Содержание
показать
Точную сумму затрат при строительстве дома определить сложно. Например, предварительная стоимость жилого дома площадью 150 квадратных метров на участке в 850 квадратов составляет около 320 000 евро. Но в процессе строительства неизбежны отклонения от этой суммы, так как затраты зависят от множества факторов. Рассмотрим каких.
Предварительные расходы
На начальном этапе строительства учитывают три вида расходов:
- выбор типа жилья и планировки;
- приобретение разрешения на строительство;
- инженерные работы.
Все элементы взаимосвязаны – от выбора типа жилья зависит, во сколько обойдется разрешение и прокладка инженерных коммуникаций.
Планирование жилья
Планировать дом необходимо с учетом следующих факторов:
- Какие изменения произойдут в ближайшие 5–10 лет: увеличится или уменьшится количество членов семьи, появятся ли новые увлечения, например садоводство или ремонт машин.
- Как в связи с этим может измениться планировка.
- Планируется ли в доме бассейн, гараж, гостевая пристройка и так далее.
Грамотное планирование поможет в дальнейшем быстро приспособить жилье к новым условиям без серьезных финансовых затрат.
Получение разрешения на строительство
Разрешение на строительство дома выдает муниципальная власть. В зависимости от типа дома оно обойдется в сумму от 500 до 800 евро.
В Австрии различают 4 типа разрешений:
- Общее разрешение на строительство.
- Разрешение по упрощенной процедуре в соответствии с § 70a Строительного кодекса Австрии. Подойдет тем, кому необходимо начать строительство как можно быстрее. Чтобы его получить, инженер-проектировщик должен предоставить в муниципальную комиссию полный проект будущего дома.
- Разрешение на перепланировку.
- Разрешение на снос. Понадобится, если строительство нового дома предполагает снос старой постройки.
Важно!
Разрешение становится недействительным в двух случаях: не началось строительство в течение двух лет со дня подписания разрешения; строительство не завершено в течение 4 лет. Если срок действия разрешения истек, необходимо вновь подать запрос в муниципалитет.
Расходы на земельные, архитектурные и инженерные работы
На данном этапе следует предусмотреть, где будет находиться дом, кто займется проектом, как будет обустроена коммунальная и дорожная инфраструктура.
Межевание
Если новый дом строится на границе с какой-либо недвижимостью, важно знать границы своей собственности, чтобы соблюдать юридические права свои и соседей. Расходы на межевание, как правило, составляют около 2000–3000 евро.
Подготовка стройплощадки
Здесь затраты зависят от размеров будущего дома, а также от наличия или отсутствия дорожной и коммунальной инфраструктуры. В среднем, они составляют 10 000–15 000 евро.
Услуги архитектора
Архитектор в Австрии – это прежде всего инженер-проектировщик, а только потом художник и творец. Кроме внешнего вида дома он должен тщательно продумать технические и экономические аспекты строительства. Кроме того, архитектор сопровождает весь процесс стройки. Стоимость его услуг зависит от стажа и опыта, но обычно составляет 10–15 % от стоимости дома.
Строительная инспекция
Инспектор проверяет стройплощадку на соответствие планам строительства. О любых отклонениях сообщает в строительный орган. Гонорар инспектора зависит от размера и сложности строительного проекта.
Геологическая съемка
Чаще всего ее делают представители муниципалитета. Стоимость услуги составляет 500–1000 евро.
Дорожное строительство
Для транспортировки строительных материалов и подъезда тяжелой строительной техники необходимо проложить участок дороги. Его строительство обойдется в сумму от 500 до 1 000 евро.
Строительная страховка
Во время строительных работ есть риск повреждения или разрушения конструкции, например фундамента или несущих стен. Поэтому страховые компании настоятельно рекомендуют приобрести страховку, которая стоит около 300 евро.
Основные расходы
Объем основных затрат на строительство зависит от того, на какой территории возводится дом, каковы его размеры, используемые строительные материалы. Также важно учесть наличие подвала в доме и прилегающего сада.
Тип домовладения
Объем расходов на строительство во многом будет зависеть от выбора типа будущего жилья. В Австрии популярны 3 варианта:
- Модульный дом. Собирают из готовых блоков. С различными вариантами таких построек можно ознакомиться на строительных выставках и презентациях. Самое дорогое модульное жилье с ценником в 2 500 евро за квадрат строят в Вене, Тироле и Зальцбурге. Хотите сэкономить – отстраивайтесь в Бургенланде или Штирии, где можно найти цену от 1 000 евро за квадратный метр.
- Сборный каркасный дом. Более интересный вариант, так как при проектировании есть возможность разнообразить изначальный проект дополнительными архитектурными элементами. Цена на сборные дома в Австрии начинается от 100 000–150 000 евро. Учитывая дальнейшие издержки, она может вырасти и до 300 000.
- Дом по собственному проекту. Здесь точную стоимость назвать сложно, потому что объем расходов будет зависеть от индивидуальных пожеланий. Главное – найти грамотного и опытного архитектора.
Также стоит определиться с типом недвижимости по длительности проживания:
- для длительного проживания (Hauptwohnsitz);
- длительного или временного проживания (Nebenwohnsitz);
- краткосрочного проживания (Touristische Nutzung) – как правило, сдают в аренду туристам.
Важно помнить, что количество этажей и форма здания также вписываются в общую сумму. Чем сложнее геометрия дома, тем дороже его строительство.
