Недвижимость в Бургенланде: цены, обзор рынка и тенденции по районам

Уровень жизни в Бургенланде растет из года в год, поэтому сюда часто переезжают австрийцы из других федеральных земель. Неудивительно, что спрос на недвижимость в Бургенланде высокий, равно как и цены. Однако в среднем по всей Австрии стоимость жилья остается недорогой, обеспечивая лучшие условия для покупателей и продавцов.

Особенности рынка недвижимости Бургенланда

Дома в Айзенштадте
Айзенштадт считается одним из самых привлекательных городов Бургенланда для инвестиций в недвижимость

Средняя стоимость одного дома в Бургенланде 169 000 евро – это половина стоимости жилья в Вене. Цены на квартиры в кондоминиумах также находятся в нижней ценовой категории по Австрии. Стоимость квадратного метра составляет чуть более 1 000 евро.

Если сравнить цены за квадратный метр земли под застройку, различия между Бургенландом и Веной становятся более отчетливыми и объясняют обильный приток населения в северную часть федеральной земли. В среднем квадратный метр земли здесь обходится в 90 евро, тогда как в столице эта цифра выше в 6 раз.

Рассматривая развитие цен в Бургенланде за последние годы, эксперты отмечают настоящий бум цен на недвижимость. За три года стоимость земельных участков выросла на 11,8 %, кондоминиумов – чуть менее чем на 6 %, а односемейных домов – в среднем на 5 %.

Самый высокий спрос в Бургенланде на односемейные дома. Доля собственности здесь составляет почти 71 %, что является самым высоким показателем во всей Австрии: для сравнения в Вене коэффициент владения недвижимостью около 19 %.

Брокеры сообщают о хорошем спросе к северу от округа Нойзидль-ам-Зе и в окрестностях столицы федеральной земли Айзенштадта, что также отражается на растущих ценах на недвижимость. В столице земельные участки подорожали за год на 8,1 %, при этом спрос на односемейные дома в Айзенштадте вырос на 9,2 %.

Если брать средние цены в живописном винодельческом Нойзидль-ам-Зе, по различным типам жилья получится следующая картина:

  • дом на одну семью – 223 000 евро;
  • таунхауз – 198 000 евро;
  • квартиры в старых кондоминиумах – около 1 182 евро за квадратный метр;
  • земля под застройку – около 150 евро за квадратный метр.

В Айзенштадте цены будут еще выше. Квадратный метр земельного участка может стоить около 210 евро, квартира в старом кондоминиуме – 1 280 евро за квадратный метр, а таунхауз, как в центре города, так и на его окраине, – более 200 000 евро.

Тем не менее в других округах Бургенланда за последние 12 месяцев также подросли цены на недвижимость. Например, в Оберварте стоимость кондоминиумов в среднем увеличилась почти на 5 %.

Карта районов Бургенланда
Айзенштадт считается одним из самых привлекательных городов Бургенланда для инвестиций в недвижимость

Самые низкие цены на недвижимость отмечаются на юге федеральной земли в округах Еннерсдорф и Гюссинг. Средняя цена квадратного метра земельного участка в Гюссинге в конце 2017 года составила 33 евро, а в Еннерсдорфе – 27 евро. Квартира в старом кондоминиуме в Еннерсдорфе выставляется по цене 904 евро за м2, а стоимость односемейного дома здесь примерно 124 000 евро.

Согласно исследованию крупнейшего в Австрии брокерского агентства RE/MAX, в 2017 году в Бургенланде зарегистрировано 6 427 сделок с недвижимостью, что на 6,4 % меньше, чем в рекордном 2016 году. Впрочем, такая картина характерна для всех федеральных земель. При этом общая сумма сделок составила 559 миллионов евро. По сравнению с 2016 годом темп прироста составил 20,2 % и стал самым высоким среди всех федеральных земель.

43 сделки на недвижимость обеспечили продавцам покупную цену в размере 1 миллиона евро. 15 объектов в федеральной земле продали более чем за 2 миллиона евро, 5 объектов ушли более чем за 3 миллиона.

Самыми дорогими сделками стали:

  • Бруккнойдорф (Нойзидль-ам-Зе) – 4,8 млн евро за объект площадью 6 100 м²;
  • Оберварт – 4 млн евро за объект площадью 8 084 м²;
  • Айзенштадт – 3,7 млн евро за многосемейный дом площадью 1 265 м² и 3 млн евро за коммерческое здание;
  • Мюлендорф – 3,5 млн евро за земельный участок.

