Недвижимость в Нижней Австрии: цены, обзор рынка и тенденции по районам

Самая большая среди австрийских земель – Нижняя Австрия – характеризуется сравнительно высокими ценами на недвижимость и самой большой после Вены покупательской активностью. Именно здесь в 2017 году была совершена каждая пятая сделка по недвижимости. Статистика по другим показателям продаж также подтверждает, что рынок недвижимости в регионе находится на подъеме.

Нижняя Австрия: особенности рынка

Популярность Нижней Австрии у покупателей недвижимости определяется сочетанием нескольких факторов:

  1. Близким расположением к Вене.
  2. Возможностью приобрести собственный дом (столичный фонд недвижимости составляют в основном апартаменты).
  3. Меньшими ценами на недвижимость (до 30 %).
  4. Более комфортным и спокойным, сравнительно со столицей, окружением.

Интересно:

согласно статистике, Нижняя Австрия лидирует среди других земель республики по количеству семей, проживающих в отдельных домах.

Наиболее популярна в Нижней Австрии недвижимость в округах Корнойбург, Вин-Умгебунг, Мёдлинг
Карта округов Нижней Австрии

В 2017 году, как и в предыдущие годы, наибольшую популярность по сделкам с недвижимостью удерживал так называемый «жирный пояс» Вены (Speckgürtel) – округа, примыкающие к предместьям столицы.

Наиболее престижными считаются округа на север и запад от Вены: Корнойбург и Вин-Умгебунг. К ним примыкает Мёдлинг, который в 2017 году занимает вторую позицию в Австрии по количеству сделок с недвижимостью (2 200) и по их общей сумме (690 млн евро). Замыкают пятерку лидеров Баден и Винер-Нойштадт.

Эти же округа являются и самыми дорогими. В Мёдлинге в 2017 году средняя цена квадратного метра составила €3 995, Вин-Умгебунге – €3 806, в Корнойбурге – €3 211, в Бадене – €3 054, в Винер-Нойштадте – €2 777.

По мере удаления от столицы цены снижаются. Самыми бюджетными округами Нижней Австрии являются юго-западные Вайдхофен-ан-дер-Тайя (€1 149 за кв. м), Цветль (€1 101 за кв. м) и Гмюнд (€1 034 за кв. м).

Интересно, что всего год назад, в 2016-м, Цветль принадлежал к числу ценовых середнячков. Но несмотря на заметный прирост стоимости квадратного метра (21 %) в последнем рейтинге его обогнали Санкт-Пёльтен и Брук-ан-дер-Лайта, показавшие взрывной рост благодаря новой инфраструктуре (запуску скоростных поездов до Вены) и выходу на рынок новых объектов.

Интересно

Влияние на цены в городах Нижней Австрии оказывает ограничение предложения. Во многих районах попросту не хватает мест под новую жилую застройку, в других – размеры и характеристики новых проектов ограничены законодательно.

Цены на недвижимость в Нижней Австрии в 2017 году

Округ до 125 кв. м 126–150 кв. м от 151 кв. м Средняя цена, кв. м Тренд
Амштеттен €2 300 €2 062 €1 750 €2 007
Баден €3 369 €2 814 €2 882 €3 054
Брюк-ан-дер-Лайта €2 650 €2 603 €2 248 €2 494
Гмюнд €1 284 €904 €1 034
Гензерндорф €2 860 €2 385 €1 975 €2 507
Холлабрунн €1 491 €1 459 €1 285 €1 344
Хорн €1 556 €1 086 €1 258 €1 386
Корнойбург €3 249 €3 396 €3 109 €3 211
Кремс (округ) €1 876 €1 998 €1 742 €1 777
Кремс-ан-дер-Донау €2 750 €1 999 €2 317
Лилиенфельд €1 363 €1 418 €1 315 €1 340
Мельк €1 581 €1 347 €1 454 €1 467
Мистельбах €1 713 €1 991 €1 482 €1 623
Мёдлинг €3 901 €3 929 €4 088 €3 995
Нойнкирхен €2 250 €2 090 €1 451 €1 808
Санкт-Пёльтен (округ) €2 602 €2 843 €1 934 €2 360
Санкт-Пёльтен (город) €2 854 €1 773 €2 291 €2 296
Шайбс €1 763 €1 517 €1 562
Тульн €2 752 €2 648 €2 120 €2 494
Вайдхофен-ан-дер-Тайя €1 209 €1 124 €1 109 €1 149
Вайдхофен-ан-дер-Иббс (город) €2 857 €2 703
Вин-Умгебунг €3 642 €3 752 €4 007 €3 806
Винер-Нойштадт (округ) €2 344 €2 161 €2 105 €2 188
Винер-Нойштадт (город) €2 952 €2 729 €2 297 €2 777
Цветль €1 319 €1 083 €891 €1 101

