости: владение на правах долгосрочной аренды;
  • объекты недвижимости в совместном владении.

Основная информация

Основная информация в записи делится на два блока:

Часть I (B-Blatt – Eigentumsblatt)

В первой части указывается имя и личная информация о владельце объекта недвижимости – адрес, дата рождения и др., а также количество объектов недвижимости в собственности.

Часть II (C-Blatt – Lastenblatt)

Во второй части указаны все формы сервитута и других ограничений, правовое положение объекта и его обременение (ипотека, залог, другие финансовые обязательства). Помимо собственно записи, к досье в Земельном реестре прилагаются контракты купли-продажи и другие документы, подтверждающие представленную в архиве информацию.

Правильно оценить данные, содержащиеся в выписке из земельного реестра, сможет только профессиональный юрист
Выписка из земельного реестра Австрии содержит ключевую информацию об объекте недвижимости и вещных правах

Выписка из земельного реестра содержит большое количество узкоспециальных терминов и обозначений. Например, обозначение G свидетельствует, что объект недвижимости находится в «пограничном кадастре» (Grenzkataster), что накладывает на него некоторые юридические ограничения. После получения выписки из земельного реестра покупателю рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.

Внесение информации в земельный реестр

Регистрация перехода прав собственности на объект недвижимости в Земельном реестре является обязанностью собственника, который должен самостоятельно или через доверенное лицо подать туда соответствующие документы. Автоматического внесения записи в реестр после подписания контракта не предусмотрено.

Заявка для подачи информации в Земельный реестр составляется на основании данных, содержащихся в контракте. Помимо необходимой информации (адрес, имя нового владельца и др.) заявка должна содержать образец подписи собственника.

Подается заявка в муниципальный суд по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости. При приеме заявки регистратор проверяет лишь соответствие этого документа формальным требованиям – наличие всех данных, необходимых для внесения записи в Земельный реестр. Никакие дополнительные проверки не устраиваются.

Совет

Вносить какие-либо изменения в кадастр недвижимости собственнику объекта недвижимости не нужно. Уточнение этой информации возлагается на кадастровые палаты и Управление природопользованием, которые регулярно обновляют свои данные.

Как получить выписку из земельного реестра?

Земельный реестр Австрии – открытый свод документов, получить выписку из которого может любой желающий. Это можно сделать в муниципальном суде по месту расположения интересующего вас объекта недвижимости и через интернет на специальной странице.

Имеется возможность поиска по:

  1. адресу;
  2. кадастровому номеру объекта недвижимости;
  3. номеру записи в Земельном реестре.

Заказанные сведения направляются на указанный в запросе адрес электронной почты незамедлительно. Стоимость получения информации через интернет:

  • 14.40 € – базовый запрос – выписка об одном объекте недвижимости;
  • + €8.40 – контракт купли-продажи;
  • + €13.90 – доступные в цифровом виде кадастровые данные;
  • + €49.90 – сведения о соседних участках, необходимые, например, для начала строительства.

Получить в земельном реестре личные данные собственника недвижимости онлайн невозможно. Для этого необходимо лично обратиться в муниципальный суд, обосновав свое право на получение этой информации.

Потерявшая актуальность информация удаляется из файла объекта, однако не уничтожается, а перемещается в архив удаленных записей, откуда при необходимости также можно получить выписку. Если интересующая вас запись была внесена после оцифровки земельного реестра, ее можно получить в электронной форме, более старые записи доступны только в бумажном виде.

Полезные советы для работы с выпиской из земельного реестра

Покупателю австрийской недвижимости следует обратить внимание на два важных обстоятельства, которые связаны с работой реестра:

  1. Если в выписке из реестра в графе площади содержится пометка «Готовится изменение данных объекта» (Änderung der Fläche in Vorbereitung), это означает, что кадастровые органы уточняют характеристики участка. Его площадь и, соответственно, цена после этого могут измениться, например при разделе земельного владения.
  2. Если продавец квартиры утаил от покупателя какие-либо важные характеристики объекта недвижимости, о которых стало известно после заключения сделки, это может послужить основанием для расторжения контракта. Однако покупатель лишается права требовать расторжения сделки, если сокрытые от него сведения были доступны в выписке из земельного реестра.
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно о покупке недвижимости

Пролистать наверх