Недвижимость в Тироле: цены, обзор рынка и тенденции по районам

Альпийский регион Тироль расположен в западной части Австрии на границе с Италией. Цены на недвижимость здесь значительно выше среднего показателя по стране. Тирольский рынок недвижимости процветает и предлагает лучшие возможности для продажи недвижимости.

Особенности рынка недвижимости в Тироле

Вид на Инсбрук
Столица Тироля Инсбрук – один из самых дорогих городов Австрии в плане жилья

По статистике, цены на землю в альпийском регионе за два года выросли в среднем на 30 %. Если в 2016 году квадратный метр земельного участка под застройку стоил в среднем 200 евро, то в начале 2018 года его стоимость достигла 257 евро.

Выросли в Тироле цены на дома и апартаменты. В 2016 году стоимость квадратного метра жилой площади составляла в среднем 2 345 евро, в начале 2018-го она выросла до 2 667 евро, то есть почти на 14 % за один год. Цены на кондоминиумы увеличились на 6 % и составляют в среднем 3 045 евро за квадратный метр.

По словам эксперта по недвижимости Александра Эртлера, квартиры в новых домах подорожали в среднем на 3,9 %. Частная недвижимость в Тироле выросла на 7,2 %, а цены на односемейные дома – на 13,7 % по сравнению с 2010 годом.

Как отмечают эксперты, такая картина наблюдается сейчас по всей Австрии. В среднем по стране квадратный метр земли подорожал на 8 %, а стоимость жилья выросла более чем на 10 %.

Высокий спрос отмечается в Инсбруке. Столицу Тироля сейчас называют самым дорогим городом в Австрии. Как заявляют эксперты, цены на недвижимость в Инсбруке буквально взорвались во время финансового кризиса. С 2007 года кондоминиумы в Инсбруке подорожали на 30 % – с 2 600 до 4 700 евро за квадратный метр. Закупочные цены на подержанные квартиры составляли в среднем 2 330 евро, для новых квартир –3 371 евро за м2.

Не отстает от столицы Тироля и самый популярный горнолыжный курорт Кицбюэль. Здесь цена квадратного метра жилья доходит до 6 300 евро.

Количество предложений на недвижимость в Тироле выросло за год на 2 %. Впрочем, выросли и цены. Наибольшим спросом пользуются кондоминиумы, хотя агентства недвижимости в своих предложениях делают больший акцент на дома для одной семьи. В итоге рост цен на них составил около 13 %.

К середине 2018 года рост цен ощутили и арендаторы жилья. Сейчас средняя цена квадратного метра арендуемого жилья около 10,3 евро за квадратный метр, причем самый сильный скачок произошел в Кицбюэле и Куфштайне.

По данным агентства недвижимости ReMax, по количеству заключенных сделок рынок недвижимости в Тироле в 2017 году занял четвертое место среди остальных федеральных земель. Только за последние месяцы 2017 года было продано 5 698 объектов недвижимости, что на 15,7 % больше, чем за аналогичный период 2016 года.

При этом динамика по количеству сделок в сельских районах такая же активная, как и в городах. Общее количество сделок по округам Тироля и выручку от них можно посмотреть в таблице:

Город Сделки, совершенные в 2017 году Процентная разница с 2016 г. Общий бюджет сделок в 2017 г., евро
Имст 916 12,8 % 164 390 670
Инсбрук-Ленд 2 818 11,5 % 743 905 936
Инсбрук 1 996 −6,9 % 614 166 832
Кицбюэль 975 −19,5 % 611 934 845
Куфштайн 1 479 7,7 % 376 281 111
Ландек 518 −45,7 % 141 861 321
Лиенц 553 −9,5 % 82 901 258
Ройтте 526 14,3 % 83 223 069
Швац 1 091 5,7 % 266 317 965

Как отмечают эксперты, уменьшение количества сделок в Кицбюэле и Ландеке – всего лишь возврат к нормальному состоянию после рыночного взрыва в 2016 году.

Самая дорогая недвижимость была продана в Кицбюэле, Куфштайне, Ландеке и Инсбруке. Например, в Райт-бай-Кицбюэле продали дом за 10 миллионов евро, а в Зерфаусе – отель за 8,5 миллиона.