Рынок недвижимости в Нижней Австрии – тенденции 2017 г.

Рынок недвижимости в Австрии продолжает рост, наметившийся еще в 2015 году. В денежном выражении объем сделок, заключенных в 2017 году, составил 28 млрд евро, что на 4,7 % больше, чем в 2016-м. Количество заключаемых сделок сохранилось практически на прежнем уровне (−0,2 % к 2016 г.).

Аналогичные тенденции прослеживаются и на рынке недвижимости Нижней Австрии. В течение 2016 года сделок по недвижимости в регионе было заключено более чем на 4 млрд евро, что на 9,8 % выше, чем в прошлом году. Таким образом, по росту цен Нижняя Австрия уступает лишь Бургенланду и Каринтии, занимая третью позицию среди девяти земель страны.

Количество заключаемых сделок в Нижней Австрии в 2017 году составило 24 909 – это на 1,7 % меньше по сравнению с рекордным 2016 годом, но на 6,4 % больше, чем в 2015-м. При этом в Нижней Австрии было заключено на 15 % больше сделок, чем даже в столице Австрии (хотя в денежном исчислении проданная в Вене недвижимость стоила почти в два раза больше).

Больше всего сделок было заключено в округе Мёдлинг (2 249), за ним следуют округа: Баден (2 155), Гензерндорф (1 895), Тульн (1 796), Брюк-ан-дер-Лайта (1 641), Мистельбах (1 638). Минимальный показатель – в Лилиенфельде, где заключено всего 297 контрактов купли-продажи.

При этом, по сравнению с 2016 годом, Лилиенфельд показал неплохой рост количества оформляемых сделок (5,3 %). Другие лидеры по данному показателю – Мельк (14 %), Мёдлинг (14 %), Нойнкирхен (6 %), Баден (3 %). Менее удачно шли дела у риелторов в Санкт-Пёльтене (количество сделок уменьшилось на 32,5 %), Цветла (−19,3 %), Амштеттена (−16,1 %), Шайбса (−15,6 %), Кремса (−10,2 %).

Впрочем, в Санкт-Пёльтене, Цветле и Кремсе снижение сделок было вызвано недостатком предложения – стоимость проданных объектов в этих округах по сравнению с 2016 годом увеличилась соответственно на 71 %, 21 % и 8,5 %. А вот в Амштеттене и Шайбсе снизилась не только покупательная активность, но и цены – на 12,3 % и 6,5 % соответственно.

Нижняя Австрия – выбор тех, кто ищет более бюджетное и комфортабельное жилье недалеко от столицы
Нижняя Австрия – регион с самым высоким объемом сделок по недвижимости в стране

Самая дорогая недвижимость по-прежнему продается в ближайших к Вене округах. Лидеры по этому показателю – Мёдлинг (692 млн евро) и Баден (490 млн евро). Невероятный рост в 2017 году показал Брюк-ан-дер-Лайта, где бюджет заключаемых сделок вырос по сравнению с 2016 годом в 3,8 раза и достиг 392 млн евро.

Меньше всего в денежном исчислении стоили сделки в Вайндхофене-ан-дер-Тайя (23 млн евро), Лилиенфельде (34 млн евро) и Гмюнде (35 млн евро). Вся недвижимость, проданная в этих округах, в совокупности стоила почти в 7,5 раз меньше, чем объекты, реализованные в одном Мёдлинге.

Самые дорогие единоразовые сделки в Нижней Австрии в 2017 году были проведены в Кремсе (24 млн евро), Энцерсдорфе-ан-дер-Фиша (23 млн евро), Трайскирхене (15 млн евро). В Цветле, Эггенбурге и Фишаменде были проданы объекты по 14 млн евро каждый.

