Недвижимость в Штирии: цены, обзор рынка и тенденции по районам

Вторая по размеру и четвертая по количеству населения среди федеральных земель Австрии Штирия имеет развитую экономику, в которой представлены практически все сферы, начиная от виноделия и заканчивая автомобилестроением. Рынок в Штирии показывает положительную динамику, особенно в столице федеральной земли Граце.

Штирия: особенности рынка недвижимости

Хотя цены на жилье в Штирии растут практически во всех округах, по стоимости квадратного метра регион уступает другим федеральным землям. Благодаря этому Штирия – популярный регион с точки зрения внутренней миграции. Здесь можно приобрести собственный дом с садом за те же деньги, за которые в Вене продают небольшие апартаменты.

Неудивительно, что численность населения Штирии постепенно растет, что влечет за собой повышение спроса и, как результат, рост цен на недвижимость. Наиболее ярко это проявляется в столице земли, Граце – втором по величине городом и третьим по величине столичным округом в Австрии.

Штирия – вторая по площади и четвертая по населению федеральная земля Австрии
Карта округов Штирии

При этом разница между ценой недвижимости в сельских и городских районах Штирии еще более значительна, чем в других федеральных землях Австрии. Например, если в Хартберг-Фюрстенфельде земельный участок под застройку обходится в среднем в €35 за кв. м, то в Граце за него придется отдать почти в шесть раз больше: €230 за кв. м.

В среднем таунхаус или отдельно стоящий дом площадью 125 кв. м в Штирии стоит около €150 000 (от 1 200 за кв. м). В Граце аналогичный объект обойдется не менее чем в €210 000. Стоимость апартаментов начинается от €1 100 за кв. м, но в среднем на первичном рынке придется заплатить €2 850, а на вторичном – €1 650 за кв. м.

Интересно

В самых дорогих районах Граца недвижимость намного дороже, чем в среднем по региону – цены на квадратный метр могут доходить до €4 000–5 000 за кв. м. Однако это как минимум в полтора-два раза дешевле, чем аналогичная недвижимость в Вене.

Цены на недвижимость в бюджетных округах Штирии намного разнятся со столичными. Дом в Муртале обойдется в среднем в два раза дешевле, чем в Граце. В Мурау хороший дом можно приобрести за €95 000, а апартаменты на вторичном рынке от €730 за квадратный метр.

Тем не менее, самые дешевые округа – Мурау и Мурталь – одновременно показывают и самую высокую динамику роста цен на недвижимость. Это объясняется повышенным спросом на жилье в этих регионах и для проживания, и для инвестиций.

Цены на недвижимость в Штирии в 2017 году

Округ До 125 кв. м 126–150 кв. м от 151 кв. м Средняя цена кв. м Тренд
Брукк-Мюрццушлаг €1 996 €1 463 €1 275 €1 543
Вайц €2 226 €1 552 €1 940
Грац (город) €3 779 €3 492 €3 342 €3 556
Грац (округ) €3 556 €2 627 €2 076 €3 381
Дойчландсберг €2 740 €1 863 €2 227
Зюдостштайермарк €2 703 €1 108 €1 750
Лайцен €1 804 €2 405 €2 351
Лайбниц €3 111 €2 448 €2 207 €2 379
Леобен €1 376 €1 182
Мурталь €1 315 €863 €1 102
Фойтсберг €2 531 €2 752 €3 223 €2 840
Хартберг-Фюрстенфельд €2 247 €1 501 €1 539 €1 828

Рынок недвижимости в Штирии – тенденции 2017 г.

В 2017 году Штирия занимает четвертое место среди федеральных земель Австрии по количеству заключенных сделок и по их общему бюджету – €3,1 млрд. Цены на недвижимость здесь также, как и по всей Австрии, продолжили рост – по сравнению с 2015 г. стоимость квадратного метра увеличилась на 6,5 %.

Общая стоимость проданной недвижимости в отношении к 2016 году возросла на 7,6 %, а в сравнении с 2015 годом – на 21,4 %. Причиной такой динамики стали не только возросшие цены, но и увеличивающееся количество заключаемых контрактов.

Общее число проведенных сделок в Штирии составило 18 297. Это рекордное количество для федеральной земли. Только по сравнению с 2016 годом число заключенных контрактов возросло на 433 (2,4 %), что выводит регион на третье место среди федеральных земель Австрии по динамике роста рынка жилья. Наибольший рост в Граце, где проведено 5 624 сделки, что на 15,3 % больше, чем годом ранее. Именно в столице заключается каждая третья сделка (30,7 %) в пределах Штирии.

На Грац приходится почти треть всех проведенных в Штирии сделок по недвижимости
Грац – город, показывающий наибольшую активность и самые высокие цены на рынке жилья Штирии

За пределами столицы наибольшее количество сделок было проведено в округах: Грац (2 454), Лайбниц (1 269), Зюдостштайермарк (1 191) и Брукк-Мюрццушлаге (1 051). Минимальные показатели – в Леобене (682 сделки) и Мурау (344).

