Недвижимость в Австрии: цены, обзор рынка и тенденции по районам

Недвижимость в Австрии по-прежнему считается прибыльной и надежной инвестицией. Благодаря налоговой реформе в 2015 году и связанным с ней низким процентным ставкам спрос на недвижимость в Австрии увеличился. Особенно популярны многоквартирные дома, так как они в дополнение к увеличению стоимости обеспечивают также доход от аренды. Цены на недвижимость зависят от процентных ставок, вариантов финансирования и развития инфраструктуры. Но в целом по всей стране отмечается рост стоимости жилья.

Общие тенденции рынка

Тенденция цен на рынке недвижимости в Австрии динамична и сопровождается иногда резкими изменениями стоимости купли, продажи и аренды. Ценовая политика зависит от особенностей каждой федеральной земли.

Самые популярные районы в сфере недвижимости в Австрии
Самые популярные районы в сфере недвижимости в Австрии

Продажа недвижимости

Тенденции по продаже недвижимости в 2018 году по-прежнему показывают четкое разделение между Западом и Востоком, что отражается на динамике цен. Стоимость односемейного дома в Форарльберге, Тироле и Зальцбурге остается более высокой, чем аналогичного объекта в Каринтии или Бургенланде.

Наблюдается существенная разница цен между домами в городах и сельской местности. Жилье на периферии обойдется покупателям значительно дешевле, чем в столицах федеральных земель.

За последние годы отмечается интересная тенденция цен на жилье в пригородах и в бассейнах крупных рек. Здесь жилые объекты очень быстро растут в цене, приближаясь по стоимости к недвижимости на городских окраинах, что делает их прибыльными объектами для инвестиций.

Вена, столица Австрии
Вена традиционно является самым дорогим городом в стране

В Вене в настоящее время самые высокие цены на недвижимость. Наиболее дорогие объекты продаются в 1-м районе, историческом Внутреннем городе. Солидная цена во многом обусловлена не только высокими темпами строительства, но и активным ремонтом и восстановлением старых зданий. Среди самых дорогих районов выделяются:

  • Виден;
  • Нойбау;
  • Йозефштадт;
  • Дёблинг.

Второй федеральной землей по стоимости жилья после Вены является Зальцбург. Самые дорогие апартаменты продаются в городах:

  • Вельс;
  • Клагенфурт;
  • Филлах-Ланд;
  • Медлинг.

На третьем месте находится Тироль. Дороже всего недвижимость обойдется в горнолыжном Кицбюэле и Инсбруке.

В Каринтии наибольший рост цен на недвижимость отмечается в Шпиттале, Клагенфурте и Филлахе.

В Форарльберге до 2016 года отмечался значительный рост цен, но за последние два года динамика снизилась. Наиболее высокая стоимость в Брегенце, Блуденце и Дорнбирне.

В Нижней Австрии особенно популярными становятся дома на одну семью, поэтому и цены на них растут. Самые дорогие города:

  • Гмюнд;
  • Хорн;
  • Вайдхофен;
  • Винер-Нойштадт;
  • Кремс.

Тем не менее в некоторых городах отмечается снижение стоимости на недвижимость. Такая ситуация сложилась в:

  • Нойнкирхене;
  • Брукк-ан-дер-Лайте,
  • Тульне;
  • Корнберге.

А вот в Верхней Австрии спрос на односемейные дома за последние годы упал. При этом выросли цены на кондоминиумы в Линце, Гмундене и Браунау.

Самые дешевые объекты недвижимости в Бургенланде и Штирии. Более того, уровень цен здесь остается стабильным на протяжении последних 4–5 лет. Согласно прогнозам, Бургенланд останется федеральным государством с самыми низкими средними ценами на односемейные дома.

Аренда недвижимости

Квартира в доме
Квартира в кондоминиуме является самой востребованной для аренды

В отношении аренды жилья подтвердились прогнозы экспертов крупнейшего австрийского бюро недвижимости RE/MAX, сделанные в начале 2018 года. В центральных районах крупных городов спрос на аренду вырос на 7,6 %. Объем предложений увеличился на 2,5 %, а свободный доход от аренды – на 4,1 %.

Самым большим спросом пользуются съемные квартиры в кондоминиумах – рост на 7,2 %. Уровень предложений вырос только на 1,2 % в связи с ростом цен на 5,9 %. Сохраняется баланс между спросом и предложением для аренды жилья на окраинах городов – 2,6 % и 2,3 % соответственно. При этом арендная плата увеличилась в среднем на 0,9 %.

