Содержание
показать
Самая большая среди австрийских земель – Нижняя Австрия – характеризуется сравнительно высокими ценами на недвижимость и самой большой после Вены покупательской активностью. Именно здесь в 2017 году была совершена каждая пятая сделка по недвижимости. Статистика по другим показателям продаж также подтверждает, что рынок недвижимости в регионе находится на подъеме.
Нижняя Австрия: особенности рынка
Популярность Нижней Австрии у покупателей недвижимости определяется сочетанием нескольких факторов:
- Близким расположением к Вене.
- Возможностью приобрести собственный дом (столичный фонд недвижимости составляют в основном апартаменты).
- Меньшими ценами на недвижимость (до 30 %).
- Более комфортным и спокойным, сравнительно со столицей, окружением.
Интересно:
согласно статистике, Нижняя Австрия лидирует среди других земель республики по количеству семей, проживающих в отдельных домах.
В 2017 году, как и в предыдущие годы, наибольшую популярность по сделкам с недвижимостью удерживал так называемый «жирный пояс» Вены (Speckgürtel) – округа, примыкающие к предместьям столицы.
Наиболее престижными считаются округа на север и запад от Вены: Корнойбург и Вин-Умгебунг. К ним примыкает Мёдлинг, который в 2017 году занимает вторую позицию в Австрии по количеству сделок с недвижимостью (2 200) и по их общей сумме (690 млн евро). Замыкают пятерку лидеров Баден и Винер-Нойштадт.
Эти же округа являются и самыми дорогими. В Мёдлинге в 2017 году средняя цена квадратного метра составила €3 995, Вин-Умгебунге – €3 806, в Корнойбурге – €3 211, в Бадене – €3 054, в Винер-Нойштадте – €2 777.
По мере удаления от столицы цены снижаются. Самыми бюджетными округами Нижней Австрии являются юго-западные Вайдхофен-ан-дер-Тайя (€1 149 за кв. м), Цветль (€1 101 за кв. м) и Гмюнд (€1 034 за кв. м).
Интересно, что всего год назад, в 2016-м, Цветль принадлежал к числу ценовых середнячков. Но несмотря на заметный прирост стоимости квадратного метра (21 %) в последнем рейтинге его обогнали Санкт-Пёльтен и Брук-ан-дер-Лайта, показавшие взрывной рост благодаря новой инфраструктуре (запуску скоростных поездов до Вены) и выходу на рынок новых объектов.
Интересно
Влияние на цены в городах Нижней Австрии оказывает ограничение предложения. Во многих районах попросту не хватает мест под новую жилую застройку, в других – размеры и характеристики новых проектов ограничены законодательно.Цены на недвижимость в Нижней Австрии в 2017 году
| Округ | до 125 кв. м | 126–150 кв. м | от 151 кв. м | Средняя цена, кв. м | Тренд |
| Амштеттен | €2 300 | €2 062 | €1 750 | €2 007 | 
|
| Баден | €3 369 | €2 814 | €2 882 | €3 054 | 
|
| Брюк-ан-дер-Лайта | €2 650 | €2 603 | €2 248 | €2 494 |
|
| Гмюнд | €1 284 | €904 | €1 034 |
|
|
| Гензерндорф | €2 860 | €2 385 | €1 975 | €2 507 |
|
| Холлабрунн | €1 491 | €1 459 | €1 285 | €1 344 |
|
| Хорн | €1 556 | €1 086 | €1 258 | €1 386 |
|
| Корнойбург | €3 249 | €3 396 | €3 109 | €3 211 |
|
| Кремс (округ) | €1 876 | €1 998 | €1 742 | €1 777 |
|
| Кремс-ан-дер-Донау | €2 750 | €1 999 | €2 317 |
|
|
| Лилиенфельд | €1 363 | €1 418 | €1 315 | €1 340 |
|
| Мельк | €1 581 | €1 347 | €1 454 | €1 467 | 
|
| Мистельбах | €1 713 | €1 991 | €1 482 | €1 623 |
|
| Мёдлинг | €3 901 | €3 929 | €4 088 | €3 995 |
|
| Нойнкирхен | €2 250 | €2 090 | €1 451 | €1 808 |
|
| Санкт-Пёльтен (округ) | €2 602 | €2 843 | €1 934 | €2 360 |
|
| Санкт-Пёльтен (город) | €2 854 | €1 773 | €2 291 | €2 296 |
|
| Шайбс | €1 763 | €1 517 | €1 562 |
|
|
| Тульн | €2 752 | €2 648 | €2 120 | €2 494 |
|
| Вайдхофен-ан-дер-Тайя | €1 209 | €1 124 | €1 109 | €1 149 |
|
| Вайдхофен-ан-дер-Иббс (город) | €2 857 | €2 703 |
|
||
| Вин-Умгебунг | €3 642 | €3 752 | €4 007 | €3 806 |
|
| Винер-Нойштадт (округ) | €2 344 | €2 161 | €2 105 | €2 188 |
|
| Винер-Нойштадт (город) | €2 952 | €2 729 | €2 297 | €2 777 |
|
| Цветль | €1 319 | €1 083 | €891 | €1 101 |
|
Рынок недвижимости в Нижней Австрии – тенденции 2017 г.
