Содержание
показать
Форарльберг – самая маленькая и самая густонаселенная земля Австрии. Граничит с несколькими странами: Швейцарией, Германией и Лихтенштейном. По сравнению с остальными федеральными землями здесь самый низкий уровень безработицы и высокий уровень жизни. Пятая часть жителей – молодежь до 29 лет.
Цены на недвижимость в разных округах не сильно отличаются, выбирать можно по личным предпочтениям – ближе к горам или на берегу озера. В Форарльберге 4 округа: Блуденц, Брегенц, Дорнбирн и Фельдкирх.
Особенности рынка недвижимости
Самая популярная недвижимость – дома семейного типа, цены на них растут примерно на 10 % каждый год. По прогнозу Immobilienscout24.at, эта тенденция сохранится на 2018–2019 г. Но хоть цены и увеличиваются, Форарльберг остается самым недорогим регионом Австрии – купить дом здесь можно почти вполовину дешевле, чем в соседнем Тироле.
Самые высокие объемы продаж недвижимости в Блуденце – 32,1 %, самые низкие – в Брегенце – 7,2 %. В целом по региону общее увеличение объема продаж составило 16,1 %, это второй по величине показатель по всей федеральной территории.
Растет спрос на кондоминиумы площадью больше 100 м2 – люди готовы отдавать часть своего дохода за содержание дома и жить в просторных квартирах. Самый большой спрос на квартиры в г. Дорнбирн, хотя стоимость квадратного метра не маленькая – от €6 500 в центре города и €7 500 за пределами центра на первичном рынке. На вторичном рынке стоимость квадратного метра в кондоминиуме от €2 904.
В Форарльберге действуют строгие законы в сфере покупки недвижимости. Это вынужденная мера – власти Австрии таким образом препятствуют скупке жилья иностранцами и стабилизируют цены на рынке. Но даже со строгими условиями и жестким законодательством граждане других стран активно покупают недвижимость в Форарльберге – по состоянию на декабрь 2016 года было зарегистрировано 3 243 сделки с недвижимостью на общую сумму 810 миллионов евро.
В Форарльберге невозможна спекуляция на продаже недвижимости. Если прошло менее 10 лет с момента покупки дома, то при его продаже придется заплатить подоходный налог – 34 % от разницы в цене.
Цены на недвижимость в округах Форарльберга
Самый высокий уровень цен на недвижимость – в популярном горнолыжном районе Монтафон. Стоимость квадратного метра начинается от €15 000. В остальных районах цены гораздо ниже. Квартиры в центре дешевле, чем за его пределами – природа и чистый воздух всегда ценятся больше.
Данные по первичному рынку недвижимости:
| Округ/Административный центр | Стоимость кв. м | |
|---|---|---|
| В центре | За пределами центра | |
| Брегенц/Брегенц | €3 900–8 700 | €2 400–6 900 |
| Дорнбирн/Дорнбирн | €3 900–8 600 | €2 400–6 900 |
| Блуденц/Блуденц | €2 500–6 000 | €1 900–3 900 |
| Фельдкирх/Фельдкирх | €3 900–8 700 | €2 400–6 900 |
Дома дороже квартир, средняя стоимость €515 000. На цену влияет удаленность от города и общая площадь дома. Стоимость земельных участков ниже, цена за квадратный метр от €200, в зависимости от района и города.
Прогноз рынка недвижимости
Стоимость недвижимости в Форарльберге при падающем спросе стабильно растет. На начало 2018 года:
| Предложение | Спрос | |
|---|---|---|
| Кондоминиумы | 60,1 % | 29,1 % |
| Дом (отдельно стоящий) | 21,8 % | 27,6 % |
| Земля | 6,9 % | 4,8 % |
Резко подскочил спрос на коммерческую недвижимость – крупнейшая сделка на €8 000 000 была заключена в Дорнбирне, завод в Лоренсе купили за €6 500 000, за такую же сумму выкупили строительный рынок в Ранквайле.
На 2018 год эксперты прогнозируют незначительный рост цен на коммерческую недвижимость. В случае с частной недвижимостью ожидается рост на 8–10 %.
По-прежнему будут пользоваться спросом дома как выгодная долгосрочная инвестиция при сдаче в аренду. В среднем арендовать дом в Форарльберге можно за €9,7 м2. Спрос на аренду – 38,5 % при предложении в 11,2 %. Это единственная категория, где спрос превышает предложение в три раза, в ближайшие годы этот разрыв незначительно сократится.
Заключение
Приобретать недвижимость в Форарльберге нужно либо для себя, либо для сдачи в аренду. Покупка для последующей перепродажи невыгодна – австрийским законом в этом случае предусмотрены дополнительные выплаты и налоги, которые полностью «съедают» прибыль.
- Самые выгодные инвестиции для сдачи внаем – кондоминиумы на популярных лыжных курортах в Монтафане и Брегенце, в районе Боденского озера.
- В Дорнбирне пользуются спросом небольшие комнаты и квартиры – их арендуют студенты и работники Университета прикладных наук.
- В Брегенце спрос на аренду квартир увеличивается в сентябре, когда проводится Фестиваль пива, и в ноябре-декабре, во время рождественских базаров.
- Семейные дома и шале лучше приобретать за чертой города. Стоимость варьируется от €250 000 в отдаленных районах до €1 100 000 около столицы.
- Спрос на аренду семейных домов вблизи административных центров превышает предложение. В ближайшие годы положение не изменится.
- Участок под застройку также выгодная инвестиция. Эксперты прогнозируют ежегодный рост цен на землю на 8–10 %.