По сравнению с 2017 годом, аренда квартир в сельских общинах пользуется слабым спросом (−2,6 %) и несколько возросшим уровнем предложений (+1,0 %). Эти ожидаемые значения сыграют на руку съемщикам жилья, так как процентная ставка по аренде снизилась на 2 %.

Постепенно растет уровень спроса и предложения на аренду пентхаусов, мансард и дуплексов. Здесь также отмечается баланс: рост предложения на 0,4 %, спроса – 0,3 %.

Набирает популярность у съемщиков аренда коттеджа выходного дня. Здесь спрос за последний год вырос на 1,9 %.

Стоимость недвижимости в Австрии

Стоимость недвижимости в Австрии во многом зависит от расположения объекта. Односемейный дом или квартира в элитных районах по умолчанию будут стоить гораздо дороже, чем в удаленных поселках и мелких городках. Большую роль играет и состояние дома – построен недавно или является вторичкой.

Покупка

Цены на покупку жилья в Вене меняются в зависимости от расположения объекта и интенсивности застройки. Сильнее всего за последний год подскочили они в элитном районе Мариахильф – почти на 18 %. Сейчас квадратный метр стоит 4 900 евро. На 1 % подорожало жилье в Нойбау, на 7 % – в Видене. А в Йозефштадте цены наоборот снизились на 6 %.

Дороже всего обойдется покупка жилья во Внутреннем городе, где средняя покупная цена – 7 240 евро за квадрат. В северных районах Вены сейчас идет активная застройка, поэтому цены растут поквартально. Например, за полгода стоимость жилья во Флоридсдорфе выросла на 7 %, а в Донауштадте – на 5 %.

Вид на Зальцбург
По стоимости жилья Зальцбург активно конкурирует с Веной и Тиролем

Зальцбург также остается стабильно дорогой федеральной землей. За 10 лет стоимость жилья повысилась в два раза и снижаться точно не собирается. В столичном городе цена за квадратный метр от 5 800 до 7 000 евро. Основным спросом в Зальцбурге пользуются квартиры в кондоминиумах, даже несмотря на то, что цена на них в среднем значительно выше, чем по всей Австрии – около 420 тысяч евро за квартиру на 3,5 комнаты площадью 86 кв. м.

В живописно-курортном Тироле цена за квадратный метр жилого дома за 2 последних года выросла на 14 % и составляет 2 667 евро. На 6 % подросли и цены за кондоминиумы – квартира в столичном Инсбруке обойдется в 4 700 евро за квадрат.

За счет близости к Вене достаточно высокие цены на жилье и в Нижней Австрии. Наиболее престижными и дорогими считаются 5 округов:

  • Мёдлинг – 3 995 евро за квадратный метр;
  • Вин-Умгебунг – 3 806 евро;
  • Корнойбург – 3 211 евро;
  • Баден – 3 054 евро;
  • Винер-Нойштадт – 2 777 евро.

Дешевле всего жилье в Вайдхофен-ан-дер-Тайе, Цветле и Гмюнде. Цена за квадратный метр составляет 1 149, 1 101 и 1 034 евро соответственно.

В Верхней Австрии самыми привлекательными для покупки являются дома и квартиры в озерных районах и возле термальных источников. В среднем стоимость «трешки» на 80 кв. м составляет около 2 293 евро за квадрат. Дороже всего обойдется покупка жилья в Линце – 2 883 евро, а дешевле – в Грискирхене – 1 365 евро. Стоимость квадратного метра частного дома на 5–6 комнат колеблется в зависимости от расположения от 1 800 до 2 850 евро.

В Каринтии существует четкое ценовое разделение между городским и сельским жильем из-за оттока местного населения в города. Первое дорожает, второе – остается на прежнем уровне или дешевеет. Дороже всего жилье в Вольфсберге. Квадратный метр в новых апартаментах стоит около 2 100 евро, а во вторичке – около 750 евро. Желающим поселиться в частном доме придется заплатить от 1 800 евро за квадрат.

В небольшом и густозаселенном Форарльберге основным спросом пользуются частные семейные дома. В зависимости от удаления от центра крупных городов цена за квадратный метр снижается с 8 700 до 1 900 евро. В среднем цена за семейный дом является здесь одной из самых низких в Австрии. За уютный частный коттедж посреди живописных гор просят 510–515 тысяч евро.

За счет невысоких цен на жилье Штирия – один из самых привлекательных районов для переезда и приобретения недвижимости. Дом с садом обойдется примерно в ту же цену, что и квартира в Вене. Например, цена за односемейный дом около 1 200 евро за квадратный метр, а апартаментов не превышает 2 850 евро.

