Содержание
показать
Уровень жизни в Бургенланде растет из года в год, поэтому сюда часто переезжают австрийцы из других федеральных земель. Неудивительно, что спрос на недвижимость в Бургенланде высокий, равно как и цены. Однако в среднем по всей Австрии стоимость жилья остается недорогой, обеспечивая лучшие условия для покупателей и продавцов.
Особенности рынка недвижимости Бургенланда
Средняя стоимость одного дома в Бургенланде 169 000 евро – это половина стоимости жилья в Вене. Цены на квартиры в кондоминиумах также находятся в нижней ценовой категории по Австрии. Стоимость квадратного метра составляет чуть более 1 000 евро.
Если сравнить цены за квадратный метр земли под застройку, различия между Бургенландом и Веной становятся более отчетливыми и объясняют обильный приток населения в северную часть федеральной земли. В среднем квадратный метр земли здесь обходится в 90 евро, тогда как в столице эта цифра выше в 6 раз.
Рассматривая развитие цен в Бургенланде за последние годы, эксперты отмечают настоящий бум цен на недвижимость. За три года стоимость земельных участков выросла на 11,8 %, кондоминиумов – чуть менее чем на 6 %, а односемейных домов – в среднем на 5 %.
Самый высокий спрос в Бургенланде на односемейные дома. Доля собственности здесь составляет почти 71 %, что является самым высоким показателем во всей Австрии: для сравнения в Вене коэффициент владения недвижимостью около 19 %.
Брокеры сообщают о хорошем спросе к северу от округа Нойзидль-ам-Зе и в окрестностях столицы федеральной земли Айзенштадта, что также отражается на растущих ценах на недвижимость. В столице земельные участки подорожали за год на 8,1 %, при этом спрос на односемейные дома в Айзенштадте вырос на 9,2 %.
Если брать средние цены в живописном винодельческом Нойзидль-ам-Зе, по различным типам жилья получится следующая картина:
- дом на одну семью – 223 000 евро;
- таунхауз – 198 000 евро;
- квартиры в старых кондоминиумах – около 1 182 евро за квадратный метр;
- земля под застройку – около 150 евро за квадратный метр.
В Айзенштадте цены будут еще выше. Квадратный метр земельного участка может стоить около 210 евро, квартира в старом кондоминиуме – 1 280 евро за квадратный метр, а таунхауз, как в центре города, так и на его окраине, – более 200 000 евро.
Тем не менее в других округах Бургенланда за последние 12 месяцев также подросли цены на недвижимость. Например, в Оберварте стоимость кондоминиумов в среднем увеличилась почти на 5 %.
Самые низкие цены на недвижимость отмечаются на юге федеральной земли в округах Еннерсдорф и Гюссинг. Средняя цена квадратного метра земельного участка в Гюссинге в конце 2017 года составила 33 евро, а в Еннерсдорфе – 27 евро. Квартира в старом кондоминиуме в Еннерсдорфе выставляется по цене 904 евро за м2, а стоимость односемейного дома здесь примерно 124 000 евро.
Согласно исследованию крупнейшего в Австрии брокерского агентства RE/MAX, в 2017 году в Бургенланде зарегистрировано 6 427 сделок с недвижимостью, что на 6,4 % меньше, чем в рекордном 2016 году. Впрочем, такая картина характерна для всех федеральных земель. При этом общая сумма сделок составила 559 миллионов евро. По сравнению с 2016 годом темп прироста составил 20,2 % и стал самым высоким среди всех федеральных земель.
43 сделки на недвижимость обеспечили продавцам покупную цену в размере 1 миллиона евро. 15 объектов в федеральной земле продали более чем за 2 миллиона евро, 5 объектов ушли более чем за 3 миллиона.
Самыми дорогими сделками стали:
- Бруккнойдорф (Нойзидль-ам-Зе) – 4,8 млн евро за объект площадью 6 100 м²;
- Оберварт – 4 млн евро за объект площадью 8 084 м²;
- Айзенштадт – 3,7 млн евро за многосемейный дом площадью 1 265 м² и 3 млн евро за коммерческое здание;
- Мюлендорф – 3,5 млн евро за земельный участок.