По динамике роста числа заключаемых контрактов в 2017 году, помимо Граца, можно выделить Дойчландсберг (+ 11,3 %), Зюдостштайермарк (+ 9,3 %), Леобен (+ 5,7 %). Остальные округа федеральной земли в 2017 году показали отрицательную динамику, за исключением Лайцена и Брукк-Мюрццушлага.

По динамике ценового роста все так же впереди Грац: в столице общий бюджет сделок возрос на 181 млн евро. В округе Грац рост составил €48 млн, в Дойчландсберге – €26 млн, в Зюдостштайермарке – €24 млн, а в Леобене – €17 млн. В остальных округах показатели ниже 2016 года.

Интересно

Рост цен на недвижимость в Граце за последний год несколько замедлился. Прирост за счет миграции поддерживает спрос на высоком уровне. Однако увеличение предложения за счет выхода на рынок новых объектов сдерживает цены и делает покупателей первички более разборчивыми. На вторичном рынке спрос по-прежнему превышает предложение.

Если же говорить о самых дорогих разовых сделках, заключенных в Штирии в 2017 году, то здесь лидирует жилой объект в Дойчландсберге, принесший продавцу €25 млн, и коммерческая недвижимость в Унтерпремштеттене, которая ненамного меньше этой суммы.

Количество и стоимость сделок по недвижимости в Штирии: динамика 2016–2017 г.

Количество заключенных сделок в 2017 г. % к 2016 г. Совокупная стоимость сделок в 2017 г. % к 2016 г.
Штирия – общее количество 18 297 2,4 % 3 086 090 086 7,6 %
Брукк-Мюрццушлаг 1 051 −8,5 % 133 407 739 -18,8 %
Вайц 1 027 −11,8 % 122 545 681 −10,6 %
Грац (город) 5 624 15,3 % 1 325 661 704 15,8 %
Грац (округ) 2 454 4,4 % 501 953 081 10,5 %
Дойчландсберг 859 11,3 % 117 178 540 29,1 %
Зюдостштайермарк 1 191 9,3 % 116 840 207 25,7 %
Лайцен 1 262 −1,8 % 207 622 950 −0,5 %
Лайбниц 1 269 −11,6 % 145 467 779 −5,8 %
Леобен 682 5,7 % 103 210 367 19,9 %
Mурау 344 −12,7 % 45 544 052 −12,5 %
Mурталь 768 −6,5 % 85 217 695 −4,9 %
Фойтсберг 759 −3,1 % 92 271 237 −4,4 %
Хартберг-Фюрстенфельд 1 007 −8,1 % 89 169 053 −8,8 %

Цены на недвижимость в Штирии: прогноз

Эксперты ожидают, что в 2018 году спрос на недвижимость в Штирии будет расти (+4,9 %). Предложение – увеличиваться с отставанием (+2,4 %), а общий рост цен может достигнуть 6 %. Но эти предположения верны только для городских объектов. Тенденция к росту ценового разрыва между объектами в городах и за их пределами сохранится.

В результате возрастающего спроса, увеличения цен на частные дома в Штирии можно ждать на уровне 5,3 %. Кондоминиумы с премиальным расположением подорожают до 7 %. На окраинах цены апартаментов, возможно, поднимутся на 4,7 %, а в сельской местности – на 1,5 %.

Демографической бум в Граце, скорее всего, продолжится, а потому спрос на любые виды недвижимости (квартиры, частные дома, земельные участки) по-прежнему будет превышать предложение. Аналогичная тенденция сохраняется и для Верхней Штирии, где темпы строительства достаточно низкие, а спрос на недвижимость большой и среди местных жителей, и среди приезжих.

Заключение

Где и какую недвижимость купить в Штирии, чтобы получать максимальный доход от инвестирования средств?

Наиболее выгоден Грац. Приток населения в этот город превышает 6 000 человек в год, что создает устойчивый спрос на покупку недвижимости и на ее аренду.

  1. Среди районов Граца стоит обратить внимание на Эггенберг – сегодня он активно развивается и предлагает привлекательные цены и инвестиционные перспективы.
  2. Выгодным вложением средств могут быть участки под застройку в Граце – цены на такую недвижимость растут опережающими темпами. В связи с нехваткой земель некоторые девелоперы покупают старые дома, сносят их и строят небольшие элитные кондоминиумы на 6–8 квартир.
  3. В связи с университетским статусом Граца наибольший спрос в этом городе на аренду небольших квартир – до 55 кв. м. При этом лучше сдаются бюджетные и старые объекты, расположенные в удачных с точки зрения инфраструктуры районах.
  4. За пределами Граца выгодные возможности для инвестиций предлагает Верхняя Штирия. Например, в Шладминге предложение крайне ограничено, а спрос высок, что создает динамику роста цен, сопоставимую с Грацем.
  5. При низком бюджете стоит обратить внимание на округ Леобен. Стартовые цены на недвижимость здесь одни из самых низких в Штирии, а общий бюджет проведенных сделок в 2017 году вырос почти на 20 % по сравнению с 2016-м.
Пролистать наверх