Подробный отчет по количеству сделок и их стоимости для каждого округа Бургенланда можно посмотреть в таблице:

Город Сделки, совершенные в 2017 году Процентная разница с 2016 г. Общий бюджет сделок в 2017 г., евро
Айзенштадт,
Айзенштадт-Умгебунг,
Руст
1 267 15,8 % 191 745 257
Гюссинг 996 0,5 % 324 21 261
Еннерсдорф 449 −2,0 % 20 482 629
Маттерсбург 652 −10,8 % 56 759 688
Нойзидль-ам-Зе 1 338 10,9 % 162 742 224
Оберпуллендорф 704 −24,5 % 38 880 471
Оберварт 1 021 −29,8 % 55 588 715

Текущие цены на недвижимость в Бургенланде

Самые высокие показатели по спросу и предложению в Бургенланде у домов на одну семью – в районе 56 %. Наименьшим спросом пользуются земельные участки – 6,1 %, а меньше всего предложений у квартир – 7,5 %. Подробную картину по рынку недвижимости можно посмотреть на диаграмме:

Покупка и продажа недвижимости

Дом в Бургенланде
Айзенштадт считается одним из самых привлекательных городов Бургенланда для инвестиций в недвижимость

Дороже всего приобретение недвижимости обойдется в столичном округе Айзенштадт. За дом площадью менее 125 м2 придется отдать от 2 400 до 2 800 евро за квадрат. А вот дом свыше 150 м2 обойдется сравнительно дешевле. Например, в столице федеральной земли такой объект стоит всего 2 105 евро за кв. м.

За дешевыми домами лучше всего ехать в Оберварт. Стоимость квадратного метра дома площадью менее 125 кв. м всего 1 046 евро, а за большой дом на 150 квадратов нужно заплатить на 100 евро больше.

В таблицах ниже представлены актуальные цены на различные типы недвижимости. Стрелками отмечены тенденции на рынке: понижение, повышение или отсутствие изменений стоимости.

Квартиры в старых кондоминиумах

Округ Динамика цен Площадь, кв. м Кол-во комнат Цена в евро за кв. м
Айзенштадт 88 3 1 470
Айзенштадт-Умгебунг 68 2,5 1 703
Гюссинг 110 4 790
Еннерсдорф 87 3 1 011
Маттерсбург 87 3 1 181
Нойзидль-ам-Зе 88 3 1 806
Оберпуллендорф
Оберварт 76 3 1 079
Руст

Лидеры спроса – квартиры в ценовой категории от 100 до 300 тысяч евро – 60 % от общего числа. А вот на дорогое жилье в этом году спрос небольшой. Квартиры от 500 до 700 тысяч евро интересуют лишь 1 % покупателей.

Квартиры в новых кондоминиумах

Округ Динамика цен Площадь, кв. м Кол-во комнат Цена в евро
за кв. м
Айзенштадт 68 2,5 1 708
Айзенштадт-Умгебунг 76 3 2 084
Гюссинг
Еннерсдорф
Маттерсбург
Нойзидль-ам-Зе 65 2,5 2 386
Оберпуллендорф 62 2 1 602
Оберварт 80 3 1 601
Руст

В плане квартир в новостройках жители Бургенланда отдают предпочтение объектам дешевле 100 тысяч евро, а также в ценовой категории от 100 до 300 тысяч. Спрос на такие квартиры составляет 34 % и 41 % соответственно. А вот в новое жилье австрийцы въезжать не торопятся. Спрос на квартиры дороже 700 тысяч евро составляет всего 1 %.

Старые частные дома

Округ Динамика цен Площадь, кв. м Кол-во комнат Цена в евро за кв. м
Айзенштадт 132 5 1 631
Айзенштадт-Умгебунг 135 5 1 651
Гюссинг 130 5 1 311
Еннерсдорф 170 4,5 1 095
Маттерсбург 150 5 1 304
Нойзидль-ам-Зе 135 5 1 724
Оберпуллендорф 150 5 1 100
Оберварт 130 4,5 1 050
Руст 137 5 1 755

Расчетливые австрийцы предпочитают вкладывать деньги в доступное жилье. Спрос на старые дома от 100 до 300 тысяч евро составляет 62 %. На втором месте – дома в ценовой категории от 300 до 500 тысяч (22 %). Спрос на самые дешевые и элитные дорогие дома не превышает 8–9 %.