Подробный отчет по количеству сделок и их стоимости для каждого округа Бургенланда можно посмотреть в таблице:
| Город | Сделки, совершенные в 2017 году | Процентная разница с 2016 г. | Общий бюджет сделок в 2017 г., евро |
| Айзенштадт, Айзенштадт-Умгебунг, Руст |
1 267 | 15,8 % | 191 745 257 |
| Гюссинг | 996 | 0,5 % | 324 21 261 |
| Еннерсдорф | 449 | −2,0 % | 20 482 629 |
| Маттерсбург | 652 | −10,8 % | 56 759 688 |
| Нойзидль-ам-Зе | 1 338 | 10,9 % | 162 742 224 |
| Оберпуллендорф | 704 | −24,5 % | 38 880 471 |
| Оберварт | 1 021 | −29,8 % | 55 588 715 |
Текущие цены на недвижимость в Бургенланде
Самые высокие показатели по спросу и предложению в Бургенланде у домов на одну семью – в районе 56 %. Наименьшим спросом пользуются земельные участки – 6,1 %, а меньше всего предложений у квартир – 7,5 %. Подробную картину по рынку недвижимости можно посмотреть на диаграмме:
Покупка и продажа недвижимости
Дороже всего приобретение недвижимости обойдется в столичном округе Айзенштадт. За дом площадью менее 125 м2 придется отдать от 2 400 до 2 800 евро за квадрат. А вот дом свыше 150 м2 обойдется сравнительно дешевле. Например, в столице федеральной земли такой объект стоит всего 2 105 евро за кв. м.
За дешевыми домами лучше всего ехать в Оберварт. Стоимость квадратного метра дома площадью менее 125 кв. м всего 1 046 евро, а за большой дом на 150 квадратов нужно заплатить на 100 евро больше.
В таблицах ниже представлены актуальные цены на различные типы недвижимости. Стрелками отмечены тенденции на рынке: понижение, повышение или отсутствие изменений стоимости.
Квартиры в старых кондоминиумах
| Округ | Динамика цен | Площадь, кв. м | Кол-во комнат | Цена в евро за кв. м |
| Айзенштадт | 
|
88 | 3 | 1 470 |
| Айзенштадт-Умгебунг |
|
68 | 2,5 | 1 703 |
| Гюссинг | 
|
110 | 4 | 790 |
| Еннерсдорф | 
|
87 | 3 | 1 011 |
| Маттерсбург |
|
87 | 3 | 1 181 |
| Нойзидль-ам-Зе |
|
88 | 3 | 1 806 |
| Оберпуллендорф | – | – | – | – |
| Оберварт |
|
76 | 3 | 1 079 |
| Руст | – | – | – | – |
Лидеры спроса – квартиры в ценовой категории от 100 до 300 тысяч евро – 60 % от общего числа. А вот на дорогое жилье в этом году спрос небольшой. Квартиры от 500 до 700 тысяч евро интересуют лишь 1 % покупателей.
Квартиры в новых кондоминиумах
| Округ | Динамика цен | Площадь, кв. м | Кол-во комнат | Цена в евро за кв. м |
| Айзенштадт |
|
68 | 2,5 | 1 708 |
| Айзенштадт-Умгебунг |
|
76 | 3 | 2 084 |
| Гюссинг | – | – | – | – |
| Еннерсдорф | – | – | – | – |
| Маттерсбург | – | – | – | – |
| Нойзидль-ам-Зе |
|
65 | 2,5 | 2 386 |
| Оберпуллендорф |
|
62 | 2 | 1 602 |
| Оберварт |
|
80 | 3 | 1 601 |
| Руст | – | – | – | – |
В плане квартир в новостройках жители Бургенланда отдают предпочтение объектам дешевле 100 тысяч евро, а также в ценовой категории от 100 до 300 тысяч. Спрос на такие квартиры составляет 34 % и 41 % соответственно. А вот в новое жилье австрийцы въезжать не торопятся. Спрос на квартиры дороже 700 тысяч евро составляет всего 1 %.
Старые частные дома
| Округ | Динамика цен | Площадь, кв. м | Кол-во комнат | Цена в евро за кв. м |
| Айзенштадт |
|
132 | 5 | 1 631 |
| Айзенштадт-Умгебунг |
|
135 | 5 | 1 651 |
| Гюссинг |
|
130 | 5 | 1 311 |
| Еннерсдорф |
|
170 | 4,5 | 1 095 |
| Маттерсбург |
|
150 | 5 | 1 304 |
| Нойзидль-ам-Зе |
|
135 | 5 | 1 724 |
| Оберпуллендорф |
|
150 | 5 | 1 100 |
| Оберварт |
|
130 | 4,5 | 1 050 |
| Руст |
|
137 | 5 | 1 755 |
Расчетливые австрийцы предпочитают вкладывать деньги в доступное жилье. Спрос на старые дома от 100 до 300 тысяч евро составляет 62 %. На втором месте – дома в ценовой категории от 300 до 500 тысяч (22 %). Спрос на самые дешевые и элитные дорогие дома не превышает 8–9 %.
