Дом в Австрии: построить или купить?

По статистике, 55 % австрийцев живут в своем доме или кондоминиуме. Остальные вынуждены брать жилье в аренду. При этом 59 % арендаторов предпочли бы обзавестись своим жильем: избавить себя от арендной платы, планировать и развивать семью, обеспечить спокойную старость.

Ключевые факторы при приобретении недвижимости

Для принятия решения о покупке или строительстве своего жилья необходимо продумать 4 ключевых фактора:

  • личные потребности;
  • расходы, связанные с приобретением;
  • возможности снизить эти расходы;
  • предпочтительный год постройки дома.

Также стоит учесть, что рынок недвижимости в Австрии является высококонкурентным. В то время как в северных федеральных землях – Тироле, Зальцбурге и Форарльберге, спрос превышает предложение и цены высокие, недвижимость в восточных землях –Нижней или Верхней Австрии – находится на достаточно низком уровне.

То же самое и в отношении выбора между городом и деревней. За небольшую квартиру в Вене австриец платит иногда больше, чем за дом в сельской местности. Опять же в провинции проще найти землю под застройку. Однако в крупном городе выбор домов для покупки будет выше, чем в удаленных районах.

Потребности в приобретении

Семейная пара возле дома
Многие австрийцы предпочитают строить дом, потому что хотят чего-то нового и своего, но иногда бывает, что дом мечты уже построен и ждет своего хозяина

С точки зрения потребностей, разница между новым домом и старым очевидна: тот, кто строит для себя, полностью свободен в выборе участка для дома, типа постройки, планировки и дизайна интерьера.

Тот, кто покупает дом, берет то, что предлагает рынок. Впрочем, это не является критическим недостатком, так как всегда есть шанс перепланировки жилья. Кроме того, покупка готового дома займет гораздо меньше времени, чем строительство нового.

Не последнюю роль для многих покупателей играет и своеобразный исторический шарм старого жилья, когда в приоритете покупки стоит уютный дом или просторный кондоминиум в старой вилле, построенной в начале 20-го века.

Стоимость решения

Все потребности упираются в финансовый вопрос. Наиболее доступным решением будет покупка квартиры в кондоминиуме, а самым дорогим вариантом станет отдельно стоящий дом для одной семьи.

Что включают в себя расходы

Дом с нестандартной геометрией фасада
Свой дом по личному проекту – это, конечно, хорошо, но стоит помнить, что его строительство способно опустошить весь накопительный счет в банке

Важно помнить, что конечная сумма расходов складывается из двух частей: номинального баланса и ожидаемых расходов на недвижимость.

При покупке жилья в общую стоимость входят:

  • стоимость помещения;
  • оплата за коммунальные услуги;
  • налог на приобретение недвижимости;
  • нотариальный сбор;
  • комиссионные брокера.

При строительстве критическим моментом в накоплении средств является изменение цен на стройматериалы и услуги строителей. Также нужно тщательно взвесить предварительные и основные расходы, такие как:

  • получение разрешения на строительство;
  • расходы на архитектора;
  • межевание, подготовка стройки и инспекция;
  • прокладка коммуникаций;
  • строительство каркаса здания и внутренняя отделка.

Часто при строительстве нового жилья реальные расходы бывают больше запланированных.

Как получить средства на приобретение жилья

Копилка с евроцентами на купюрах евро
Свой дом по личному проекту – это, конечно, хорошо, но стоит помнить, что его строительство способно опустошить весь накопительный счет в банке

Принцип «чем больше сумма вложений, тем лучше» применяется к обоим вариантам приобретения жилья. Здесь важно как можно раньше начинать накопления на личном счете.

Для финансирования недвижимости оптимальным вариантом являются долгосрочные и безопасные инвестиционные формы, например весьма популярные в Австрии сберегательные вклады. Суть в том, что желающие приобрести жилье регулярно платят небольшие взносы в банк. Из этих средств вкладчикам выдают средства на строительство или строительные кредиты. Также строительную ссуду можно потратить на ремонт приобретенного жилья.

Для тех, кто собирается взять кредит на строительство или покупку, эксперты по недвижимости рекомендуют аннуитетную форму кредитования. Это форма долгового финансирования, когда кредит выплачивают ежемесячно фиксированными суммами, состоящими из суммы погашения и кредитного процента.

Возможно ли снизить расходы

При некоторых различиях в формах кредитования всегда следует тщательно продумывать ежемесячную нагрузку и погашение при разумных условиях. Для этого в финансировании существуют различные регулировочные механизмы: более длительный срок кредита или банковские уступки в связи с размерами и оснащением дома.

Зачем нужно учитывать состояние и возраст дома

Старый дом в Австрии
Любите исторические дома? Готовьтесь выложить треть его стоимости на обязательный ремонт

Одним из важнейших вопросов в решении о покупке и строительстве является состояние недвижимости. Чтобы вложить деньги эффективно и реализовать свою мечту, необходимо учитывать возраст жилья, его состояние и расположение.

Обратите внимание на следующие аспекты:

  • В каком состоянии дом?
  • Был ли ему нанесен серьезный ущерб, например при пожаре или наводнении?
  • Как спланированы комнаты, их количество, метраж?
  • Когда потребуется капитальный ремонт?
  • Расположение дома?
  • Доступны ли все коммуникации – электричество, вода, газ и так далее?
  • Сколько по времени займет переезд?
  • Какими будут затраты на его покупку и ремонт по сравнению с покупкой новостройки?
  • Стоимость внутридомового имущества?

По всей Австрии, особенно в Бургенланде и Штирии, найдется множество старых и пустующих домов, которые ждут новых жильцов. Конечно, регулярно строятся и новые дома, но на них весьма активный спрос, поэтому и выбор несколько меньше.

Любителям старины стоит учесть один важный момент. Ключевой особенностью содержания старого дома в Австрии является его обязательный ремонт, что повлечет дополнительные вложения.

Основными статьями расходов здесь будут:

  • ремонт или замена системы отопления;
  • замена дверей и окон;
  • тепло- и гидроизоляция помещений;
  • ремонт крыши;
  • замена проводки, канализационных и водоснабжающих труб;
  • ремонт или полная замена пола.

При принятии решения о покупке или строительстве жилья важно определить, не превысит ли сумма затрат на покупку и длительный ремонт старого дома фиксированную сумму затрат на новостройку.

В конечном итоге, для принятия решения о форме приобретения жилья ответьте на несколько вопросов:

  • Есть ли дома по доступным ценам в предпочитаемом регионе?
  • Возможен компромисс или обязательно нужен частный дом?
  • В каком состоянии ваши финансовые возможности?
  • Какие есть или предвидятся источники финансирования?
  • Какова стоимость дома по сравнению со стоимостью имущества?
  • Во сколько обойдется реновация жилья в соответствии с экологическими и энергетическими нормативами?

В поисках недвижимости хорошо проявить гибкость: и по отношению к земельному участку, и к объекту на нем. Ведь иногда даже полностью готовый дом можно подогнать под свои индивидуальные запросы, просто добавив небольшую террасу на заднем дворе.

Пролистать наверх