Содержание
показать
Самая южная из федеральных земель Австрии Каринтия отличается самой низкой в стране плотностью населения. Регион известен достопримечательностями – озерами и горнолыжными курортами, которые привлекают многих туристов из Австрии и соседних стран. Это одна из причин, почему выгодно покупать недвижимость в этой земле. Вторая – этот рынок в Каринтии стабилен и привлекателен для инвесторов.
Каринтия: особенности рынка недвижимости
Рынок недвижимости в Каринтии характеризуется четким разделением жилья на «городское», показывающее неуклонный рост цен, и «сельское», стоимость которого длительное время остается на одном уровне или снижается. Это связано с процессом постепенной миграции населения федеральной земли из провинции в крупные города.
Наиболее популярной недвижимостью в Каринтии являются частные дома на одну семью. Однако в городах быстро растет спрос на апартаменты в кондоминиумах. Сегодня 37 % покупателей ищут дома, а 34 % – квартиры.
Среди округов федеральной земли самая дорогая недвижимость в Вольфсберге. Стоимость апартаментов в городе начинается от €750 за кв. м на вторичном рынке и от €2 100 за кв. м на первичном. Минимальная цена квадратного метра для частных домов и таунхаусов начинается от €1 800 за кв. м. Важно при этом, что цены на недвижимость в регионе стабильны.
На среднем уровне находятся цены в столице федеральной земли Клагенфурт-ам-Вёртерзе, а также в округах Филлах и Шпитталь-ан-дер-Драу. Средний частный дом здесь можно приобрести приблизительно за €200 тыс. Но из-за миграции населения из сельских областей и других земель Австрии численность жителей здесь быстро увеличивается, а с нею растут и цены на недвижимость.
Интересно: самые высокие цены на недвижимость в районе популярного места летнего отдыха озера Вёртер-Зе. Элитные апартаменты и виллы с видом на озеро покупают от €5 000 до €15 000 за кв. м.
Самая дешевая недвижимость – в малонаселенных, по преимуществу горных округах, например Хермагоре или Фёлькермаркте. Здесь частный дом средней площади можно купить за €150 тыс.
Однако и в бюджетных регионах есть точки пикового спроса. Если средняя цена недвижимости по округу Хермагор немногим превышает €1 400 за кв. м, то в районе горного курорта Нассфельд средние цены выше (почти €2 200 за кв. м), причем спрос на жилье возрастает в среднем на 2 % в год.
Помимо готовой недвижимости в Каринтии достаточно высоким спросом пользуется земля под застройку. В Клагенфурте стоимость квадратного метра участка достигает €169, в Шпиттале – €102, в Филлахе – €80. Самые дешевые земельные участки в округе Фёлькермаркт (€47 за кв. м).
| Округ | до 125 кв. м | 126–150 кв. м | от 151 кв. м | средняя цена за кв. м | Тренд |
|---|---|---|---|---|---|
| Вольфсберг | €4 115 | - | - | €4 004 |
|
| Клагенфурт (округ) | €2 260 | €2 246 | €2 458 | €2 370 |
|
| Клагенфурт (город) | €2 480 | €2 252 | €2 393 | €2 343 |
|
| Санкт-Файт-ан-дер-Глан | €2 472 | €1 367 | €1 890 |
|
|
| Филлах (округ) | €2 434 | €2 230 | €2 520 | €2 469 |
|
| Филлах (город) | - | €2 341 | €2 281 |
|
|
| Фёлькермаркт | - | €1 481 | €1 347 |
|
|
| Фельдкирхен | €2 621 | €2 246 | €2 031 | €2 608 |
|
| Хермагор | - | - | - | €1 483 |
|
| Шпитталь-ан-дер-Драу | €2 107 | €1 442 | €3 922 | €2 044 |
|
Рынок недвижимости в Каринтии – тенденции 2017 г.
Для рынка недвижимости в Каринтии характерна стабильность. Существенных подвижек по количеству сделок и по их бюджету не происходит. Тем не менее в 2017 году Каринтия стала третьей из австрийских федеральных земель, после Вены и Штирии, показавшей рост цен на жилье.
В этот период в земельных реестрах федеральной земли было зарегистрировано 8 547 сделок с недвижимостью – это на 1,1 % или на 96 сделок больше, чем годом ранее. Таким образом, по общему количеству заключенных контрактов купли-продажи Каринтия превосходит Зальцбург, Бургенланд и Форарльберг и уступает большим федеральным землям – Верхней и Нижней Австрии.
Общий бюджет сделок в 2017 году также вырос и достиг 1,5 млрд евро – это выше показателя 2016 года более чем на 10 %. В отличие от других федеральных земель Каринтии удалось сохранить динамику продаж, заданную рекордным 2016 годом.