Новые частные дома
| Округ | Динамика цен | Площадь, кв. м | Кол-во комнат | Цена в евро за кв. м |
| Айзенштадт |
|
118 | 4 | 2 550 |
| Айзенштадт-Умгебунг |
|
122 | 4 | 2 567 |
| Гюссинг |
|
170 | 5 | 1 680 |
| Еннерсдорф |
|
135 | 5 | 1 544 |
| Маттерсбург |
|
128 | 4 | 1 907 |
| Нойзидль-ам-Зе |
|
120 | 4 | 2 505 |
| Оберпуллендорф |
|
124 | 4 | 1 609 |
| Оберварт |
|
120 | 4 | 1 451 |
| Руст |
|
130 | 4 | 1 875 |
По спросу на новые частные дома картина складывается такая же, как и для старых односемейных коттеджей – 62 % покупателей берут объекты от 100 до 300 тысяч евро. Минимальный спрос (4 %) приходится на дома за 500–700 тысяч.
Аренда недвижимости
По стоимости аренды жилья Бургенланд находится на одной позиции с Каринтией. В обеих федеральных землях цена на арендуемую недвижимость – одна из самых низких. Более того, за год в этом сегменте рынка не произошло значимых изменений.
На данный момент средняя стоимость съемных квартир, в зависимости от метража, такова:
- менее 50 кв. м – 12,76 евро за квадрат;
- от 51 до 80 кв. м – 9,58 евро;
- от 81 до 130 кв. м – 9,95 евро.
Ниже можно посмотреть текущую стоимость аренды квартир в старых и новых кондоминиумах.
Аренда квартиры в старых домах
| Округ | Динамика цен | Площадь, кв. м | Кол-во комнат | Цена в евро за кв. м |
| Айзенштадт |
|
63 | 2 | 7,3 |
| Айзенштадт-Умгебунг |
|
60 | 2 | 6,8 |
| Гюссинг | – | – | – | – |
| Еннерсдорф | – | – | – | – |
| Маттерсбург |
|
70 | 3 | 6,9 |
| Нойзидль-ам-Зе |
|
72 | 2,5 | 7,4 |
| Оберпуллендорф | – | – | – | – |
| Оберварт |
|
84 | 3 | 6,5 |
| Руст | – | – | – | – |
Наиболее высокий спрос (54 %) отмечается на аренду недорогих квартир стоимостью 400–600 евро в месяц. Менее всего арендаторы заинтересованы в дорогих квартирах от 1 000 евро за месяц – спрос не поднимается выше 3 %.
Аренда квартиры в старых домах
| Округ | Динамика цен | Площадь, кв. м | Кол-во комнат | Цена в евро за кв. м |
| Айзенштадт |
|
88 | 3 | 8,3 |
| Айзенштадт-Умгебунг |
|
73 | 3 | 6,9 |
| Гюссинг | – | – | – | – |
| Еннерсдорф |
|
70 | 3 | 6,8 |
| Маттерсбург |
|
79 | 3 | 6,7 |
| Нойзидль-ам-Зе |
|
75 | 3 | 8,2 |
| Оберпуллендорф | – | – | – | – |
| Оберварт | – | – | – | – |
| Руст | – | – | – | – |
По аренде квартир в новых домах спрос на объекты стоимостью от 400 до 600 и от 600 до 800 евро в месяц занимает почти равные позиции – в районе 38–40 %. Наименьшим спросом пользуются квартиры от 1 000 евро за месяц (6 %).
Тенденции рынка Бургенланда
Эксперты прогнозируют, что в 2018 году спрос на недвижимость в Бургенланде вырастет на 2,9 %, незначительно поднимутся предложения – на +0,7 % и при этом довольно ощутимо вырастут цены – не менее чем на 3 %.
Стоимость односемейных домов останется на уровне 2017 года, а вот земельные участки под строительство подорожают на 5 %. Увеличение стоимости кондоминиумов будет зависеть от местоположения дома. В городской черте квартиры подорожают на 3 %, в пригороде – на 2 %, а в сельской местности – на 1,7 %.
В целом цены на жилье установятся на позициях 2016 года, который эксперты называют самым успешным в плане операций с недвижимостью.
Основные ставки по сделкам с недвижимостью делают на объекты в Нойзидль-ам-Зе. Здесь будут востребованы квартиры в кондоминиумах, а также земельные участки. Высоким спросом будут пользоваться дома, которые отвечают современным стандартам, например малоэнергетические или экодома.
Заключение
Таким образом, самый оптимистичный прогноз для инвестиций в недвижимость Бургенланда относится к частным домам на одну семью. Учитывая, что в ближайшие 2–3 года количество населения федеральной земли вырастет за счет приезжих из других административных округов, спрос на жилье будет высоким.
Также стоит обратить внимание на квартиры во вторичке и покупку земельных участков под строительство.