Содержание
показать
Альпийский регион Тироль расположен в западной части Австрии на границе с Италией. Цены на недвижимость здесь значительно выше среднего показателя по стране. Тирольский рынок недвижимости процветает и предлагает лучшие возможности для продажи недвижимости.
Особенности рынка недвижимости в Тироле
По статистике, цены на землю в альпийском регионе за два года выросли в среднем на 30 %. Если в 2016 году квадратный метр земельного участка под застройку стоил в среднем 200 евро, то в начале 2018 года его стоимость достигла 257 евро.
Выросли в Тироле цены на дома и апартаменты. В 2016 году стоимость квадратного метра жилой площади составляла в среднем 2 345 евро, в начале 2018-го она выросла до 2 667 евро, то есть почти на 14 % за один год. Цены на кондоминиумы увеличились на 6 % и составляют в среднем 3 045 евро за квадратный метр.
По словам эксперта по недвижимости Александра Эртлера, квартиры в новых домах подорожали в среднем на 3,9 %. Частная недвижимость в Тироле выросла на 7,2 %, а цены на односемейные дома – на 13,7 % по сравнению с 2010 годом.
Как отмечают эксперты, такая картина наблюдается сейчас по всей Австрии. В среднем по стране квадратный метр земли подорожал на 8 %, а стоимость жилья выросла более чем на 10 %.
Высокий спрос отмечается в Инсбруке. Столицу Тироля сейчас называют самым дорогим городом в Австрии. Как заявляют эксперты, цены на недвижимость в Инсбруке буквально взорвались во время финансового кризиса. С 2007 года кондоминиумы в Инсбруке подорожали на 30 % – с 2 600 до 4 700 евро за квадратный метр. Закупочные цены на подержанные квартиры составляли в среднем 2 330 евро, для новых квартир –3 371 евро за м2.
Не отстает от столицы Тироля и самый популярный горнолыжный курорт Кицбюэль. Здесь цена квадратного метра жилья доходит до 6 300 евро.
Количество предложений на недвижимость в Тироле выросло за год на 2 %. Впрочем, выросли и цены. Наибольшим спросом пользуются кондоминиумы, хотя агентства недвижимости в своих предложениях делают больший акцент на дома для одной семьи. В итоге рост цен на них составил около 13 %.
К середине 2018 года рост цен ощутили и арендаторы жилья. Сейчас средняя цена квадратного метра арендуемого жилья около 10,3 евро за квадратный метр, причем самый сильный скачок произошел в Кицбюэле и Куфштайне.
По данным агентства недвижимости ReMax, по количеству заключенных сделок рынок недвижимости в Тироле в 2017 году занял четвертое место среди остальных федеральных земель. Только за последние месяцы 2017 года было продано 5 698 объектов недвижимости, что на 15,7 % больше, чем за аналогичный период 2016 года.
При этом динамика по количеству сделок в сельских районах такая же активная, как и в городах. Общее количество сделок по округам Тироля и выручку от них можно посмотреть в таблице:
| Город | Сделки, совершенные в 2017 году | Процентная разница с 2016 г. | Общий бюджет сделок в 2017 г., евро |
|---|---|---|---|
| Имст | 916 | 12,8 % | 164 390 670 |
| Инсбрук-Ленд | 2 818 | 11,5 % | 743 905 936 |
| Инсбрук | 1 996 | −6,9 % | 614 166 832 |
| Кицбюэль | 975 | −19,5 % | 611 934 845 |
| Куфштайн | 1 479 | 7,7 % | 376 281 111 |
| Ландек | 518 | −45,7 % | 141 861 321 |
| Лиенц | 553 | −9,5 % | 82 901 258 |
| Ройтте | 526 | 14,3 % | 83 223 069 |
| Швац | 1 091 | 5,7 % | 266 317 965 |
Как отмечают эксперты, уменьшение количества сделок в Кицбюэле и Ландеке – всего лишь возврат к нормальному состоянию после рыночного взрыва в 2016 году.
Самая дорогая недвижимость была продана в Кицбюэле, Куфштайне, Ландеке и Инсбруке. Например, в Райт-бай-Кицбюэле продали дом за 10 миллионов евро, а в Зерфаусе – отель за 8,5 миллиона.
По общей стоимости всей недвижимости в Тироле отмечается следующая картина:
- Инсбрук-Ленд –744 миллиона евро;
- Инсбрук – 614 миллионов;
- Кицбюэль – 612 миллионов;
- Куфштайн – 376 миллионов;
- Швац – 266 миллионов;
- Имст – 164 миллиона;
- Ландек – 142 миллиона;
- Ройтте и Лиенц – 83 миллиона.