Новые частные дома

Округ Динамика цен Площадь, кв. м Кол-во комнат Цена в евро
за кв. м
Айзенштадт 118 4 2 550
Айзенштадт-Умгебунг 122 4 2 567
Гюссинг 170 5 1 680
Еннерсдорф 135 5 1 544
Маттерсбург 128 4 1 907
Нойзидль-ам-Зе 120 4 2 505
Оберпуллендорф 124 4 1 609
Оберварт 120 4 1 451
Руст 130 4 1 875

По спросу на новые частные дома картина складывается такая же, как и для старых односемейных коттеджей – 62 % покупателей берут объекты от 100 до 300 тысяч евро. Минимальный спрос (4 %) приходится на дома за 500–700 тысяч.

Аренда недвижимости

По стоимости аренды жилья Бургенланд находится на одной позиции с Каринтией. В обеих федеральных землях цена на арендуемую недвижимость – одна из самых низких. Более того, за год в этом сегменте рынка не произошло значимых изменений.

На данный момент средняя стоимость съемных квартир, в зависимости от метража, такова:

  • менее 50 кв. м – 12,76 евро за квадрат;
  • от 51 до 80 кв. м – 9,58 евро;
  • от 81 до 130 кв. м – 9,95 евро.

Ниже можно посмотреть текущую стоимость аренды квартир в старых и новых кондоминиумах.

Аренда квартиры в старых домах

Округ Динамика цен Площадь, кв. м Кол-во комнат Цена в евро за кв. м
Айзенштадт 63 2 7,3
Айзенштадт-Умгебунг 60 2 6,8
Гюссинг
Еннерсдорф
Маттерсбург 70 3 6,9
Нойзидль-ам-Зе 72 2,5 7,4
Оберпуллендорф
Оберварт 84 3 6,5
Руст

Наиболее высокий спрос (54 %) отмечается на аренду недорогих квартир стоимостью 400–600 евро в месяц. Менее всего арендаторы заинтересованы в дорогих квартирах от 1 000 евро за месяц – спрос не поднимается выше 3 %.

Аренда квартиры в старых домах

Округ Динамика цен Площадь, кв. м Кол-во комнат Цена в евро за кв. м
Айзенштадт 88 3 8,3
Айзенштадт-Умгебунг 73 3 6,9
Гюссинг
Еннерсдорф 70 3 6,8
Маттерсбург 79 3 6,7
Нойзидль-ам-Зе 75 3 8,2
Оберпуллендорф
Оберварт
Руст

По аренде квартир в новых домах спрос на объекты стоимостью от 400 до 600 и от 600 до 800 евро в месяц занимает почти равные позиции – в районе 38–40 %. Наименьшим спросом пользуются квартиры от 1 000 евро за месяц (6 %).

Тенденции рынка Бургенланда

Эксперты прогнозируют, что в 2018 году спрос на недвижимость в Бургенланде вырастет на 2,9 %, незначительно поднимутся предложения – на +0,7 % и при этом довольно ощутимо вырастут цены – не менее чем на 3 %.

Стоимость односемейных домов останется на уровне 2017 года, а вот земельные участки под строительство подорожают на 5 %. Увеличение стоимости кондоминиумов будет зависеть от местоположения дома. В городской черте квартиры подорожают на 3 %, в пригороде – на 2 %, а в сельской местности – на 1,7 %.

В целом цены на жилье установятся на позициях 2016 года, который эксперты называют самым успешным в плане операций с недвижимостью.

Основные ставки по сделкам с недвижимостью делают на объекты в Нойзидль-ам-Зе. Здесь будут востребованы квартиры в кондоминиумах, а также земельные участки. Высоким спросом будут пользоваться дома, которые отвечают современным стандартам, например малоэнергетические или экодома.

Заключение

Таким образом, самый оптимистичный прогноз для инвестиций в недвижимость Бургенланда относится к частным домам на одну семью. Учитывая, что в ближайшие 2–3 года количество населения федеральной земли вырастет за счет приезжих из других административных округов, спрос на жилье будет высоким.

Также стоит обратить внимание на квартиры во вторичке и покупку земельных участков под строительство.

Пролистать наверх