Покупка недвижимости в Австрии

При покупке недвижимости в Австрии необходимо помнить, что помимо стоимости объекта придется заплатить 10–15 % от договорной цены в виде налогов и дополнительных расходов. Чтобы это не стало для вас сюрпризом, узнайте обо всех платежах

Виды расходов и налогов

По закону, покупатель недвижимости в Австрии платит налог на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuer). А также вносит деньги:

  • за оформление ипотеки (при получении кредита);
  • за регистрацию в земельном реестре (Maklerprovision);
  • за услуги нотариуса (Notargebühren);
  • за разрешение на покупку, оценку недвижимости и т. п.
Дом в Тироле
Обо всех дополнительных тратах, которые агент намеревается включить в размер своего гонорара, он должен сообщать заказчику письменно

Налог на недвижимость

При покупке

За перерегистрацию права собственности в земельном кадастре на свое имя покупатель платит налог на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuer):

  • 3,5 % договорной цены квартиры, земли, дома, деревьев и инвентаря (кроме промышленного оборудования).
  • Если при покупке недвижимости покупатель платит только за ее часть, а остальное ему передают безвозмездно, то ставку 3,5 % применяют к оплаченной сумме. За вторую часть объекта налог насчитывают как при безвозмездной передаче (см. ниже).

При безвозмездной передаче

Если договор заключен по бартеру или между близкими родственниками, в том числе при безвозмездной передаче, налог рассчитывают не от договорной, а от рыночной стоимости имущества по следующей схеме:

  • за первые €250 тыс. стоимости – ставка 0,5 %.
  • за следующие €150 тыс. – 2 %.
  • за все, что свыше – 3,5 %.
Сделку по цене, не превышающей 30 % рыночной, считают бесплатной.

Пример.
В семье передается дом, оцененный в €600 тыс. За первые €250 тыс. налог – 0,5 % (€1 250). Следующие €150 тыс. – по ставке 2 % (€3 000). Оставшиеся €200 тыс. – по 3,5 % (€7 000). Всего в налоговое управление нужно перечислить €11 250.

Важно учесть: при расчете налога Grunderwerbsteuer учитывают суммарную стоимость всех объектов, безвозмездно полученных человеком за последние пять лет.

По закону, к близким родственникам (Nahe Verwandte) относятся супруги, зарегистрированные партнеры с общим местом проживания, родители, дети, внуки, пасынки/падчерицы, приемные дети, зятья и невестки, родственники супруга (супруги) по прямой линии.
На фото – муниципалитет Pians в австрийском Тироле
96 % налога на передачу недвижимого имущества получает тот же муниципалитет. В федеральный бюджет поступает лишь 4 %

Дополнительные расходы

При оформлении ипотеки

При покупке в кредит в банк сразу вносится 20–50 % договорной цены. И дополнительно оплачивается:

  • комиссия за оформление – до 2 % от суммы кредита (по тарифам банка).
  • страхование объекта – 0,01 % цены (за годовой полис).
  • помощь переводчика (если нужна) – около €100 в час.
  • ведение счета – €80–100 в год.

Комиссия брокеру и нотариальный сбор

В Австрии гонорар агента (Maklerprovision) обсуждается в индивидуальном порядке. Обычно сумма зависит от ситуации на рынке недвижимости и цены покупки.

Услуги нотариуса (Notargebühren) за сопровождение сделки купли-продажи и аутентификацию/заверку подписей на договоре обходятся 1,5–3 %, в зависимости от стоимости имущества. Как правило, платит покупатель. Но в договоре можно указать и другого плательщика.

В ряде случаев покупатель оплачивает следующие виды расходов:

  1. Разрешение иностранцу на покупку (Auslandserwerbbehörde) – в среднем €800.
  2. Оценка недвижимости (ссылка на раздел “Оценка недвижимости”) – до 1,5 % стоимости (в случае ипотеки – часто бесплатно).
  3. Эксплуатационные затраты (Betriebskosten), например коммунальные платежи, мощение дорожек, уборка улиц, вывоз мусора и пр.
  4. Ремонт или реконструкция (Renovierungskosten) – если срочно необходимы.
  5. Затраты на переезд.

Заключение

В связи с изменениями в законодательстве появилась возможность вносить налог на передачу недвижимости по частям. Сумма делится на равные доли, которые выплачиваются в срок от двух до пяти лет.
Первую часть налога нужно заплатить через месяц после подачи налоговой декларации, последующие – до 31 марта каждого следующего календарного года.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Дополнительно о покупке недвижимости

Пролистать наверх