Недвижимость в Форарльберге: цены, обзор рынка и тенденции по районам

Форарльберг – самая маленькая и самая густонаселенная земля Австрии. Граничит с несколькими странами: Швейцарией, Германией и Лихтенштейном. По сравнению с остальными федеральными землями здесь самый низкий уровень безработицы и высокий уровень жизни. Пятая часть жителей – молодежь до 29 лет.

Цены на недвижимость в разных округах не сильно отличаются, выбирать можно по личным предпочтениям – ближе к горам или на берегу озера. В Форарльберге 4 округа: Блуденц, Брегенц, Дорнбирн и Фельдкирх.

Округи Форарльберга
Обо всех дополнительных тратах, которые агент намеревается включить в размер своего гонорара, он должен сообщать заказчику письменно

Особенности рынка недвижимости

Самая популярная недвижимость – дома семейного типа, цены на них растут примерно на 10 % каждый год. По прогнозу Immobilienscout24.at, эта тенденция сохранится на 2018–2019 г. Но хоть цены и увеличиваются, Форарльберг остается самым недорогим регионом Австрии – купить дом здесь можно почти вполовину дешевле, чем в соседнем Тироле.

Самые высокие объемы продаж недвижимости в Блуденце – 32,1 %, самые низкие – в Брегенце – 7,2 %. В целом по региону общее увеличение объема продаж составило 16,1 %, это второй по величине показатель по всей федеральной территории.

Растет спрос на кондоминиумы площадью больше 100 м2 – люди готовы отдавать часть своего дохода за содержание дома и жить в просторных квартирах. Самый большой спрос на квартиры в г. Дорнбирн, хотя стоимость квадратного метра не маленькая – от €6 500 в центре города и €7 500 за пределами центра на первичном рынке. На вторичном рынке стоимость квадратного метра в кондоминиуме от €2 904.

Кондоминиум в Форарльберге – выгодное решение
Кондоминиум в Форарльберге

В Форарльберге действуют строгие законы в сфере покупки недвижимости. Это вынужденная мера – власти Австрии таким образом препятствуют скупке жилья иностранцами и стабилизируют цены на рынке. Но даже со строгими условиями и жестким законодательством граждане других стран активно покупают недвижимость в Форарльберге – по состоянию на декабрь 2016 года было зарегистрировано 3 243 сделки с недвижимостью на общую сумму 810 миллионов евро.

В Форарльберге невозможна спекуляция на продаже недвижимости. Если прошло менее 10 лет с момента покупки дома, то при его продаже придется заплатить подоходный налог – 34 % от разницы в цене.

Цены на недвижимость в округах Форарльберга

Самый высокий уровень цен на недвижимость – в популярном горнолыжном районе Монтафон. Стоимость квадратного метра начинается от €15 000. В остальных районах цены гораздо ниже. Квартиры в центре дешевле, чем за его пределами – природа и чистый воздух всегда ценятся больше.

Популярный лыжный курорт в Форарльберге – Монтафон
Обо всех дополнительных тратах, которые агент намеревается включить в размер своего гонорара, он должен сообщать заказчику письменно

Данные по первичному рынку недвижимости:

Округ/Административный центр Стоимость кв. м
В центре За пределами центра
Брегенц/Брегенц €3 900–8 700 €2 400–6 900
Дорнбирн/Дорнбирн €3 900–8 600 €2 400–6 900
Блуденц/Блуденц €2 500–6 000 €1 900–3 900
Фельдкирх/Фельдкирх €3 900–8 700 €2 400–6 900

Дома дороже квартир, средняя стоимость €515 000. На цену влияет удаленность от города и общая площадь дома. Стоимость земельных участков ниже, цена за квадратный метр от €200, в зависимости от района и города.

Прогноз рынка недвижимости

Стоимость недвижимости в Форарльберге при падающем спросе стабильно растет. На начало 2018 года:

Предложение Спрос
Кондоминиумы 60,1 % 29,1 %
Дом (отдельно стоящий) 21,8 % 27,6 %
Земля 6,9 % 4,8 %

Резко подскочил спрос на коммерческую недвижимость – крупнейшая сделка на €8 000 000 была заключена в Дорнбирне, завод в Лоренсе купили за €6 500 000, за такую же сумму выкупили строительный рынок в Ранквайле.

На 2018 год эксперты прогнозируют незначительный рост цен на коммерческую недвижимость. В случае с частной недвижимостью ожидается рост на 8–10 %.

По-прежнему будут пользоваться спросом дома как выгодная долгосрочная инвестиция при сдаче в аренду. В среднем арендовать дом в Форарльберге можно за €9,7 м2. Спрос на аренду – 38,5 % при предложении в 11,2 %. Это единственная категория, где спрос превышает предложение в три раза, в ближайшие годы этот разрыв незначительно сократится.

Заключение

Приобретать недвижимость в Форарльберге нужно либо для себя, либо для сдачи в аренду. Покупка для последующей перепродажи невыгодна – австрийским законом в этом случае предусмотрены дополнительные выплаты и налоги, которые полностью «съедают» прибыль.

  1. Самые выгодные инвестиции для сдачи внаем – кондоминиумы на популярных лыжных курортах в Монтафане и Брегенце, в районе Боденского озера.
  2. В Дорнбирне пользуются спросом небольшие комнаты и квартиры – их арендуют студенты и работники Университета прикладных наук.
  3. В Брегенце спрос на аренду квартир увеличивается в сентябре, когда проводится Фестиваль пива, и в ноябре-декабре, во время рождественских базаров.
  4. Семейные дома и шале лучше приобретать за чертой города. Стоимость варьируется от €250 000 в отдаленных районах до €1 100 000 около столицы.
  5. Спрос на аренду семейных домов вблизи административных центров превышает предложение. В ближайшие годы положение не изменится.
  6. Участок под застройку также выгодная инвестиция. Эксперты прогнозируют ежегодный рост цен на землю на 8–10 %.
Пролистать наверх