Стоимость недвижимости, проданной в 2017 году, снова увеличилась почти во всех тирольских районах, за исключением Кицбюэля и Лиенца. Сильнее всего недвижимость подорожала в Имсте – на 31,9 %, опередив Ройтте (+27,7 %), Инсбрук-Ленд (+24,8 %), Швац (+11,4 %), Куфштайн (+10,3 %), Инсбрук (+6,5%) и Ландек (+0,1 %).
Цены на недвижимость в Тироле
Основная доля спроса в Тироле приходится на аренду квартиры – 44,9 %. При этом лидеры по предложению – квартиры в округах федеральной земли – 41,9 %.
Подробнее о том, как распределяется спрос и предложение на жилую недвижимость в Тироле, можно посмотреть на диаграмме:
Покупка и продажа
Самая дорогая недвижимость для купли/продажи в Кицбюэле. Здесь стоимость дома на одну семью за год выросла на 24 % и сейчас составляет около 1,3 миллиона евро. Весьма дорогим для проживания является и Инсбрук. Здесь за дом придется отдать 752 929 евро, что на 183 000 евро больше, чем в 2017 году. Дешевле всего дом обойдется в Лиенце – 224 000 евро.
Также в Кицбюэле и самые дорогие квартиры. Подорожав за год на 7 %, средняя цена за квартиру в кондоминиуме составляет 351 478 евро. За дешевой квартирой лучше отправиться в Лиенц. Здесь ее средняя стоимость – 151 295 евро.
Текущее состояние цен на дома и квартиры смотрите в таблицах ниже. Стрелки обозначают динамику цен по сравнению с 2017 годом: остались без изменений, выросли или снизились.
Квартиры в старых кондоминиумах
| Округ | Динамика цен | Площадь | Кол-во комнат | Цена в евро за кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Имст |
|
89 | 4 | 1 900 |
| Инсбрук-Ленд |
|
80 | 3 | 3 028 |
| Инсбрук |
|
79 | 3 | 3 603 |
| Кицбюэль |
|
90 | 4 | 4 528 |
| Куфштайн |
|
84 | 3 | 2 497 |
| Ландек |
|
88 | 3,5 | 2 150 |
| Лиенц |
|
85 | 3 | 2 103 |
| Ройтте |
|
100 | 4 | 1 564 |
| Швац | 82 | 3 | 2 321 |
Самый большой спрос на такие квартиры (47 %) приходится на жилье в ценовой категории от 100 до 300 тысяч евро. Минимальным спросом (6 %) пользуются квартиры за 500–700 тысяч евро.
Квартиры в новых кондоминиумах
| Округ | Динамика цен | Площадь | Кол-во комнат | Цена в евро за кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Имст |
|
77 | 3 | 3 327 |
| Инсбрук-Ленд |
|
68 | 2,5 | 4 878 |
| Инсбрук |
|
72 | 3 | 3 656 |
| Кицбюэль |
|
102 | 4 | 6 928 |
| Куфштайн |
|
84 | 3 | 3 541 |
| Ландек |
|
100 | 4 | 3 559 |
| Лиенц |
|
80 | 3 | 3 290 |
| Ройтте |
|
70 | 3 | 3 175 |
| Швац |
|
90 | 4 | 3 041 |
В плане стоимости квартир в новых домах спрос примерно одинаковый:
- дешевле 100 тысяч евро – 13 %;
- от 100 до 300 тысяч – 26 %;
- от 300 до 500 тысяч – 28 %;
- от 500 до 700 тысяч – 9 %;
- дороже 700 тысяч – 24 %.
Старые частные дома
| Округ | Динамика цен | Площадь | Кол-во комнат | Цена в евро за кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Имст |
|
140 | 5,5 | 2 405 |
| Инсбрук-Ленд |
|
208 | 7 | 3 240 |
| Инсбрук |
|
172 | 6 | 5 605 |
| Кицбюэль |
|
200 | 7 | 5 209 |
| Куфштайн |
|
230 | 8 | 3 290 |
| Ландек |
|
160 | 6 | 2 434 |
| Лиенц |
|
148 | 6 | 2 191 |
| Ройтте |
|
240 | 8 | 2 145 |
| Швац |
|
190 | 7 | 3 085 |
Лидируют по спросу здесь – старые дома с ценником выше 700 тысяч евро. С ними совершается 50 % сделок. Наименьшим спросом пользуются недорогие коттеджи дешевле 100 тысяч евро (3 %).