По общей стоимости всей недвижимости в Тироле отмечается следующая картина:

  • Инсбрук-Ленд –744 миллиона евро;
  • Инсбрук – 614 миллионов;
  • Кицбюэль – 612 миллионов;
  • Куфштайн – 376 миллионов;
  • Швац – 266 миллионов;
  • Имст – 164 миллиона;
  • Ландек – 142 миллиона;
  • Ройтте и Лиенц – 83 миллиона.

Стоимость недвижимости, проданной в 2017 году, снова увеличилась почти во всех тирольских районах, за исключением Кицбюэля и Лиенца. Сильнее всего недвижимость подорожала в Имсте – на 31,9 %, опередив Ройтте (+27,7 %), Инсбрук-Ленд (+24,8 %), Швац (+11,4 %), Куфштайн (+10,3 %), Инсбрук (+6,5%) и Ландек (+0,1 %).

Цены на недвижимость в Тироле

Дом в Тироле
Жилые дома – пожалуй, самый популярный тип недвижимости в Тироле

Основная доля спроса в Тироле приходится на аренду квартиры – 44,9 %. При этом лидеры по предложению – квартиры в округах федеральной земли – 41,9 %.

Подробнее о том, как распределяется спрос и предложение на жилую недвижимость в Тироле, можно посмотреть на диаграмме:

Покупка и продажа

Самая дорогая недвижимость для купли/продажи в Кицбюэле. Здесь стоимость дома на одну семью за год выросла на 24 % и сейчас составляет около 1,3 миллиона евро. Весьма дорогим для проживания является и Инсбрук. Здесь за дом придется отдать 752 929 евро, что на 183 000 евро больше, чем в 2017 году. Дешевле всего дом обойдется в Лиенце – 224 000 евро.

Также в Кицбюэле и самые дорогие квартиры. Подорожав за год на 7 %, средняя цена за квартиру в кондоминиуме составляет 351 478 евро. За дешевой квартирой лучше отправиться в Лиенц. Здесь ее средняя стоимость – 151 295 евро.

Текущее состояние цен на дома и квартиры смотрите в таблицах ниже. Стрелки обозначают динамику цен по сравнению с 2017 годом: остались без изменений, выросли или снизились.

Квартиры в старых кондоминиумах

Округ Динамика цен Площадь Кол-во комнат Цена в евро за кв. м
Имст image1 89 4 1 900
Инсбрук-Ленд image3 80 3 3 028
Инсбрук image3 79 3 3 603
Кицбюэль image1 90 4 4 528
Куфштайн image3 84 3 2 497
Ландек image3 88 3,5 2 150
Лиенц image3 85 3 2 103
Ройтте image2 100 4 1 564
Швац 82 3 2 321

Самый большой спрос на такие квартиры (47 %) приходится на жилье в ценовой категории от 100 до 300 тысяч евро. Минимальным спросом (6 %) пользуются квартиры за 500–700 тысяч евро.

Квартиры в новых кондоминиумах

Округ Динамика цен Площадь Кол-во комнат Цена в евро за кв. м
Имст image3 77 3 3 327
Инсбрук-Ленд image1 68 2,5 4 878
Инсбрук image1 72 3 3 656
Кицбюэль image3 102 4 6 928
Куфштайн image1 84 3 3 541
Ландек image3 100 4 3 559
Лиенц image1 80 3 3 290
Ройтте image1 70 3 3 175
Швац image2 90 4 3 041

В плане стоимости квартир в новых домах спрос примерно одинаковый:

  • дешевле 100 тысяч евро – 13 %;
  • от 100 до 300 тысяч – 26 %;
  • от 300 до 500 тысяч – 28 %;
  • от 500 до 700 тысяч – 9 %;
  • дороже 700 тысяч – 24 %.

Старые частные дома

Округ Динамика цен Площадь Кол-во комнат Цена в евро за кв. м
Имст image3 140 5,5 2 405
Инсбрук-Ленд image3 208 7 3 240
Инсбрук image1 172 6 5 605
Кицбюэль image2 200 7 5 209
Куфштайн image1 230 8 3 290
Ландек image3 160 6 2 434
Лиенц image2 148 6 2 191
Ройтте image2 240 8 2 145
Швац image3 190 7 3 085

Лидируют по спросу здесь – старые дома с ценником выше 700 тысяч евро. С ними совершается 50 % сделок. Наименьшим спросом пользуются недорогие коттеджи дешевле 100 тысяч евро (3 %).