Место для строительства
Положение земельного участка оказывает существенное влияние на стоимость. Здесь цену определяют спрос и предложение. Земельные участки в сельской местности намного дешевле, чем в центре города.
Тип и качество строительных материалов
Хорошие стройматериалы в Австрии дорожают с каждым годом. Конечно, можно сэкономить и взять материалы подешевле, но эксперты по строительству категорически не рекомендуют этого делать. Натуральное дерево и камень влетят в копеечку, зато станут более надежными, к тому же будут соблюдены экологические нормы.
Система отопления
Будущий домовладелец может выбрать газ, электричество или геотермальный тепловой насос, который отапливает дом водой, нагретой под поверхностью земли. Важным для этого решения является не только отношение к окружающей среде, но и сопутствующие расходы. Традиционная система отопления обойдется дешевле, чем регенеративная. Однако такие ресурсосберегающие технологии часто финансируются за счет субсидий и льготных кредитов.
Количество окон и дверей
Здесь все просто: чем больше вы их установите, тем выше будет сумма.
Сад вокруг дома
Садовая территория может обойтись в солидную сумму. Сэкономить можно, если разбить сад самостоятельно после постройки, выбрав недорогие семена для газона и садовые растения.
Расходы на внешнее строительство
Для определения стоимости внешнего строительства существует термин Bruttogeschossfläche – общая стоимость этажей. Это сумма площадей каждого этажа, которые определяются по внешним границам – от стены до стены.
При строительстве стандартного дома для одной семьи квадратный метр жилой площади может стоить от 600 до 700 евро, а в домах с высокими экологическими и энергетическими стандартами цена за квадрат поднимется выше 800 евро.
Оборудование стройплощадки и обеспечение безопасности
На эту позицию приходится около 2 % стоимости каркаса здания. В среднем, около 25 евро за каждый квадратный метр.
Площадь фундамента
Чем больше дом, тем дороже весь строительный проект. За каждый квадратный метр взимается соответствующая стоимость материала и труда.
Земляные работы
Составляют около 3 % затрат на возведение каркаса дома. Для каждого квадратного метра общей площади фундамента стоимость составит около 30 евро.
Дренаж и прокладка канализации
Сумма зависит от объема и сложности работы. Как правило, составляет около 1 % стоимости всех затрат.
Работа каменщиков
При постройке массивного дома в несколько этажей для укрепления фундамента часто используется строительный камень. Затраты на его укладку составят около 20 % от общих расходов на стройматериалы.
Бетонные полы
Около 15 % общих расходов связаны с наливкой бетонных полов. Примерная сумма – около 150 евро за квадратный метр общей площади.
Внешние малярные и штукатурные работы
Работы по внешней отделке занимают около 10 % от стоимости строительства. Также необходимо рассчитать расходуемый материал. В среднем, за квадратный метр придется отдать около 80 евро.
Опоры и каркас крыши
В зависимости от формы крыши расходы могут достигать 20 % от общей стоимости строительства. Плоская крыша обойдется дешевле, чем двускатная или со сложной геометрией.
Лестницы
Цена за квадратный метр может достигать 800 евро. Впрочем, всегда есть возможность приобрести недорогую конструкцию за 300–400 евро.
Гидроизоляция
Составляет от 1 до 3 % от стоимости строительства. Данные работы проводятся с фундаментом, помещениями и крышей дома.
Отделка интерьера дома
Стандартный интерьер обойдется в 400 евро за квадратный метр. Если же необходима элитная обстановка с использованием дорогих материалов, стоимость вырастет до 600 евро за квадрат. А за роскошный интерьер премиум-класса – от 800 евро.
Электрокоммуникации
Прокладка электрики – один из важнейших этапов при строительстве дома. Стоимость установки, в зависимости от требований домовладельца, составляет от 40 до 100 евро за квадратный метр общей площади.
Внутренние отделочные работы
Это работы по утеплению стен, нанесению штукатурки, краски, покрытию стен обоями. Все это, в общей сложности, стоит около 100 евро за квадратный метр рабочей площади.
Отделка полов
Стоимость зависит от типа выбранных материалов – ковровое покрытие, кафельная или мраморная плитка, ламинат – и составляет от 30 до 50 евро за квадратный метр, включая материалы. Стяжка пола обойдется в 20 евро за квадратный метр.
Водопровод
Прокладка водопровода стоит от 20 до 50 евро за квадратный метр общей площади.
Столярные работы
Плотники берут на себя установку окон и входных дверей, а также строительство деревянных лестниц. Натуральное дерево – материал дорогой, так что расходы составят не менее 100 евро за квадратный метр общей площади.
Жалюзи
Если большая часть комнат в доме находится на солнечной стороне, для затенения понадобятся жалюзи. Здесь затраты невелики – примерно 15 евро за квадратный метр. Жалюзи на дистанционном управлении стоят в два раза дороже.
Заключение
Австрийцы строят дома по принципу – лучше надежно, чем выгодно. Опытные застройщики сначала тщательно просчитывают все расходы, устанавливают ценовой предел и выделяют отдельный бюджет для непредвиденных расходов.
Таким образом они избавляют себя от различных соблазнов при строительстве, например добавить пристройку или выбрать дорогой тип кровли. Пусть каждая мелочь стоит и небольших денег, но когда такие мелочи накопятся, итоговая сумма расходов значительно превысит запланированную.