Бургенланд набирает все большую популярность у жителей Вены, которые предпочитают приобретать жилье поближе к природе, а на работу в столицу добираться на высокоскоростных поездах. При этом стоимость жилья хоть и растет с каждым годом, остается весьма невысокой по сравнению с той же Нижней Австрией.

Жилой дом в среднем стоит около 170 000 евро. Покупка квартиры обойдется в Бургенланде недорого – около 1 000 евро за квадратный метр.

Аренда

Жилой дом за городом
По стоимости жилья Зальцбург активно конкурирует с Веной и Тиролем

Наиболее востребованы для аренды в Австрии объекты недвижимости в центральных районах. В 2018 году спрос на них вырос на 7,6 %, арендная ставка подросла на 4,1 %. Постепенно увеличивается стоимость аренды и на окраинах городов.

В большинстве домов в Вене арендная плата превышает 1 000 евро в месяц, особенно в центральных районах. А на севере и юге можно найти дома за 400–500 евро. Выгоднее всего снимать в столице квартиры. Даже в центральных районах остаются доступные варианты в пределах 700–800 евро.

В Зальцбурге стремительно растущие цены на жилье определяют и высокую арендную плату. Самый популярный вариант размещения – 2,5-комнатная квартира на 70 квадратов – обойдется съемщикам не дешевле 1 000 евро, что на 37 % выше, чем в Штирии и Бургенланде.

По стоимости арендной платы не отстает и Тироль. Например, в Кицбюэле и Куфштайне аренда квадратного метра жилья дороже 12 евро. Квартира с одной спальней в центре города – 668 евро, а «трешка» в пригороде – около 900 евро.

В Нижней Австрии цены на аренду тоже порой кусаются – а все из-за близости к столице. Дороже всего обойдется аренда небольшой квартиры площадью до 50 кв. м – 12,8 евро за квадрат. Наиболее приемлемая арендная плата за жилье 80–130 кв. м – чуть менее 9 евро.

В Штирии самым дорогим объектом для аренды станет квартира до 50 кв. м – около 13,24 евро. Дешевле всего обойдется жилье на 130 квадратов – около 9 евро.

В Форарльберге отмечается резкое увеличение арендной платы за последний год. Впрочем, цены пока остаются на приемлемом уровне. Например, в столичном Брегенце аренда квартиры в 60 кв. м обойдется в 7,90 евро за квадрат, а в сельском Лустенау – на 1 евро дешевле.

В тихом и спокойном Бургенланде реально найти уютную квартиру за 9–10 евро за квадратный метр. В Верхней Австрии самая высокая цена в Линце – 8,2 евро, тогда как в Рид-Им-Иннкрайсе или Грискирхене можно снять жилье и по 5,7 евро за квадрат. Такая же картина наблюдается и в Каринтии, где цены за аренду колеблются от 5 до 8 евро.

Прогнозы на будущее рынка

К 2019 году эксперты рынка недвижимости ожидают увеличение спроса и предложения, но чуть более медленными темпами, чем в начале 2018 года. Спрос увеличится на 3,9 %, предложение – лишь на 1,3 %. По словам исполнительного директора компании Re/Мax Антона Неннинга, предложению сложно идти в ногу со временем по сравнению со спросом, поэтому разрыв между ними существенно увеличится. По всем же типам недвижимости цена в среднем вырастет на 4,5 %.

В верхнем ценовом сегменте спрос на недвижимость снизится, предложение вырастет на 1,3 %. В среднем сегменте из-за низкого роста предложения цены подрастут на 4,3 %. В более дешевом – спрос по-прежнему будет оставаться максимальным и составит плюс 7,8 %, из-за чего ожидается повышение цен на 5,6 %.

Для инвесторов самыми выгодными объектами останутся кондоминиумы в центрах городов. По прогнозам, спрос на них вырастет минимум на 5 % и примерно на столько же – цена. В сельских районах стоимость кондоминиумов не изменится и они станут более привлекательными для потенциальных покупателей и арендаторов.

Заключение

За последний год на рынке недвижимости в Австрии идет неукоснительный рост цен, и обратной тенденции не наблюдается. В то же время процентные ставки остаются очень низкими, а это означает, что инвестиции в недвижимость по-прежнему прибыльны. Поэтому сейчас лучшее время для покупки недвижимости до очередного резкого скачка.

Аналогичным образом владельцы недвижимости должны использовать текущие рыночные условия и для продажи недвижимости по хорошей цене, чтобы в случае необходимости инвестировать капитал в новое имущество.

Пролистать наверх