Количество и стоимость сделок по недвижимости в Нижней Австрии: динамика 2016–2017 гг.

Округ Количество заключенных сделок в 2017 г. Процент

к 2016 г.

Совокупная стоимость сделок в 2017 г. Процент

к 2016 г.

Нижняя Австрия – общее количество 24 909 −1,7% 4 169 444 426 9,8%
Амштеттен 961 −16,1% 127 754 861 −12,3%
Баден 2 155 3,2% 490 133 044 4,9%
Брюк-ан-дер-Лайта 1 641 125,4% 391 946 318 281,6%
Гензерндорф 1 895 −5,3% 264 907 680 7,7%
Гмюнд 585 −5,0% 34 624 053 28,2%
Холлабрунн 1 159 2,5% 80 868 599 35,7%
Хорн 530 −4,7% 52 386 181 47,7%
Корнойбург 1 538 38,4% 336 589 223 63,3%
Кремс 1 294 −10,2% 168 552 989 8,5%
Лилиенфельд 297 5,3% 33 695 113 22,1%
Мельк 901 13,9% 80 526 702 21,7%
Мистельбах 1 638 −3,8% 143 915 748 15,3%
Мёдлинг 2 249 13,5% 692 397 100 17,1%
Нойнкирхен 1 202 5,9% 129 441 459 0,2%
Санкт-Пёльтен (округ) 1 575 30,5% 259 196 337 70,9%
Санкт-Пёльтен (город) 510 −32,5% 132 316 580 −5,2%
Шайбс 320 −15,6% 38 951 366 −6,5%
Тульн 1 796 39,0% 372 655 541 92,3%
Вайдхофен-

Ан-дер-Тайя

477 −0,4% 23 174 837 −2,9%
Винер-Нойштадт 1 634 1,7% 274 425 223 12,4%
Цветль 552 −19,3% 40 985 471 20,9%

Цены на недвижимость в Нижней Австрии: прогноз

Прогноз для рынка недвижимости Нижней Австрии остается положительным. В следующем году эксперты оценивают повышение спроса на уровне 3,4 %, а увеличение предложения – всего на 1,2 %, что, вероятно, приведет к увеличению цен в среднем на 4 %.

Позитивная тенденция подкрепляется строительством частных и многоквартирных домов в привлекательных местах. Неизменное повышение спроса на частные дома для одной семьи, которые наиболее популярны в Нижней Австрии, приведет к росту цен на 4,3 %.

Кондоминиумы в премиальных локациях могут прибавить в цене до 5,4 %. Однако для домов с менее выгодным расположением этот показатель не превысит 2,5 %, а в сельской местности – 0,5 %.

Весьма благоприятен прогноз для Санкт-Пёльтена. Спрос на недвижимость в этом городе продолжит расти благодаря строительству новой больницы и большого Университета прикладных наук. Квартиры небольшого размера в Санкт-Пёльтене востребованы инвесторами, а вот предложение пока ограничено – девелоперы только ищут новые участки под застройку.

В «жирном поясе» вокруг Вены рост цен замедлится. Повышение спроса прогнозируется на уровне 2,9 %, а увеличение цен – на 4 %. Самые высокие показатели можно ожидать для районов, прилегающих к пригородам Вены или соединенных с ней скоростными поездами – здесь повышение стоимости квадратного метра может достичь 5,6 %.

Заключение

По сводным данным риелторских и интернет−агентств в Нижней Австрии:

  • 73,5 % клиентов хотят купить недвижимость, 26,5 % − снять в аренду;
  • 46 % хотят купить частный дом, 27,5 % − квартиру; 21 % – снять квартиру, 5,5 % − снять дом;
  • 38,4 % покупателей ищут недвижимость площадью свыше 130 кв. м;
  • 32,7 % – с площадью 80–130 кв. м;
  • 25 % − от 50 до 80 кв. м;
  • менее 5 % − до 50 кв. м.

Среднестатистический покупатель недвижимости в Нижней Австрии стремится купить частный дом достаточно большой площади. В основном здесь покупают жилье люди, которые работают в столице, но предпочитают жить в более комфортабельном и дешевом пригороде.

Пролистать наверх