Содержание
показать
Вторая по размеру и четвертая по количеству населения среди федеральных земель Австрии Штирия имеет развитую экономику, в которой представлены практически все сферы, начиная от виноделия и заканчивая автомобилестроением. Рынок в Штирии показывает положительную динамику, особенно в столице федеральной земли Граце.
Штирия: особенности рынка недвижимости
Хотя цены на жилье в Штирии растут практически во всех округах, по стоимости квадратного метра регион уступает другим федеральным землям. Благодаря этому Штирия – популярный регион с точки зрения внутренней миграции. Здесь можно приобрести собственный дом с садом за те же деньги, за которые в Вене продают небольшие апартаменты.
Неудивительно, что численность населения Штирии постепенно растет, что влечет за собой повышение спроса и, как результат, рост цен на недвижимость. Наиболее ярко это проявляется в столице земли, Граце – втором по величине городом и третьим по величине столичным округом в Австрии.
При этом разница между ценой недвижимости в сельских и городских районах Штирии еще более значительна, чем в других федеральных землях Австрии. Например, если в Хартберг-Фюрстенфельде земельный участок под застройку обходится в среднем в €35 за кв. м, то в Граце за него придется отдать почти в шесть раз больше: €230 за кв. м.
В среднем таунхаус или отдельно стоящий дом площадью 125 кв. м в Штирии стоит около €150 000 (от 1 200 за кв. м). В Граце аналогичный объект обойдется не менее чем в €210 000. Стоимость апартаментов начинается от €1 100 за кв. м, но в среднем на первичном рынке придется заплатить €2 850, а на вторичном – €1 650 за кв. м.
Интересно
В самых дорогих районах Граца недвижимость намного дороже, чем в среднем по региону – цены на квадратный метр могут доходить до €4 000–5 000 за кв. м. Однако это как минимум в полтора-два раза дешевле, чем аналогичная недвижимость в Вене.
Цены на недвижимость в бюджетных округах Штирии намного разнятся со столичными. Дом в Муртале обойдется в среднем в два раза дешевле, чем в Граце. В Мурау хороший дом можно приобрести за €95 000, а апартаменты на вторичном рынке от €730 за квадратный метр.
Тем не менее, самые дешевые округа – Мурау и Мурталь – одновременно показывают и самую высокую динамику роста цен на недвижимость. Это объясняется повышенным спросом на жилье в этих регионах и для проживания, и для инвестиций.
Цены на недвижимость в Штирии в 2017 году
| Округ | До 125 кв. м | 126–150 кв. м | от 151 кв. м | Средняя цена кв. м | Тренд |
| Брукк-Мюрццушлаг | €1 996 | €1 463 | €1 275 | €1 543 | 
|
| Вайц | €2 226 | €1 552 | €1 940 |
|
|
| Грац (город) | €3 779 | €3 492 | €3 342 | €3 556 |
|
| Грац (округ) | €3 556 | €2 627 | €2 076 | €3 381 |
|
| Дойчландсберг | €2 740 | €1 863 | €2 227 |
|
|
| Зюдостштайермарк | €2 703 | €1 108 | €1 750 |
|
|
| Лайцен | €1 804 | €2 405 | €2 351 |
|
|
| Лайбниц | €3 111 | €2 448 | €2 207 | €2 379 |
|
| Леобен | €1 376 | €1 182 |
|
||
| Мурталь | €1 315 | €863 | €1 102 |
|
|
| Фойтсберг | €2 531 | €2 752 | €3 223 | €2 840 |
|
| Хартберг-Фюрстенфельд | €2 247 | €1 501 | €1 539 | €1 828 |
|
Рынок недвижимости в Штирии – тенденции 2017 г.
В 2017 году Штирия занимает четвертое место среди федеральных земель Австрии по количеству заключенных сделок и по их общему бюджету – €3,1 млрд. Цены на недвижимость здесь также, как и по всей Австрии, продолжили рост – по сравнению с 2015 г. стоимость квадратного метра увеличилась на 6,5 %.
Общая стоимость проданной недвижимости в отношении к 2016 году возросла на 7,6 %, а в сравнении с 2015 годом – на 21,4 %. Причиной такой динамики стали не только возросшие цены, но и увеличивающееся количество заключаемых контрактов.
Общее число проведенных сделок в Штирии составило 18 297. Это рекордное количество для федеральной земли. Только по сравнению с 2016 годом число заключенных контрактов возросло на 433 (2,4 %), что выводит регион на третье место среди федеральных земель Австрии по динамике роста рынка жилья. Наибольший рост в Граце, где проведено 5 624 сделки, что на 15,3 % больше, чем годом ранее. Именно в столице заключается каждая третья сделка (30,7 %) в пределах Штирии.
За пределами столицы наибольшее количество сделок было проведено в округах: Грац (2 454), Лайбниц (1 269), Зюдостштайермарк (1 191) и Брукк-Мюрццушлаге (1 051). Минимальные показатели – в Леобене (682 сделки) и Мурау (344).