Новые частные дома

Округ Динамика цен Площадь Кол-во комнат Цена в евро за кв. м
Имст image2 122 4,5 2 601
Инсбрук-Ленд image1 116 4 4 080
Инсбрук image1 120 4,5 3 095
Кицбюэль image1 200 6 7 402
Куфштайн image3 134 5 3 511
Ландек image3 120 4,5 2 804
Лиенц image2 126 4,5 2 445
Ройтте image1 184 6 3 001
Швац image3 122 4 2 990

Как и в случае со старыми домами, австрийцы охотно покупают новые дома дороже 700 тысяч евро. Спрос на них на данный момент составляет 46 %. А меньше всего покупают дома стоимостью от 500 до 700 тысяч.

Аренда жилья

Дома Тироля
За арендуемую квартиру в Тироле придется отдать не менее 500 евро в месяц

Для Тироля, как и для всей Австрии, характерна зависимость стоимости аренды и ее роста от географических особенностей региона. Горнолыжные курорты альпийской федеральной земли круглый год привлекают туристов, например за 2017 год Инсбрук посетили 1,6 миллиона человек.

Естественно, что аренда жилья в них дорогая, особенно в Инсбруке и Кицбюэле – 12–13 евро за квадратный метр. А дешевле всего заселяться в Ройтте – здесь стоимость аренды составляет около 8,5 евро за м2.

Так распределяется средняя стоимость месячной аренды квартиры:

  • с 1 спальней в центре города – 668,71 евро;
  • с одной спальней за пределами города – 525,46 евро;
  • с 3 спальнями в центре города – 1,270,62 евро;
  • с 3 спальнями за пределами города – 982,58 евро.

Ниже представлены таблицы цен на аренду квартир в старых и новых кондоминиумах.

Аренда квартиры во «вторичке»

Округ Динамика цен Площадь Кол-во комнат Цена в евро за кв. м
Имст image1 72 3 9
Инсбрук-Ленд image3 76 3 10,4
Инсбрук image1 60 2 12,7
Кицбюэль image1 85 3 12,2
Куфштайн image1 94 3,5 10
Ландек - - -
Лиенц image3 70 2,5 8,4
Ройтте image1 75 3 8,2
Швац image1 85 3,5 8,8

В целом хорошим спросом пользуются квартиры в разных ценовых категориях, кроме тех, что дешевле 400 евро в месяц. Показатели спроса распределяются так:

  • дешевле 400 евро – 8 %;
  • от 400 до 600 евро – 25 %;
  • от 600 до 800 евро – 22 %;
  • от 800 до 1 000 евро – 18 %;
  • дороже 1 000 евро – 27 %.

Аренда квартиры в новом кондоминиуме

Округ Динамика цен Площадь Кол-во комнат Цена в евро за кв. м
Имст image1 82 3 9,8
Инсбрук-Ленд image3 70 2,5 12,3
Инсбрук image1 54 2 13,5
Кицбюэль image3 54 3 13,8
Куфштайн image1 76 3 12,2
Ландек - - -
Лиенц - - -
Ройтте image1 64 2,5 8,4
Швац image1 75 3 9,3

Самый высокий спрос на новые квартиры дороже 1 000 евро – 43 %. Минимальным спросом пользуются квартиры в ценовом диапазоне от 400 до 600 евро – всего 8 %.

Тенденции рынка недвижимости в Тироле

Эксперты ожидают, что в 2018 году цены на недвижимость в Тироле вырастут в среднем на 2–4 %. Сильнее всего подорожают центры городов и спальные районы. Кроме того, отмечается тенденция усиления спроса на загородную недвижимость. Сильнее всего подорожает Инсбрук – минимум на 6 %.

Кстати, именно в Тироле прогнозируется самый сильный рост цен на недвижимость в Австрии. По-прежнему большим спросом будут пользоваться односемейные дома. На 2018 год эксперты прогнозируют сумму сделок с таким жильем в районе 380 миллионов евро.

Самый большой спрос на частные дома сохранится в Инсбруке, Инсбрук-Лэнде, Кицбюэле, Ландеке и Куфштайне.

Заключение

Учитывая неуклонный рост цен на недвижимость в Тироле, инвестиции в эту сферу должны в считанные годы принести солидный доход. Особенно выгодно вкладывать деньги в частные дома близ горнолыжных курортов в Инсбруке и Кицбюэле.

Цены на землю в Тироле будут увеличиваться в двузначном диапазоне, однако о так называемом «пузыре недвижимости» эксперты не говорят. Наоборот, все прогнозы на окупаемость инвестиций позитивные.

Пролистать наверх