Новые частные дома
| Округ | Динамика цен | Площадь | Кол-во комнат | Цена в евро за кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Имст |
|
122 | 4,5 | 2 601 |
| Инсбрук-Ленд |
|
116 | 4 | 4 080 |
| Инсбрук |
|
120 | 4,5 | 3 095 |
| Кицбюэль |
|
200 | 6 | 7 402 |
| Куфштайн |
|
134 | 5 | 3 511 |
| Ландек |
|
120 | 4,5 | 2 804 |
| Лиенц |
|
126 | 4,5 | 2 445 |
| Ройтте |
|
184 | 6 | 3 001 |
| Швац |
|
122 | 4 | 2 990 |
Как и в случае со старыми домами, австрийцы охотно покупают новые дома дороже 700 тысяч евро. Спрос на них на данный момент составляет 46 %. А меньше всего покупают дома стоимостью от 500 до 700 тысяч.
Аренда жилья
Для Тироля, как и для всей Австрии, характерна зависимость стоимости аренды и ее роста от географических особенностей региона. Горнолыжные курорты альпийской федеральной земли круглый год привлекают туристов, например за 2017 год Инсбрук посетили 1,6 миллиона человек.
Естественно, что аренда жилья в них дорогая, особенно в Инсбруке и Кицбюэле – 12–13 евро за квадратный метр. А дешевле всего заселяться в Ройтте – здесь стоимость аренды составляет около 8,5 евро за м2.
Так распределяется средняя стоимость месячной аренды квартиры:
- с 1 спальней в центре города – 668,71 евро;
- с одной спальней за пределами города – 525,46 евро;
- с 3 спальнями в центре города – 1,270,62 евро;
- с 3 спальнями за пределами города – 982,58 евро.
Ниже представлены таблицы цен на аренду квартир в старых и новых кондоминиумах.
Аренда квартиры во «вторичке»
| Округ | Динамика цен | Площадь | Кол-во комнат | Цена в евро за кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Имст |
|
72 | 3 | 9 |
| Инсбрук-Ленд |
|
76 | 3 | 10,4 |
| Инсбрук |
|
60 | 2 | 12,7 |
| Кицбюэль |
|
85 | 3 | 12,2 |
| Куфштайн |
|
94 | 3,5 | 10 |
| Ландек | - | - | - | |
| Лиенц |
|
70 | 2,5 | 8,4 |
| Ройтте |
|
75 | 3 | 8,2 |
| Швац |
|
85 | 3,5 | 8,8 |
В целом хорошим спросом пользуются квартиры в разных ценовых категориях, кроме тех, что дешевле 400 евро в месяц. Показатели спроса распределяются так:
- дешевле 400 евро – 8 %;
- от 400 до 600 евро – 25 %;
- от 600 до 800 евро – 22 %;
- от 800 до 1 000 евро – 18 %;
- дороже 1 000 евро – 27 %.
Аренда квартиры в новом кондоминиуме
| Округ | Динамика цен | Площадь | Кол-во комнат | Цена в евро за кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Имст |
|
82 | 3 | 9,8 |
| Инсбрук-Ленд |
|
70 | 2,5 | 12,3 |
| Инсбрук |
|
54 | 2 | 13,5 |
| Кицбюэль |
|
54 | 3 | 13,8 |
| Куфштайн |
|
76 | 3 | 12,2 |
| Ландек | - | - | - | |
| Лиенц | - | - | - | |
| Ройтте |
|
64 | 2,5 | 8,4 |
| Швац |
|
75 | 3 | 9,3 |
Самый высокий спрос на новые квартиры дороже 1 000 евро – 43 %. Минимальным спросом пользуются квартиры в ценовом диапазоне от 400 до 600 евро – всего 8 %.
Тенденции рынка недвижимости в Тироле
Эксперты ожидают, что в 2018 году цены на недвижимость в Тироле вырастут в среднем на 2–4 %. Сильнее всего подорожают центры городов и спальные районы. Кроме того, отмечается тенденция усиления спроса на загородную недвижимость. Сильнее всего подорожает Инсбрук – минимум на 6 %.
Кстати, именно в Тироле прогнозируется самый сильный рост цен на недвижимость в Австрии. По-прежнему большим спросом будут пользоваться односемейные дома. На 2018 год эксперты прогнозируют сумму сделок с таким жильем в районе 380 миллионов евро.
Самый большой спрос на частные дома сохранится в Инсбруке, Инсбрук-Лэнде, Кицбюэле, Ландеке и Куфштайне.
Заключение
Учитывая неуклонный рост цен на недвижимость в Тироле, инвестиции в эту сферу должны в считанные годы принести солидный доход. Особенно выгодно вкладывать деньги в частные дома близ горнолыжных курортов в Инсбруке и Кицбюэле.
Цены на землю в Тироле будут увеличиваться в двузначном диапазоне, однако о так называемом «пузыре недвижимости» эксперты не говорят. Наоборот, все прогнозы на окупаемость инвестиций позитивные.