По динамике роста числа заключаемых контрактов в 2017 году, помимо Граца, можно выделить Дойчландсберг (+ 11,3 %), Зюдостштайермарк (+ 9,3 %), Леобен (+ 5,7 %). Остальные округа федеральной земли в 2017 году показали отрицательную динамику, за исключением Лайцена и Брукк-Мюрццушлага.
По динамике ценового роста все так же впереди Грац: в столице общий бюджет сделок возрос на 181 млн евро. В округе Грац рост составил €48 млн, в Дойчландсберге – €26 млн, в Зюдостштайермарке – €24 млн, а в Леобене – €17 млн. В остальных округах показатели ниже 2016 года.
Интересно
Рост цен на недвижимость в Граце за последний год несколько замедлился. Прирост за счет миграции поддерживает спрос на высоком уровне. Однако увеличение предложения за счет выхода на рынок новых объектов сдерживает цены и делает покупателей первички более разборчивыми. На вторичном рынке спрос по-прежнему превышает предложение.
Если же говорить о самых дорогих разовых сделках, заключенных в Штирии в 2017 году, то здесь лидирует жилой объект в Дойчландсберге, принесший продавцу €25 млн, и коммерческая недвижимость в Унтерпремштеттене, которая ненамного меньше этой суммы.
Количество и стоимость сделок по недвижимости в Штирии: динамика 2016–2017 г.
| Количество заключенных сделок в 2017 г. | % к 2016 г. | Совокупная стоимость сделок в 2017 г. | % к 2016 г. | |
| Штирия – общее количество | 18 297 | 2,4 % | 3 086 090 086 | 7,6 % |
| Брукк-Мюрццушлаг | 1 051 | −8,5 % | 133 407 739 | -18,8 % |
| Вайц | 1 027 | −11,8 % | 122 545 681 | −10,6 % |
| Грац (город) | 5 624 | 15,3 % | 1 325 661 704 | 15,8 % |
| Грац (округ) | 2 454 | 4,4 % | 501 953 081 | 10,5 % |
| Дойчландсберг | 859 | 11,3 % | 117 178 540 | 29,1 % |
| Зюдостштайермарк | 1 191 | 9,3 % | 116 840 207 | 25,7 % |
| Лайцен | 1 262 | −1,8 % | 207 622 950 | −0,5 % |
| Лайбниц | 1 269 | −11,6 % | 145 467 779 | −5,8 % |
| Леобен | 682 | 5,7 % | 103 210 367 | 19,9 % |
| Mурау | 344 | −12,7 % | 45 544 052 | −12,5 % |
| Mурталь | 768 | −6,5 % | 85 217 695 | −4,9 % |
| Фойтсберг | 759 | −3,1 % | 92 271 237 | −4,4 % |
| Хартберг-Фюрстенфельд | 1 007 | −8,1 % | 89 169 053 | −8,8 % |
Цены на недвижимость в Штирии: прогноз
Эксперты ожидают, что в 2018 году спрос на недвижимость в Штирии будет расти (+4,9 %). Предложение – увеличиваться с отставанием (+2,4 %), а общий рост цен может достигнуть 6 %. Но эти предположения верны только для городских объектов. Тенденция к росту ценового разрыва между объектами в городах и за их пределами сохранится.
В результате возрастающего спроса, увеличения цен на частные дома в Штирии можно ждать на уровне 5,3 %. Кондоминиумы с премиальным расположением подорожают до 7 %. На окраинах цены апартаментов, возможно, поднимутся на 4,7 %, а в сельской местности – на 1,5 %.
Демографической бум в Граце, скорее всего, продолжится, а потому спрос на любые виды недвижимости (квартиры, частные дома, земельные участки) по-прежнему будет превышать предложение. Аналогичная тенденция сохраняется и для Верхней Штирии, где темпы строительства достаточно низкие, а спрос на недвижимость большой и среди местных жителей, и среди приезжих.
Заключение
Где и какую недвижимость купить в Штирии, чтобы получать максимальный доход от инвестирования средств?
Наиболее выгоден Грац. Приток населения в этот город превышает 6 000 человек в год, что создает устойчивый спрос на покупку недвижимости и на ее аренду.
- Среди районов Граца стоит обратить внимание на Эггенберг – сегодня он активно развивается и предлагает привлекательные цены и инвестиционные перспективы.
- Выгодным вложением средств могут быть участки под застройку в Граце – цены на такую недвижимость растут опережающими темпами. В связи с нехваткой земель некоторые девелоперы покупают старые дома, сносят их и строят небольшие элитные кондоминиумы на 6–8 квартир.
- В связи с университетским статусом Граца наибольший спрос в этом городе на аренду небольших квартир – до 55 кв. м. При этом лучше сдаются бюджетные и старые объекты, расположенные в удачных с точки зрения инфраструктуры районах.
- За пределами Граца выгодные возможности для инвестиций предлагает Верхняя Штирия. Например, в Шладминге предложение крайне ограничено, а спрос высок, что создает динамику роста цен, сопоставимую с Грацем.
- При низком бюджете стоит обратить внимание на округ Леобен. Стартовые цены на недвижимость здесь одни из самых низких в Штирии, а общий бюджет проведенных сделок в 2017 году вырос почти на 20 % по сравнению с 2016-м.