Рынок недвижимости в Австрии продолжает рост, наметившийся еще в 2015 году. В денежном выражении объем сделок, заключенных в 2017 году, составил 28 млрд евро, что на 4,7 % больше, чем в 2016-м. Количество заключаемых сделок сохранилось практически на прежнем уровне (−0,2 % к 2016 г.).
Аналогичные тенденции прослеживаются и на рынке недвижимости Нижней Австрии. В течение 2016 года сделок по недвижимости в регионе было заключено более чем на 4 млрд евро, что на 9,8 % выше, чем в прошлом году. Таким образом, по росту цен Нижняя Австрия уступает лишь Бургенланду и Каринтии, занимая третью позицию среди девяти земель страны.
Количество заключаемых сделок в Нижней Австрии в 2017 году составило 24 909 – это на 1,7 % меньше по сравнению с рекордным 2016 годом, но на 6,4 % больше, чем в 2015-м. При этом в Нижней Австрии было заключено на 15 % больше сделок, чем даже в столице Австрии (хотя в денежном исчислении проданная в Вене недвижимость стоила почти в два раза больше).
Больше всего сделок было заключено в округе Мёдлинг (2 249), за ним следуют округа: Баден (2 155), Гензерндорф (1 895), Тульн (1 796), Брюк-ан-дер-Лайта (1 641), Мистельбах (1 638). Минимальный показатель – в Лилиенфельде, где заключено всего 297 контрактов купли-продажи.
При этом, по сравнению с 2016 годом, Лилиенфельд показал неплохой рост количества оформляемых сделок (5,3 %). Другие лидеры по данному показателю – Мельк (14 %), Мёдлинг (14 %), Нойнкирхен (6 %), Баден (3 %).
Менее удачно шли дела у риелторов в Санкт-Пёльтене (количество сделок уменьшилось на 32,5 %), Цветла (−19,3 %), Амштеттена (−16,1 %), Шайбса (−15,6 %), Кремса (−10,2 %).
Впрочем, в Санкт-Пёльтене, Цветле и Кремсе снижение сделок было вызвано недостатком предложения – стоимость проданных объектов в этих округах по сравнению с 2016 годом увеличилась соответственно на 71 %, 21 % и 8,5 %. А вот в Амштеттене и Шайбсе снизилась не только покупательная активность, но и цены – на 12,3 % и 6,5 % соответственно.
Самая дорогая недвижимость по-прежнему продается в ближайших к Вене округах. Лидеры по этому показателю – Мёдлинг (692 млн евро) и Баден (490 млн евро). Невероятный рост в 2017 году показал Брюк-ан-дер-Лайта, где бюджет заключаемых сделок вырос по сравнению с 2016 годом в 3,8 раза и достиг 392 млн евро.
Меньше всего в денежном исчислении стоили сделки в Вайндхофене-ан-дер-Тайя (23 млн евро), Лилиенфельде (34 млн евро) и Гмюнде (35 млн евро). Вся недвижимость, проданная в этих округах, в совокупности стоила почти в 7,5 раз меньше, чем объекты, реализованные в одном Мёдлинге.
Самые дорогие единоразовые сделки в Нижней Австрии в 2017 году были проведены в Кремсе (24 млн евро), Энцерсдорфе-ан-дер-Фиша (23 млн евро), Трайскирхене (15 млн евро). В Цветле, Эггенбурге и Фишаменде были проданы объекты по 14 млн евро каждый.