Лидером по количеству сделок – 1877 – стала столица федеральной земли Клагенфурт-ам-Вёртерзе. В совокупности с контрактами, заключенными в округе Клагенфурт, общее количество сделок составляет почти 3 000. В городе и округе Филлах совокупно было проведено 1 914 сделок с недвижимостью, в районе Шпитталь – 1 260.
Меньше всего контрактов подписано в Хермагоре (333), Фельдкирхене (498) и Фёлькермаркте (498).
На развитие рынка недвижимости влияет столица, в которой заключено на 4,3 % или на 77 контрактов больше, чем годом ранее. В Шпиттале-ан-дер-Драу количество сделок увеличилось на 5 % или 60, а в Фельдкирхене – на 14,1 % или 57.
Конечно, не все районы Каринтии показывают одинаковый рост числа сделок по недвижимости. В Филлахе заключено на 23 сделки меньше, чем в 2016 году, что привело к снижению рынка на 1,2 %. В Хермагоре спад составил 11,4 % (на 43 сделки меньше, чем годом ранее), а в Фёлькермаркте – 12,5 % (на 71 меньше).
Впрочем, даже эти факторы не смогли переломить в целом позитивную тенденцию. Продажи недвижимости в Каринтии в 2017 году сохраняются на высоком уровне.
В целом рынок недвижимости практически во всех регионах Каринтии показал позитивную динамику. Лидируют по росту рынка округа Санкт-Файт (+38,4 %), Клагенфурт (+35 %) и Фельдкирхен (+27 %). Исключение составляют Филлах (−6,3 %) и Фёлькермаркт (−3,3 %).
Большое влияние на общую картину недвижимости в Каринтии оказал выход на рынок крупного жилого комплекса в Клагенфурте на Вернер фон Сименсштрассе. Совокупный бюджет сделок только по этому объекту превысил €34 млн.
Самые дорогие объекты в Каринтии проданы в Мария-Вёрт на берегу озера Вёртер-Зе. Это прибрежный участок земли площадью 4 293 кв. м (€12,7 млн), земельный участок под застройку площадью 5 185 кв. м (€9,2 млн), объект с эллингом и собственным причалом (€7,6 млн), частная резиденция (€4,5 млн) и апартаменты площадью 130 кв. м (€3 млн).
Цены на недвижимость в Каринтии: прогноз
Прогноз для недвижимости в Каринтии, так же как и по Австрии в целом, положительный. Эксперты обещают рост спроса на уровне 3,9 %, тогда как предложение постепенно сокращается и уменьшится на 1,3 %. Это задает тенденцию к увеличению цен на недвижимость в Каринтии до 5,2 %.
Хотя цены больше не будут расти так динамично, как в 2015–2016 годах, квартиры и частные дома останутся востребованным вариантом для инвестиций. Этому способствует низкая ставка рефинансирования в сочетании с выгодными ставками по ипотеке, которые в данный момент находятся на историческом минимуме.
Цены на апартаменты в удачно расположенных кондоминиумах (в городской черте и туристических местах) могут вырасти до 7 %. Недвижимость в пригородах может подорожать на 4,6 % в кондоминиумах и до 3,4 % для частных домов. Жилье в деревнях потеряет в цене до 3,6 %.
Заключение
Где и какую недвижимость купить в Каринтии, чтобы получать максимальный доход от инвестирования средств?
- Небольшие апартаменты – в городах, особенно в Клагенфурт-ам-Вёртерзе, где недвижимость легко сдать в аренду студентам или научным сотрудникам местного университета.
- Частные дома для одной семьи стоимостью до €200 тыс. – в пригородах. В настоящее время предложение таких объектов не покрывает спроса, поэтому их покупные и арендные цены стремительно растут (до 9 % в год).
- Выгодным вложением может быть земельный участок под застройку – цены на данный вид недвижимости быстро растут. Если в округе Филлах в 2016 году квадратный метр стоил в среднем €76, то в конце 2017 года – €82 (более чем на 8 %).
- Не стоит инвестировать в недвижимость в окраинных и сельских районах, даже если ее предлагают по очень выгодным ценам. Эти объекты мало востребованы, и их стоимость неуклонно снижается.
- Обратите внимание на недвижимость вблизи озер и лыжных курортов в Нижней Каринтии – здесь отмечается стабильный рост цен. Напротив, в Верхней Каринтии динамика цен на жилье отрицательная.
Покупка недвижимости в Каринтии для постоянного проживания и для инвестирования – выгодный вариант. Круглогодичный приток туристов позволяет собственнику квартиры сдавать ее внаем на выгодных условиях. При этом цены на жилье в федеральной земле пока меньше, чем в соседних регионах, и подобрать подходящий объект в востребованном месте вполне реально.