Количество и стоимость сделок по недвижимости в Нижней Австрии: динамика 2016–2017 гг.
| Округ | Количество заключенных сделок в 2017 г. | Процент
к 2016 г. |
Совокупная стоимость сделок в 2017 г. | Процент
к 2016 г. |
| Нижняя Австрия – общее количество | 24 909 | −1,7% | 4 169 444 426 | 9,8% |
| Амштеттен | 961 | −16,1% | 127 754 861 | −12,3% |
| Баден | 2 155 | 3,2% | 490 133 044 | 4,9% |
| Брюк-ан-дер-Лайта | 1 641 | 125,4% | 391 946 318 | 281,6% |
| Гензерндорф | 1 895 | −5,3% | 264 907 680 | 7,7% |
| Гмюнд | 585 | −5,0% | 34 624 053 | 28,2% |
| Холлабрунн | 1 159 | 2,5% | 80 868 599 | 35,7% |
| Хорн | 530 | −4,7% | 52 386 181 | 47,7% |
| Корнойбург | 1 538 | 38,4% | 336 589 223 | 63,3% |
| Кремс | 1 294 | −10,2% | 168 552 989 | 8,5% |
| Лилиенфельд | 297 | 5,3% | 33 695 113 | 22,1% |
| Мельк | 901 | 13,9% | 80 526 702 | 21,7% |
| Мистельбах | 1 638 | −3,8% | 143 915 748 | 15,3% |
| Мёдлинг | 2 249 | 13,5% | 692 397 100 | 17,1% |
| Нойнкирхен | 1 202 | 5,9% | 129 441 459 | 0,2% |
| Санкт-Пёльтен (округ) | 1 575 | 30,5% | 259 196 337 | 70,9% |
| Санкт-Пёльтен (город) | 510 | −32,5% | 132 316 580 | −5,2% |
| Шайбс | 320 | −15,6% | 38 951 366 | −6,5% |
| Тульн | 1 796 | 39,0% | 372 655 541 | 92,3% |
| Вайдхофен-
Ан-дер-Тайя |
477 | −0,4% | 23 174 837 | −2,9% |
| Винер-Нойштадт | 1 634 | 1,7% | 274 425 223 | 12,4% |
| Цветль | 552 | −19,3% | 40 985 471 | 20,9% |
Цены на недвижимость в Нижней Австрии: прогноз
Прогноз для рынка недвижимости Нижней Австрии остается положительным. В следующем году эксперты оценивают повышение спроса на уровне 3,4 %, а увеличение предложения – всего на 1,2 %, что, вероятно, приведет к увеличению цен в среднем на 4 %.
Позитивная тенденция подкрепляется строительством частных и многоквартирных домов в привлекательных местах. Неизменное повышение спроса на частные дома для одной семьи, которые наиболее популярны в Нижней Австрии, приведет к росту цен на 4,3 %.
Кондоминиумы в премиальных локациях могут прибавить в цене до 5,4 %. Однако для домов с менее выгодным расположением этот показатель не превысит 2,5 %, а в сельской местности – 0,5 %.
Весьма благоприятен прогноз для Санкт-Пёльтена. Спрос на недвижимость в этом городе продолжит расти благодаря строительству новой больницы и большого Университета прикладных наук. Квартиры небольшого размера в Санкт-Пёльтене востребованы инвесторами, а вот предложение пока ограничено – девелоперы только ищут новые участки под застройку.
В «жирном поясе» вокруг Вены рост цен замедлится. Повышение спроса прогнозируется на уровне 2,9 %, а увеличение цен – на 4 %. Самые высокие показатели можно ожидать для районов, прилегающих к пригородам Вены или соединенных с ней скоростными поездами – здесь повышение стоимости квадратного метра может достичь 5,6 %.
Заключение
По сводным данным риелторских и интернет−агентств в Нижней Австрии:
- 73,5 % клиентов хотят купить недвижимость, 26,5 % − снять в аренду;
- 46 % хотят купить частный дом, 27,5 % − квартиру; 21 % – снять квартиру, 5,5 % − снять дом;
- 38,4 % покупателей ищут недвижимость площадью свыше 130 кв. м;
- 32,7 % – с площадью 80–130 кв. м;
- 25 % − от 50 до 80 кв. м;
- менее 5 % − до 50 кв. м.
Среднестатистический покупатель недвижимости в Нижней Австрии стремится купить частный дом достаточно большой площади. В основном здесь покупают жилье люди, которые работают в столице, но предпочитают жить в более комфортабельном и дешевом пригороде.